成城学園ビューハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
成城学園ビューハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／成城学園前駅 徒歩2分
小田急小田原線／祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『成城学園前駅』 小田急小田原線
『祖師ヶ谷大蔵駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区成城2丁目39-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1980年3月
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総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立明正小学校
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中学校区域
区立砧中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「カズン」約20m ●公園「明正公園」約530m ●病院「成城木下病院」約170m ●「砧総合支所」約130m ●「成城コルティ」約100m ●「成城学園前郵便局」約170m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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30代 Nさま
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成城学園ビューハイツの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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成城学園ビューハイツの【賃貸】物件情報
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成城学園ビューハイツの口コミ・評判
2014年4月
relaxさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅まで走れば30秒。雨の日は威力を発揮します。最寄駅が成城学園前なので急行はもちろんロマンスカーまで止まります。何も文句ない。利便性は完璧。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 目の前がカズンというスーパー。隣にはマツモトキヨシ。同じビルには松屋が入っていて何とも便利。夜も周辺の騒ぎはほとんど気にならない。電車の音も全くしない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | こじんまりしているが管理や清掃が行き届いているので汚さは全く感じられない。必要最低限のセキュリティーは整っている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南東向きなのでかなり遅くまで日照は問題ない。築年数が経っているので最初の設備のまま入居している人はほとんどいないのでは。最近リフォームしている住人が多い。逆に言えばリフォームしないと快適な住まいは無理でしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前がカズンという小さいスーパー。庶民向けのスーパーなので値段は比較的安く、その割に種類も豊富で特に鮮魚の質も高い。日々の買い物はここで十分。少し気取りたいときはOdakyu OXや成城石井も徒歩圏内。隣のビルにはマツモトキヨシ。駅前なので美味しいパン屋、ケーキ屋、なんでも揃う。不便さはまったく感じられない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近隣に評判が良い明正小学校が学区内。土地柄か、小児科、歯医者、皮膚科、個人病院が豊富。車で少し行けば成育医療センターもあるので子育て中には安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【成城学園前駅に対する口コミ】急行が止まります。バスの種類が豊富です。穏やかな暮らしができる環境です。自然も豊かです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【成城学園前駅に対する口コミ】コルティという施設につながっています。スーパー、本屋、レストラン、カフェ、雑貨屋など、なんでもあります。治安はとても良いです。居酒屋が少ないので、酔っ払いがいません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【成城学園前駅に対する口コミ】駅近の飲食店がとても充実しています。居座れるカフェも多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【成城学園前駅に対する口コミ】穏やかな町なのでとても暮らしやすいです。子育てもしやすいと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 成城学園駅まですぐですのでアクセスも良好です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 成城学園駅はどこか作られた街のようなそんな感じがします。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 建物自体もかなり古くなってきていますので早くリフォームしてほしいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 部屋によって日当たりの良い場所と悪い場所の差が激しいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 最近ファーストフードが増えたように思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 成城学園駅に成城学園が幼稚園から大学まで隣接されています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【成城学園前駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設は大変充実しています。ですが、場所柄やや高級志向のスーパーが多いです。高級住宅街の中にある駅ですが大学寮なども近所にいくつもあるので20代の学生が多く活気があります。安くて美味しいレストランも充実しているので住みやすさは抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 祖師ヶ谷大蔵駅
なーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まる成城学園前と経堂駅が近いため乗り換え次第では早く目的地に着くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が長いため日常生活で困ることはない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街があるため飲食の種類は多い。朝まで空いてる飲食店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くが大きい砧公園がある。病院やクリニックも多いため安心。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いため安心できる。交番も駅側にある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自然がたくさんあるため住み心地は良かった |
2023年3月 成城学園前駅
はなはるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線で新宿まで15分で行くことができるので、とても嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大きくはないのでが、ショッピングモールがあって、とても便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいレストランがたくさんあります。ランチができるお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園からたくさんあって、自然豊かてとてもリフレッシュできます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いと感じることは、あまりないてか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても生活しやすい環境の街だと思います。物価モリさん安心しています。 |
2020年1月 祖師ヶ谷大蔵駅
【メリット】 祖師谷商店街があり、買い物に便利です。活気のある商店街で、円谷プロダクションが有ったことか……
2018年12月 祖師ヶ谷大蔵駅
【メリット】 周辺にはウルトラマン商店街があり、買い物するのに大変便利です。新宿方面、千代田線に直結して……
成城学園ビューハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3221物件中) |
世田谷区成城ランキング(77物件中) |
成城学園前駅ランキング(211物件中) |
成城学園ビューハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2020年8月 | 2021年2月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 59.8㎡ | 5.52㎡ | 3,797万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 18,200円 289円 |
18,300円 291円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■成城学園ビューハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区成城の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■祖師ヶ谷大蔵駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.37～55.37㎡｜55.37㎡ | 3,780万円｜225万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.37～55.8㎡｜55.45㎡ | 3,564万円｜212万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.37～55.37㎡｜55.37㎡ | 3,409万円｜203万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 77.4～77.4㎡｜77.4㎡ | 4,966万円｜212万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.37～77.4㎡｜59.77㎡ | 3,750万円｜207万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.37～77.4㎡｜59.86㎡ | 3,890万円｜215万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
成城学園ビューハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | 55.37 | |||||||
| 2022年10月 | 3階 | 3DK | 南西 | 55.37 | |||||||
| 2019年9月 | 3階 | 2DK | 南西 | 55.8 | |||||||
| 2019年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 55.8 | |||||||
| 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 61.74 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■成城学園ビューハイツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区成城の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■祖師ヶ谷大蔵駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.8～55.8㎡｜55.8㎡ | 200,000円｜11,849円/坪 |
| 3階～3階 | 55.37～55.8㎡｜55.51㎡ | 163,333円｜9,721円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 51.74～61.74㎡｜59.24㎡ | 150,500円｜8,473円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.37～61.74㎡｜58.22㎡ | 161,714円｜9,240円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
