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宝松苑ハイツを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

宝松苑ハイツ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5321
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:27件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 9件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
偏差値ランキング

宝塚市
550物件中の順位

宝松苑ハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩16分
    阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『逆瀬川駅』　阪急今津線　
    『宝塚南口駅』　阪急今津線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県宝塚市宝松苑13-56 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1970年2月

  • 総戸数

    30戸

  • 管理方式

    自主

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    宝塚第一小学校

  • 中学校区域

    宝梅中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    宝塚市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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宝松苑ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

宝松苑ハイツ
宝松苑ハイツ

オーナーチェンジ

価格
490万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
23.4万円
専有面積
69.11m²
間取り
1LDK
所在階
5階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

宝松苑ハイツの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

宝松苑ハイツの口コミ・評判

2018年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【宝塚南口駅に対する口コミ】北を東西に流れる武庫川を越えれば宝塚大劇場、宝塚音楽学校、手塚治虫記念館などがあります。駅周辺にはいかりスーパーや阪急オアシスなどのスーパーがそろっています。周辺は落ち着いた雰囲気の高級住宅地となっています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月 逆瀬川駅

yugonさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 平日の朝は大阪梅田までの直通運転をしているところ。
生活利便施設の充実
3 		メリット 買い物する場所が多く、多種にわたっていること。
飲食店の充実
3 		メリット 平日、祝日問わずお客さんが少ないため、並ばずにすぐに入店できるところ。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 小さな公園が多く、あまりごみごみしている感じがしないこと。
治安
3 		メリット 歓楽街ではないため、酔っ払いが少なく絡まれることがない。客引きもいないこと。
コストパフォーマンス
3 		メリット 静かで大阪、神戸の都市部にすぐに出られることを考えると高所得者は住みやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・293文字）

2020年3月 逆瀬川駅

1件投稿
総合評価：1.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅の近くには商業施設がある。スーパーは3つ以上ある。本屋や薬局もあるので店には困ることは……

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（残り141文字）

2019年11月 逆瀬川駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 西側は閑静な住宅が広がり、東側は駅前にアピアという商業施設があり、コープやコーヨーなどのス……

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（残り126文字）

2018年4月 逆瀬川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ・逆瀬川の最寄りの商業施設で大体のものを揃えることができます。例えば、キャップ書店・ペット……

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（残り208文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

宝松苑ハイツの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

宝塚市ランキング

位
(550物件中)

宝塚市宝松苑ランキング

位
(4物件中)

逆瀬川駅ランキング

位
(124物件中)
宝塚南口駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

宝松苑ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2022年2月 2022年4月 4階 3LDK 南 ー ー
2 2021年11月 2021年11月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
3 2021年11月 2021年11月 4階 3LDK 南 ー ー
4 2021年1月 2021年4月 4階 3LDK 南東 ー ー
5 2020年9月 2020年9月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
6 2020年6月 2021年5月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
7 2020年3月 2020年6月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
8 2020年2月 2020年2月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
9 2020年1月 2020年2月 5階 3LDK 南 ー ー
10 2019年10月 2020年1月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
11 2019年10月 2019年11月 5階 3LDK 南 ー ー
12 2019年10月 2019年10月 7階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2019年9月 2020年1月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
14 2019年5月 2019年6月 5階 3LDK 南 ー ー
15 2019年4月 2019年4月 7階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
16 2019年3月 2019年3月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
17 2018年10月 2018年10月 5階 3LDK ー ー ー
18 2018年7月 2018年12月 7階 3LDK 南東 ー ー
19 2018年2月 2018年4月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
20 2018年1月 2018年1月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
21 2017年10月 2018年1月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
22 2017年6月 2017年8月 7階 3LDK 南 ー ー
23 2016年12月 2017年2月 7階 3LDK 南 ー ー
24 2016年8月 2016年8月 4階 3LDK 南 ー ー
25 2016年2月 2016年3月 5階 3LDK 南 ー ー
26 2016年2月 2016年6月 4階 3LDK 南 ー ー
27 2014年3月 ー 7階 3LDK 南 ー ー

…残り7件
平均 5階 69.92㎡ 5.58㎡ 334万円 ＠16万円 ＠5万円 13,615円
195円		 6,230円
89円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 宝松苑ハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■宝松苑ハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■宝塚市宝松苑の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■逆瀬川駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 69.11～69.11㎡｜69.11㎡ 380万円｜18万円/坪
3階～4階 69.11～69.19㎡｜69.17㎡ 378万円｜18万円/坪
5階～5階 69.11～71.09㎡｜69.55㎡ 278万円｜13万円/坪
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 69.11～76.87㎡｜70.71㎡ 350万円｜16万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.11～76.87㎡｜69.95㎡ 332万円｜16万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 16 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

宝松苑ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年1月 2階 3LDK 南 69.11
2023年12月 2階 3LDK 南 69.11
2023年12月 2階 3LDK 南東 69.11
2023年12月 2階 3LDK 南 69.11
2023年10月 2階 3LDK 南東 69.11

…残り4件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 宝松苑ハイツの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■宝松苑ハイツの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■宝塚市宝松苑の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■宝塚市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■逆瀬川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 69.11～69.11㎡｜69.11㎡ 59,800円｜2,861円/坪
3階～4階 69.17～69.19㎡｜69.17㎡ 49,333円｜2,358円/坪
5階～5階 69.11～69.11㎡｜69.11㎡ 62,000円｜2,966円/坪
6階～6階 データなし データなし
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 69.11～69.19㎡｜69.13㎡ 55,875円｜2,672円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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  • 賃貸

    ヴィラ宝塚宝松苑

    ヴィラ宝塚宝松苑の外観
    住所 兵庫県宝塚市宝松苑13番43号
    交通 阪急今津線 宝塚南口駅 徒歩13分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 86
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィラ宝塚宝松苑マンション ヴィラ宝塚宝松苑マンション 6.8万円
    (2,000円)    		 無 150,000円 63.09m² 3LDK 1階 南
    ヴィラ宝塚宝松苑マンション ヴィラ宝塚宝松苑マンション 7.2万円
    (2,000円)    		 無 150,000円 63.09m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    レオパレス月見橋

    レオパレス月見橋の外観
    住所 兵庫県宝塚市野上4丁目22番47号
    交通 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩20分
    築年数 2002年6月
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 416
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス月見橋 レオパレス月見橋 3.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 南
    レオパレス月見橋 203 レオパレス月見橋 203 5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    野上さくらハイツ

    住所 兵庫県宝塚市野上3丁目11番16号
    交通 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩15分
    築年数 1991年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 455
  • 賃貸

    レオパレスいづみ

    レオパレスいづみの外観
    住所 兵庫県宝塚市野上4丁目10番18号
    交通 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩15分
    築年数 2002年4月
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 621
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスいづみ 204 レオパレスいづみ 204 3.4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
    レオパレスいづみ レオパレスいづみ 4.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 南東
  • 賃貸

    コントラーダ逆瀬川

    コントラーダ逆瀬川の外観
    住所 兵庫県宝塚市野上4丁目10番7号
    交通 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩9分
    築年数 1990年10月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 432
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コントラーダ逆瀬川 202 コントラーダ逆瀬川 202 6.5万円
    (-円)    		 65,000円 130,000円 55.8m² 2LDK 2階 南

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外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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