| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
ベルアーバニティ東淀川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『東淀川駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区西淡路4丁目15-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1995年5月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西淡路小学校
-
中学校区域
淡路中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ベルアーバニティ東淀川の【賃貸】物件情報
ベルアーバニティ東淀川の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東淀川駅に対する口コミ】徒歩圏内に新大阪駅があるので、日本国内の長距離移動も容易。空港へもリムジンバスが新大阪駅から出ています。地下鉄御堂筋線東三国にも歩いて行けます。駅前にコンビニは多数あるものの、商店は少なめです。自転車を使えば、ホームセンターコーナンやスーパーライフに行けます。 坂道はなく平坦な土地です。周辺は単身者マンションも多くあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東淀川駅に対する口コミ】【アクセス】 移動手段は普通電車のみになりますが、大阪駅までは2駅(約5分)新大阪駅まで1駅(約2分)なので都心部へのアクセスは良いと思います。 【周辺の状況】 坂や階段などはなく、治安もいいです。駐輪場もあり、すぐ近くに飲食店や沢山のコンビニがあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 東淀川駅
ちゃるちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで各駅停車で6分。15分に1本は電車が来るのでアクセスはとてもいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニもスーパーも近くにありますので住むには便利です |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 弁当屋さんが美味しいです。ラーメン屋、カレー屋さんもあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレがあります。エスカレーターもエレベーターもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思います。夜は駅前に人が1人もいないくらい静かです |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪に住んで長くないのでわかりませんが梅田近くてこの家賃は安いと思います |
2023年12月 東淀川駅
wtnbさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで2駅で10分ほどで到着。 リニューアルされて綺麗 コンビニも駅の近くにたくさんある。 ラッシュ時は5分おき、通常も10分おきとかで来るので本数は多め。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニは多いけど日常的にはよいかも。 下町感のご飯屋さんも多め。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営のお好み屋さんや居酒屋が多くご飯には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターにエレベーターがあるのでベビーカーでも安心。 多目的トイレは1つだけど比較的空いているのでベビーカーでも安心。 |
| 治安 |
3 |
メリット | マンションが多く住宅も多いので比較的静か。 駅周辺はどこも綺麗で、降りる人も多いので夜でも大丈夫かと。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪まで10分ほどで出れるにしては安いと思う。 新大阪までも徒歩圏内なので、新幹線を利用するときも楽。 |
2023年3月 東淀川駅
tmkさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・何より大阪駅・新大阪駅までのアクセスが良い。 大阪駅：約6分、新大阪駅(約1分) ・自転車のまま駅内を通過できる。(スロープや自転車ごと利用できるエレベータあり) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ・コンビニは駅周辺に6店舗。 西側：セブンイレブン1店舗、ファミリーマート2店舗 東側：セブンイレブン1店舗、ローソン1店舗、100円ローソン1店舗 ・西側にスーパーあり。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ・個人経営の居酒屋が数店舗あり、大手チェーンとは違った楽しみがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | ・静かな住宅街。 ・駅のエレベータはベビーカーや車いすでも利用可能。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・静かな住宅街。 ・酔っ払いは比較的少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・大阪や新大阪に職場がある人にとってはアクセスも良く、比較的家賃も安いため穴場。 |
2022年10月 東淀川駅
サエさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新大阪駅がすぐ近くであり、仕事や旅行でも利用できます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはコンビニや100均があったりなどの普段の買い物には便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さな中華店が会ったり個人経営のお店がたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前にクリニックが有り、大抵の診療科がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔と比べて治安は改善しており、東淀川警察署が近くにある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安の関係性から料金が非常に安く住むことができる |
ベルアーバニティ東淀川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市東淀川区ランキング(192物件中) |
大阪市東淀川区西淡路ランキング(9物件中) |
東淀川駅ランキング(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,519万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ベルアーバニティ東淀川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,708 ～ 2,771万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,582 ～ 2,708万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,456 ～ 2,582万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,330 ～ 2,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,204 ～ 2,330万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 77位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区西淡路 | 3位 | / 8物件中 |
| 東淀川駅 | 24位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルアーバニティ東淀川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年6月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年11月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 59.15㎡ | 16.42㎡ | 1,870万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 13,000円 219円 |
15,294円 258円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルアーバニティ東淀川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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■大阪市東淀川区西淡路の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市東淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.15～59.15㎡｜59.15㎡ | 2,180万円｜121万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.15～59.15㎡｜59.15㎡ | 1,600万円｜89万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.15～59.15㎡｜59.15㎡ | 2,380万円｜133万円/坪 |
| 7階～7階 | 59.15～59.15㎡｜59.15㎡ | 1,646万円｜92万円/坪 |
| 8階～8階 | 59.15～59.15㎡｜59.15㎡ | 1,998万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.15～59.15㎡｜59.15㎡ | 1,870万円｜104万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
