マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年~: 1件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約200万円/坪
賃料:約7732円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.65% |
偏差値ランキング |
川口市 |
タウンヒルズしばの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線/蕨駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『蕨駅』 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県川口市芝新町13-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1991年2月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
川口市立芝小学校
-
中学校区域
川口市立芝中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
タウンヒルズしばの【賃貸】物件情報
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タウンヒルズしばの口コミ・評判
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
・駅周辺にスーパーやコンビニ、飲食店が多く、夜になっても明るいです。 ・都心まで30分程度で着きます。新幹線も通る主要駅までは15分程度です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
・商業施設の多さと比較すると静かですが。 ・周囲には商業施設・公共施設共に充実しています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
・デザイン性が良いです。 ・管理人が平日は必ず来ているため、掃除が行き届いています。 ・エレベーターに監視カメラがついてます。 ・駐輪場、駐車場ともに広く使いやすいです。 ・ペット可です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
・全室角部屋のため、周囲の部屋の生活音が気になりません。 ・築年数は経っていますが、大規模修繕工事が終わったばかりなので、設備の性能等は良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
・スーパー、飲食店、コンビニが周囲に多いです。 ・最寄りのショッピングモールまでは徒歩で行ける距離です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
・保育園、小学校、中学校、どれも比較的通いやすく、安全な場所にあります。 ・周囲に眼科、内科、婦人科、歯科、皮膚科など、様々なクリニックがあります。 ・救急車での搬送もスムーズです。 ・行政サービスも様々です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【蕨駅に対する口コミ】東京、千葉、神奈川、または埼玉の中でも秩父だったり、東京に近いのもあり移動のしやすさはだいぶ良い。 個人的に柏や湘南に行く機会が多いのですが、今まで電車を利用してきて不快になったことは1度もありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 蕨駅
田中さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線のみ停車します。 東京のベッドタウンだけあって人口も多くラッシュ時にはかなり混雑します。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはたくさんのお店があり生活に困ることはありません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても多く、日常生活に困ることは一切ありません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターあります。 徒歩圏内に幼稚園あります。 |
治安 |
4 |
メリット | 歓楽街は大きくなく客引きもほとんどいません。 昼も夜も駅前は治安はよい方です。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺の物価は少し高めですが、気になるほどではありません。 コンビニもたくさんあり住みやすいと思います。 |
2022年12月 蕨駅
NINAさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性のある路線なのに、華のない駅のため、この路線の他の駅より、混雑が少ない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東西出口とも、ほとんどのメジャーな飲食チェーン店は揃っている。呑みに困ることはない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安心して飲めるチェーン店の飲み屋が充実しているだけでなく、個性ある個人店も多い。お財布にやさしいお店が多いので、庶民の味方である。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 日本一人口密度の高い市町村なのに、小さな空間にも公園があること。様々な人種のために、わかりやすい表記が多いこと。 |
治安 |
3 |
メリット | 何もないのに頻繁に警察の方が巡回してくれている。街灯が充実しているので、夜道が暗くて不安になることがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性のよい京浜東北線の中で、知名度が低いため、とんでもない穴場。西口が再開発中のため、このあと地価が上がること思う。 |
2022年8月 蕨駅
ジェジュンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 南浦和止まり、南浦和始発があるので上手くそれに当たると空いています。 西口、東口共に上りエスカレーターとエレベーターがあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口に東武ストアや銀行、ファミレス、コンビニ等、西口もレストランやATM.など、東西出口両方とも少し行くと銀座通りがあります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 王将、ファミレス、モスバーガー、マック、ベックスコーヒーなどのチェーンてんが充実しています |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ベビーカーなどおして歩くのに不便さは無いです。また、少し泣いてもまわりはそんなにピリピリしていません |
治安 |
4 |
メリット | 大通りは店もあり明るくて安心感があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コンパクトにまとまってある町で坂道もなくいいです。 |
2022年2月 蕨駅
【メリット】 東口側はチェーンの飲食店などが多くあります、パチンコ店があるのかラーメン店やファミレスが多……
タウンヒルズしばの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
川口市ランキング(1028物件中) |
川口市芝新町ランキング(17物件中) |
蕨駅ランキング(234物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,219万円
推定相場坪単価200万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
タウンヒルズしばの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,536 ~ 4,641万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,325 ~ 4,536万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,114 ~ 4,325万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,903 ~ 4,114万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,692 ~ 3,903万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
タウンヒルズしばの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
17 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
18 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
19 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
20 | 2022年5月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
24 | 2021年3月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
25 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 3DK | 北西 | ー | ー | |||||||
26 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
28 | 2019年4月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
29 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
30 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
31 | 2018年12月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
32 | 2018年10月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
33 | 2018年4月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
34 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 4階 | 67.57㎡ | 7.37㎡ | 3,376万円 | @165万円 | @50万円 | 13,857円 205円 |
14,113円 208円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■タウンヒルズしばの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川口市芝新町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■川口市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■蕨駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 69.16~69.16㎡|69.16㎡ | 2,380万円|113万円/坪 |
3階~4階 | 56~69.16㎡|68.38㎡ | 3,602万円|174万円/坪 |
5階~5階 | 66.61~66.61㎡|66.61㎡ | 3,253万円|161万円/坪 |
6階~6階 | 66.61~66.61㎡|66.61㎡ | 2,965万円|147万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.16~69.16㎡|69.16㎡ | 3,906万円|187万円/坪 |
東向き | 66.61~66.61㎡|66.61㎡ | 3,059万円|151万円/坪 |
西向き | 66.61~69.16㎡|68.18㎡ | 3,439万円|167万円/坪 |
北・北東・北西向き | 56~69.16㎡|62.58㎡ | 3,190万円|164万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
タウンヒルズしばの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 61.9 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■タウンヒルズしばの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川口市芝新町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■川口市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■蕨駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 61.9~61.9㎡|61.9㎡ | 140,000円|7,477円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.9~61.9㎡|61.9㎡ | 140,000円|7,477円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: