ユートピア天拝
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約4442円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.02％ |
ユートピア天拝の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／天拝山駅 徒歩7分
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利用可能路線
『天拝山駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県筑紫野市立明寺592-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2001年5月
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総戸数
88戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
ユートピア天拝の【賃貸】物件情報
ユートピア天拝の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
徒歩3分のところにJR天拝山駅、徒歩10分ほどのところに西鉄朝倉街道駅があり、JR天拝山駅から博多駅、西鉄朝倉街道駅から西鉄福岡駅(天神)までともに20分ほどで行け、通勤・通学の利便性が高いです。 どちらも朝の通勤・通学ラッシュ時は大変混雑しており、始発駅ではないため座ることはできませんが、時間を少しズラせば座ることも可能です。 西鉄朝倉街道駅すぐ隣には西鉄ストアが、マンションの隣にはイオンモール筑紫野があり、帰りに買い物ができる商業施設も揃っています。 JR天拝山駅からマンションまでは田んぼと川沿いの道を通って帰ることになるため、街灯はありますがお店があまりないためやや暗く感じます。ですが、道は舗装され歩道もしっかりと取ってあり、急な坂道もないため歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
隣にあるイオンモール筑紫野の除けば、周りに高いビルがないため日当たりはよく、程よく田んぼと川に囲まれているので平日は静かです。 マンションの前の道も平日は混むことがなく、車で5分ほどのところに九州自動車道の筑紫野ICもあるため車での移動も便利です。 徒歩3分のところにJR天拝山駅があるが、イオンモール筑紫野を挟んでいるため、電車の通貨音や踏切の音などに悩まされることもありません。 隣にイオンモール筑紫野があるので、日用品から服や本、玩具など幅広く買い求めることができ、映画館やゲームセンターなども入っているため娯楽も楽しめ、外食も手軽にできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観はスッキリとしたデザインで見た目もよく、エントランスもオシャレです。 夕方までにはなりますが正面入口には管理人さんが常駐しており、ドアもオートロック式になっているのでセキュリティーの面でも安心できます。 平面駐車場が広く作られており、1戸につき車が1台停められるようになっていて、車を所持していない世帯がいればもう1台借りられるようになっているため、自家用車を持っている人でも安心できます。 数は少ないですが来訪者用の駐車スペースもあり、家族や友人を招いた際も車での来訪が可能です。 駐輪場も屋根が付いたものが作られていて、濡らすことなく停めておくことができます。 13階建てなのでエレベーターもあり、屋上には住人が自由にバーベキューが楽しめる施設もあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
隣にあるイオンモール筑紫野しか周りに高い建物がなく、イオンモール筑紫野も駐車場を挟んでいるため、日当たりはとてもいいです。 天井も低くなく、息苦しさなどは全く感じません。 室内は引っかかりのないバリアフリーで、人工関節を入れていて足の悪い母親でも転ぶことがありません。 浴室には乾燥も付いていて、梅雨などの天気の悪い日が続いても洗濯物が乾かせるようになっています。 バルコニーも広くとってあり、洗濯物もたくさん干せるようになっており、小さな物置を置くこともできます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩1分、すぐ隣にイオンモール筑紫野があるため、なんでも一通り揃えることができます。 外食もフードコートを含め色んなテナントが入っているため充実度が高いです。 車で10分ほどのところにもゆめタウン筑紫野もあるので、そちらへ行けばニトリやベスト電機などもあり、家具や電化製品もそろえることができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
幼稚園や中学校など徒歩5分ほどのところにあり、病院も福岡大学筑紫病院という大きな大学病院がJR天拝山駅すぐそばにあるため、便利です。 その他にもJR天拝山駅の近くには福岡国税局や筑紫野太宰府消防署もあり、西鉄朝倉街道駅の近くには郵便局もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【天拝山駅に対する口コミ】駅から徒歩3分程度でイオンモール筑紫野があるため、非常に利用しやすい。乗り場も上りと下りの2つしかないためわかりやすいので困る事がない。 博多までも20分程度で移動できるのでとても便利がいいと感じられる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天拝山駅に対する口コミ】駅から見える位置、徒歩2分程に大型商業施設のイオンモールがある。普通電車しか停まらないので、電車は混雑していない。街灯も多く設置してあるのと、近くにお店も多く、人通りも割と多いので、夜道も比較的安全である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天拝山駅に対する口コミ】あまり大きな駅ではありませんが、自動改札や券売機は完備されています。徒歩圏内に大型商業施設イオンがあるため、ショッピングなどのプライベートを充実させることができます。電車の本数もそこそこ多く便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 天拝山駅
けいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の外にタクシー乗り場がある。 基本的に混雑はしていない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商業施設のイオンや大きめの病院、西鉄電車も近くにあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大きなイオンの中にフードコートがあり、様々な美味しいお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 強いていうならトイレがちゃんと男女ともあることです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番はありませんが、よくパトロールしているパトカーが通ります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の近くのマンションなどの家賃は安い方だと思います。 |
2023年5月 天拝山駅
なさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるため通勤に便利。学生、サラリーマンが多い |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は少なく、イオンまで歩けば問題ない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターもあり、しんたいしょうがいしゃは利用しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生、サラリーマンが多い、さらけているので見通しはよし |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人気なエリアであり、土地も高くなっている、 |
2021年11月 天拝山駅
【メリット】 筑紫野イオンモールの最寄駅。普通電車しか止まらない小さな駅ですが、モールが近いと言う点では……
2019年3月 天拝山駅
【メリット】 駅から西へ歩いて3分程度の場所には、大型ショッピングモールのイオンモール筑紫野が立地してい……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,812万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ユートピア天拝の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,947 ～ 1,993万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,857 ～ 1,947万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,766 ～ 1,857万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,676 ～ 1,766万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,585 ～ 1,676万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 筑紫野市 | 82位 | / 105物件中 |
|---|---|---|
| 筑紫野市立明寺 | 1位 | / 1物件中 |
| 天拝山駅 | 9位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 筑紫野市 | 19位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 筑紫野市立明寺 | 1位 | / 1物件中 |
| 天拝山駅 | 4位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユートピア天拝の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 85.54㎡ | 26.84㎡ | 1,888万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 6,211円 72円 |
8,588円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユートピア天拝の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■筑紫野市立明寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■筑紫野市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■天拝山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.36～92.66㎡｜84.18㎡ | 1,752万円｜69万円/坪 |
| 4階～6階 | 76.84～92.66㎡｜87.38㎡ | 1,820万円｜69万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.19～71.19㎡｜71.19㎡ | 1,650万円｜76万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 92.66～92.66㎡｜92.66㎡ | 2,380万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.19～92.66㎡｜85.17㎡ | 1,955万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 81.36～81.36㎡｜81.36㎡ | 1,350万円｜54万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ユートピア天拝の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 4LDK | ー | 76.84 | |||||||
| 2023年5月 | 5階 | 4DK | 西 | 68.92 | |||||||
| 2022年10月 | 5階 | 4DK | ー | 68.92 | |||||||
| 2022年4月 | 7階 | 4LDK | ー | 76.84 | |||||||
| 2020年11月 | 5階 | 4DK | 南 | 68.92 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユートピア天拝の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■筑紫野市立明寺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■筑紫野市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■天拝山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.92～68.92㎡｜68.92㎡ | 80,000円｜3,837円/坪 |
| 7階～9階 | 76.84～76.84㎡｜76.84㎡ | 83,500円｜3,593円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.92～68.92㎡｜68.92㎡ | 80,000円｜3,837円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.92～68.92㎡｜68.92㎡ | 80,000円｜3,837円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
