パークハイツコスモ
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約20万円/坪 |
パークハイツコスモの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR室蘭本線／青葉駅 徒歩5分
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利用可能路線
『青葉駅』 JR室蘭本線
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所在地(住所)
北海道苫小牧市青葉町2丁目4-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1986年3月
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総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
苫小牧市立大成小学校
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中学校区域
苫小牧市立光洋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パークハイツコスモの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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パークハイツコスモの【賃貸】物件情報
パークハイツコスモの口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 青葉駅が近いので、苫小牧駅まで向かうのに便利です。小学校も近いのでお子さんがいる方は安心だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 小学校を除けば結構静かで住み心地が良いところです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はとてもきれいです。清掃もしっかりしているので綺麗ですし、春には花壇にお花が植えられているのでとても良いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
リフォーム可能なので、壁を塗り替えたりすることが出来ました。室内もほぼバリアフリーになっていますし良いと思います。柱はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅に近いものの電車の音は聞こえないので有り難いですね。スーパーや飲食店等がないぶん、ゴミが落ちておらず綺麗な所です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンション内では、すれ違う際に挨拶する程度ですが、定期的に集まって話し合いもするので、とてもいい環境だと思います。学校までの距離もとても近いので、安心できると思います。病院も近くにあるので困った時は安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【青葉駅に対する口コミ】青葉駅は無人駅で利用者が多いわけではないため、周辺はとても静かな環境となっています。また、住宅街となっていることから子供や家族と過ごせる公園が多い特徴があります。さらに、駅前には病院があるので、困った時には頼りになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 青葉駅が近いので、通勤通学に困ることはないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | お店が近くにないため夜はとても静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンション自体の外観はとても綺麗です。花が植えてあったりもしてとてもいいですよ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ちょうど良い広さですし、段差も少なくバリアフリーはある程度対応されていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | お店が少ないため、騒音問題は全然なくとても静かです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校が目の前にあるのでとても通いやすいと思います。病院も近くにありますし、とてもいいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 青葉駅
【メリット】 混雑していることはまずないです。
券売機があるので、非接触に乗車券購入できます。……
2019年8月 青葉駅
【メリット】 家からかなり近いので、気軽に向かうことができる。
施設は自動券売機のみ。
2019年1月 青葉駅
【メリット】 自転車置き場が有る。近くにコンビニや大手スーパー・ドラッグストアがあり便利。道は平たんなの……
2018年2月 青葉駅
【メリット】 青葉駅は無人駅で利用者が多いわけではないため、周辺はとても静かな環境となっています。また、……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格403万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
パークハイツコスモの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 433 ～ 443万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 413 ～ 433万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 393 ～ 413万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 373 ～ 393万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 353 ～ 373万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パークハイツコスモの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 70.56㎡ | 8.86㎡ | 551万円 | ＠27万円 | ＠8万円 | 7,084円 99円 |
12,133円 168円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハイツコスモの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■苫小牧市青葉町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■苫小牧市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■青葉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.91～68.91㎡｜68.91㎡ | 715万円｜34万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 68.91～68.91㎡｜68.91㎡ | 578万円｜27万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.91～78.83㎡｜72.21㎡ | 433万円｜20万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.91～78.83㎡｜71.39㎡ | 570万円｜27万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.91～68.91㎡｜68.91㎡ | 450万円｜21万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
