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アルファスティツ住吉を徹底評価|中古・売却・賃貸|マンションレビュー
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中古

アルファスティツ住吉

総合評価 3.0 アクセス数2528
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:0
中古:20
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2013年~: 27件
口コミ メリット:8 デメリット:8 特徴:3
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。
売買:76万円/坪 賃料:4190円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。
:
6.65
偏差値ランキング

徳島市
108物件中の順位

アルファスティツ住吉の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR高徳線/徳島駅 徒歩33分

  • 利用可能路線

    『徳島駅』 JR高徳線 JR徳島線 JR牟岐線 

  • 所在地(住所)

    徳島県徳島市住吉4丁目5-70 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1998年5月

  • 総戸数

    62戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    徳島市立城東小学校

  • 中学校区域

    徳島市立城東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    徳島市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

アルファスティツ住吉と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました!

  • 50代 Mさま

    数社から連絡きたのは良かった。不動産屋さんの対応に違いがあったけど、仲介してもらった担当の方は対応が良かった

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アルファスティツ住吉の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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うちボーナス分借入額
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金(借入金)の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

アルファスティツ住吉の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

アルファスティツ住吉の口コミ・評判

2024年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
1 メリット 近くにスーパーやコンビニがあり、生活しやすいです。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 近くに交番があります。夜中も比較的静かです。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット オートロックあります。防犯カメラもあると思います。
お部屋の
仕様・設備
5 メリット 日当たりがよく、生活しやすいです。物音もあまり気になりません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーもコンビニも比較的近くて便利です。
暮らし・防災・
子育て
2 メリット 子育てについて、私はあまり関係がないのでよくわかりません。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年12月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
4 メリット 【徳島駅に対する口コミ】駅を出た直ぐに大きなお店やお土産屋さんがあるため、県外客は勿論県内の利用者にとってもとても便利です!
お店はどれもオシャレで、食べ物は美味しいためおすすめできます。
また、徳島駅から出る汽車は30分おき(0分と30分の時)で、時刻表がとても覚えやすいのも魅力です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【徳島駅に対する口コミ】スターバックスがある。阿波踊り会館まで徒歩10分。飲み屋街までも徒歩10分。最近、駅ビルの中に「いきなりステーキ」が出来た。大通りに面しているので夜でも明るい。郵便局・銀行・ホテル・図書館・デパートが100m以内のところにあるため、便利。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年10月 徳島駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット タクシー乗り場がすぐそこにある。
改札まですぐ。
岡山や、高松行きがある。
快速が止まる。
ビルにスタバなど休憩できる所があるので、時間が潰せる。
生活利便施設の充実
3
メリット 近くに居酒屋や、カフェなどがあるし時間が潰せる所がある。
飲食店の充実
4
メリット 内にスタバがあったり、の外に出るとTULLY'S COFFEEがあったり、パン屋さんなどカフェは意外とある。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット トイレは、イスでも入れるくらいの広さだと思う。
治安
5
メリット 前に交番があるので、安心できる。昼とあまり人の多さは変わらないので、治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
3
メリット 近くにある程度のモノが揃ってるので住みやすいと思う。がなくても、何とかなる。

2022年9月 徳島駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 徳島県の主要路線が集まっているで、前ロータリーにはバス乗り場、タクシー乗り場も集まっており利便性は県内トップのです。
生活利便施設の充実
4
メリット 飲食店、雑貨店、衣料品店等主要な物品の購入、食事は不自由なく周辺で済ませる事ができます。
飲食店の充実
4
メリット 居酒屋からラーメン店、スイーツまで色々な店舗が集まっている為、お店選びは事欠かないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 隣接するホテル、商業施設へはエレベーターやエスカレーターで移動できる所もあります。
治安
4
メリット 交番構内の機動隊詰所があり、指導員の方も道に立っている時間もありますので安全かと思います。
コストパフォーマンス
2
メリット 前述の通り公共交通機関を利用する場合、県内ではトップの利便性です。

2022年2月 徳島駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 地下のお土産屋さんをいつも利用しています。焼き餅が美味しいです。小さな田舎の液ですが、ビ……

2021年11月 徳島駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 都会と違い、乗り場が一つしかないから分かりやすいです。改札口には必ず員さんがいらっしゃる……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファスティツ住吉の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,827万円

推定相場坪単価76万円/坪

推定相場㎡単価23万円/㎡

想定賃料  9.6 ~ 10.6万円  (坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪(約3.3㎡)あたりの単価を算出した金額のことです。3,981円~4,400円)
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格(税込)」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。 6.65
価格帯別判定 i

アルファスティツ住吉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,964 ~ 2,010万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,873 ~ 1,964万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,781 ~ 1,873万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,690 ~ 1,781万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,598 ~ 1,690万円 87.5~92.5%

坪単価ランキング

徳島市 54 / 120物件中
徳島市住吉 5 / 6物件中
徳島駅 34 / 58物件中

坪賃料ランキング

徳島市 43 / 79物件中
徳島市住吉 3 / 4物件中
徳島駅 28 / 41物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格:1,7491,838万円

※中央値:1,793万円

予測坪単価:75万円/坪

予測㎡単価:23万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

アルファスティツ住吉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 7階 3LDK
2 2025年1月 2025年1月 3階 3LDK 角部屋
3 2024年11月 2025年1月 3階 3LDK 角部屋
4 2024年5月 2024年8月 3階 3LDK 角部屋
5 2024年1月 2024年2月 2階 3LDK
6 2023年10月 2024年5月 3階 3LDK 角部屋
7 2023年8月 2023年8月 7階 3LDK
8 2023年3月 2023年10月 1階 4LDK 角部屋
専用庭
9 2023年3月 2023年10月 1階 4LDK 専用庭
10 2023年2月 2023年3月 4階 3LDK リフォーム
11 2021年10月 2021年11月 1階 3LDK
12 2021年3月 2021年8月 1階 3LDK 専用庭
リフォーム
13 2020年9月 2020年10月 1階 3LDK 専用庭
リフォーム
14 2020年3月 2020年4月 1階 3LDK 専用庭
リフォーム
15 2019年10月 2020年1月 8階 4LDK 角部屋
リフォーム
16 2019年9月 2019年10月 1階 3LDK 専用庭
リフォーム
17 2019年3月 2019年3月 2階 3LDK リフォーム
18 2017年4月 2017年5月 8階 3LDK
19 2016年4月 2016年5月 6階 3LDK
20 2016年1月 2016年4月 6階 3LDK
平均 3階 79.37㎡ 15.21㎡ 1,576万円 @66万円 @20万円 8,131円
103円
6,902円
86円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = アルファスティツ住吉の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファスティツ住吉の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • 徳島市住吉の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 徳島市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 徳島駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 66.61~102.28㎡|76.37㎡ 1,439万円|64万円/坪
3階~4階 72.52~89.42㎡|86.04㎡ 2,026万円|77万円/坪
5階~6階 77.92~77.92㎡|77.92㎡ 1,450万円|61万円/坪
7階~7階 72.52~72.52㎡|72.52㎡ 1,050万円|47万円/坪
8階~8階 73.17~95.77㎡|84.47㎡ 1,715万円|67万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.61~102.28㎡|79.37㎡ 1,576万円|66万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
面積()
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 4 0 0 1 2 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~
  • 平均坪単価:

アルファスティツ住吉の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する
賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 5階 3LDK 75.52
2022年1月 6階 3LDK 66.41
2021年6月 6階 3LDK 66.41
2020年6月 7階 3LDK 82.42
2020年2月 3階 3LDK 76.17

…残り22

平均 5階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = アルファスティツ住吉の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • アルファスティツ住吉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • 徳島市住吉の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 徳島市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 徳島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 66.61~73.17㎡|72.16㎡ 94,285円|4,321円/坪
3階~4階 76.17~76.17㎡|76.17㎡ 91,333円|3,964円/坪
5階~6階 66.41~102.28㎡|79.85㎡ 95,625円|4,038円/坪
7階~7階 73.17~82.42㎡|79.11㎡ 87,600円|3,679円/坪
8階~8階 73.17~73.17㎡|73.17㎡ 103,000円|4,654円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.61~102.28㎡|77.66㎡ 95,750円|4,123円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~6階 7階~7階 8階~8階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
面積()
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 3 10 1 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 8 1 0 2 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~
  • 平均坪単価:

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