エクレール椌木通
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
仙台市若林区 |
エクレール椌木通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄東西線／薬師堂駅 徒歩9分
仙台市地下鉄東西線／連坊駅 徒歩10分
木ノ下四丁目バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『薬師堂駅』 仙台市地下鉄東西線
『連坊駅』 仙台市地下鉄東西線
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所在地(住所)
宮城県仙台市若林区椌木通61-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙台市立南小泉小学校
-
中学校区域
仙台市立南小泉中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクレール椌木通の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エクレール椌木通の【賃貸】物件情報
エクレール椌木通の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄東西線連坊駅徒歩約１０分。閑静な住宅街。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街。古い町並み。小・中学校通学徒歩約15分県内。同じく若林区役所徒歩約１５分県内。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
監視カメラ有り。オートロック有り。 エントランスはシンプルなデザイン。 平成２９年大規模改修工事済み |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周りに大きな建物が無く陽当たり良好。先の震災時も致命的な被害はありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 地下鉄東西線連坊駅から仙台駅まで約５分。イオン卸町店車輌にて約１０分。物価な仙台市内平均。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育所、幼稚園、小学校・中学校徒歩約１０分圏内。裏地に公園あり。神社も近隣い２箇所。お祭りもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】駅構内は比較的キレイ。特に朝は清掃員の方が頻繁に掃除されていて、安心。楽天球場が近いためか、試合のある日は駅員が楽天ユニフォーム着ていて、見ているだけでワクワクする。今後も続けてほしい。駅が出来たので新築物件は多いかもしれない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】近くにコンビニあり。ドラッグストアも少し歩けばある。比較的安全と思われる。朝は通学路に大人がいるので交通安全にも気をつけているようだ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】おいしいケーキ屋とカレー屋がある。コンビニもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】少し歩けば幼稚園と保育園あり。小学校中学校も少し遠いがある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【薬師堂駅に対する口コミ】仙台駅からは少し距離があるが、若林区文化センターなどの公共施設、ドラッグストアなど、基本的な施設はそろっているように思う。また、仙台駅まで地下鉄で約5分ほどで行けるのでアクセスも良い方であるとおもう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【薬師堂駅に対する口コミ】楽天イーグルスの本拠地球場の最寄駅です。駅周辺は閑静な住宅街といった雰囲気です。 仙台市の中心部である仙台駅・青葉通へ直通一本でアクセス可能で、終着駅は八木山動物園に直結しているので利便性は非常に高いです。1編成あたりの車両数も少なく、小型の車体ですが、終日それほど混雑することなく快適に利用出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 連坊駅
ださん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 仙台駅までのアクセスがかなり良く、終電を逃した場面でも、徒歩圏内であること。 |
|---|---|---|---|
2023年10月 薬師堂駅
せいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 仙台駅近 一本乗り遅れても、支障がない 徒歩15分圏内でスーパーに行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅や隣駅付近での買い物ができる 何店舗か寄ることができる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 仙台駅でのんで帰る分にはちょうどいい 個人経営の店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車がなくても便利 あらかじめ駐車場予約できるところもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 落ち着いている 一人暮らしの人多め トラブルがない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 多少高くても、高さをとるなら⚪︎ アクセスがよく、電車の本数がおおい |
2023年8月 薬師堂駅
サバナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄出てすぐにバスプールもあって便利！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニ、歯医者さんがあってとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地下鉄出てすぐにカレー屋さんがあって、とても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに保育所、幼稚園もある 治安も良くてとても嬉しい |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいい 酔っぱらいも見たことない 明かりが多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそんなに高くないけど、すこしお金持ちが多い気がする |
2022年12月 薬師堂駅
mimiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通っている路線は仙台地下鉄東西線のみですが、本数が多いためそこまで不便ではありません。 仙台駅までは地下鉄で６分なので、他路線への乗り換えもすぐにできます。 また、駅前にバスのロータリーがあるのでバスへの乗り換えもスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにある宮城の萩大通り沿いに様々な商業施設があるため、食品や日常品の買い物には困りません。 また、卸町のイオンへも近いです。 若林区役所も近いので、公共手続きにも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーンのファミレスや、個人経営のおいしいラーメン屋、中華屋などがあり飲食店は十分にあります。 日常的に行けるリーズナブルなお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公立の小中学校、また私立の中高一貫校など学校は複数あり最寄り駅になっています。 駅には多目的トイレ、エレベーターが設置されています。 幼稚園、公園もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗です。 居酒屋が周囲にあまりないため、酔っ払いなどはほぼいません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東西線沿いの中でも比較的家賃は安いと思います。 家賃が安い割に地盤がしっかりしていたり、川は遠かったりと災害があった際にも安心です。 |
エクレール椌木通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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仙台市若林区ランキング(160物件中) |
仙台市若林区椌木通ランキング(1物件中) |
薬師堂駅ランキング(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,011万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
エクレール椌木通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,162 ～ 2,212万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,061 ～ 2,162万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,960 ～ 2,061万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,860 ～ 1,960万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,759 ～ 1,860万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクレール椌木通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 1SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2020年1月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 63.63㎡ | 18.15㎡ | 2,120万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 10,200円 160円 |
11,903円 187円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール椌木通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市若林区椌木通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市若林区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■連坊駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 2,290万円｜107万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.02～66.82㎡｜60.92㎡ | 2,010万円｜108万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 67.73～67.73㎡｜67.73㎡ | 2,390万円｜116万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 55.02～67.73㎡｜59.25㎡ | 2,083万円｜116万円/坪 |
| 西向き | 66.82～70.4㎡｜68.01㎡ | 2,156万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
