狭山住宅１７号棟の外観
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狭山住宅１７号棟の外観
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狭山住宅１７号棟のその他
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狭山住宅１７号棟のその他：ゴミ捨て場
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狭山住宅１７号棟のその他：眺望
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狭山住宅１７号棟のその他：駐輪場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約7万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
狭山住宅１７号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／金剛駅 徒歩34分
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利用可能路線
『金剛駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪狭山市西山台5丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1971年12月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪狭山市立南第三小学校
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中学校区域
大阪狭山市立南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
狭山住宅１７号棟の【賃貸】物件情報
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狭山住宅１７号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【金剛駅に対する口コミ】郊外の駅ですが、急行が停まる駅です。駅周辺は比較的きれいで、バス停のある歩道も広いです。多方面にバスが出ているし、駐輪場も広いので、自宅から駅の行き来もしやすいです。駅前に送迎用の駐車場もあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 金剛駅
るるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まる。 エレベーターがあり、お年寄りやベビーカー、車椅子の方も使える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出ればコンビニ、飲食店、スーパー、ドラッグストアなど、沢山の建物がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェも数店あり、お弁当屋さんもある。 整骨院もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩けば公園は沢山ある。 団地などもあるから外で遊ぶと色んな交流ができる |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に掃除してくれていて綺麗。 季節によってライトアップもある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は3~5万円程度 スーパーもあるから便利 |
2022年12月 金剛駅
もちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まる。ロータリー内に駐車場や送迎スペースがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 眼科や歯科などの病院や美容院があり、三井住友やりそななどの大手銀行が徒歩圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺を少し歩けば、鳥貴族などの居酒屋やファストフード店、イタリアン、軽食など飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅街なので少し歩けば公園は点在しており、遊具も揃っているところが多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ロータリーが比較的充実しているため人の流れもあり、治安の悪さはあまり感じない。居酒屋が西側に多いため、少しにぎわいがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安もそこまで悪くなく、駅や駅周辺もわかりやすく比較的利用しやすいため、良いと思う。 |
2022年9月 金剛駅
真綿さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行や特急も止まる駅なので、南海難波駅まで乗り換えなく、20数分ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内に耳鼻科や皮膚科、眼科、歯科などいろんなジャンルの病院が複数あるので 病院には行きやすいと思います。 最近、内科など複数の病院が入ったビルが新しく建設されましたので、ますます便利になるのではと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、居酒屋さんが多いです。鳥貴族など有名チェーンのものや、昔からやっていて常連さんの多そうなお店もあります。 駅構内には持ち帰り専門のお寿司屋さんが入っていて、お寿司の他にお惣菜も売っているので、時々利用させてもらっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園（こども園）の数は、数年前までは少ないように感じていましたが、ここ数年で新たに２つこども園が開設され、これにより待機児童の数もぐっと減ったのではないかな？と思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に大きな事件や事故が多発しているわけでもなく、住宅も多いので治安が悪い駅ではないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高いほど家賃や土地の値段は高くなく、田舎ほど不便でもないので、バランスの取れた良い場所だと思います。 |
2022年8月 金剛駅
まみこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南海高野線の金剛駅は、私が住んでいる九度山町から利便性が良く、鉄道を利用すると45分程度で到着することができます。南海高野線は河内長野駅を過ぎると快速になるので、難波駅などのアクセスに便利です。金剛駅は近大付属病院や大学に行く方面、岩室方面などのバスが出ており、通院や買い物、外食などに便利です。金剛駅にはタクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南海高野線金剛駅は、業務スーパーやオークワ、コンビニなどの店舗があり、買い物には利便性が高いです。精神科、内科、整形外科、総合病院などがあるので、通院には利便性が高いです。金剛駅からバスで移動をすると、飲食店が多いので外食を楽しむことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南海高野線金剛駅周辺には、バスやタクシーなどで移動をすると、ファミリーレストラン、イタリアン、和食、お寿司などを提供している飲食店が多いです。幅広い年代に好まれるお店が多いのでお勧めです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南海高野線周辺には、清潔で明るい雰囲気のトイレが完備されており、多目的トイレがあるので便利です。子供連れでもおむつ替えシートがありますし、手摺が設置されているので足腰が不自由な人も利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南海高野線金剛駅周辺は、歓楽街などはないので比較的治安が良いのが特徴です。駅周辺やトイレなどが清潔なので、快適に利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 南海高野線金剛駅周辺は、難波や梅田などの中心部に比べると家賃が安いのが特徴です。物価は平均的な相場だと思うので、比較的住みやすいと思います。 |
狭山住宅１７号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪狭山市ランキング(78物件中) |
大阪狭山市西山台ランキング(32物件中) |
金剛駅ランキング(133物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格101万円
推定相場坪単価7万円/坪
推定相場㎡単価3万円/㎡
狭山住宅１７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 108 ～ 111万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 103 ～ 108万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 98 ～ 103万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 93 ～ 98万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 88 ～ 93万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
狭山住宅１７号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 47.85㎡ | 5.94㎡ | 156万円 | ＠11万円 | ＠4万円 | 4,500円 94円 |
3,300円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■狭山住宅１７号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪狭山市西山台の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■金剛駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 48.85～48.85㎡｜48.85㎡ | 280万円｜18万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 45.85～48.85㎡｜47.35㎡ | 95万円｜6万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.85～48.85㎡｜47.85㎡ | 156万円｜10万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
