サンハイツ高槻２棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
サンハイツ高槻２棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高槻駅 徒歩22分
阪急京都本線／高槻市駅 バス4分
JR東海道本線／高槻駅 バス15分
別所本町公園南バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『高槻駅』 JR東海道本線
『高槻市駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府高槻市別所本町17-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1981年12月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
奥坂小学校
-
中学校区域
第八中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「別所本町公園」約90m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ高槻２棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンハイツ高槻２棟の【賃貸】物件情報
サンハイツ高槻２棟の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高槻駅に対する口コミ】すぐ近くに近鉄百貨店の屋上遊園地があり4歳の息子と時々出かけます。関西で最後の屋上遊園地だそうなので、長く残って子供達を楽しませて欲しいです。大人も癒されています。駅の中には線路を見ながら軽食の取れる集合カフェもあり、電車好きな息子は楽しみながらおやつを食べたり昼食をとったりできています。駅近くに遊び場と小さい子供が食事しやすいスペースがあるのは、今日どこ行こうかな、という日にはぴったりです。いつも新大阪から高槻まで乗りますがあまり混んでいなく、隣とスペースを開けて座って電車に乗れるのも嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
平野陽太さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 坂の上にあるので夜に暴走族が爆音で通ったらしないので静かに寝れます。街灯も多いので夜でも明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高槻駅に対する口コミ】新快速・快速・普通の全ての電車が停車します。通勤ラッシュ時は普通電車が高槻駅始発となりますので、通勤時も座ることができます。 周辺に商業施設はかなり多く、アルプラザ（平和堂）や西武百貨店、芥川商店街など何でもあります。駅構内にフードコートがあり、タコ焼きやパンを食べることができます。駅周辺の歩道橋には屋根がついており、雨の日も傘をささずに建物間を移動できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 高槻駅
カブトムシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が停まりハルカなど特急も停まるので至便です。また駅前にはスーパーだけでなく百貨店もあり何でも揃う便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街から百貨店まで日常雑貨が買えるほか、エディオンなどの家電量販店もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンや地場料理店が併存しバラエティ豊か。だいたい何でも見つけられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会と田舎の両面がミックスされ、自然豊かで子育てに抜群。歴史名所も散在している |
| 治安 |
5 |
メリット | 行政の管理と地元意識のある世帯が多いので治安は良好 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都大阪に近く生活コストは安上がりで十分 |
2023年7月 高槻市駅
みみみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、通勤特急、準特急、急行、準急、普通の全ての列車が止まります 利便性にはたけていると思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | その駅の改札を通る前に百均や色々なお店があります そこの近くにトイレもあるので利用しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩20分程度のところにある ハンバーグワン というお店、オススメです 私も行ってみたことがありますがとても料理が美味しくマスターのお話も面白かったですそれに常連のお客さんの趣味が占い？のようで占ってもらえました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが改札内と改札の外に1つずつほどあります 多機能トイレもありますので使いやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良いと思います 案内所もありますし、そこの駅員さんも非常に優しいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バス駅が6個ほどあり物価は近くのデパートで土日はセールをしてらっしゃいます |
2021年10月 高槻駅
【メリット】 駅前には、阪急百貨店や松坂屋、アル・プラザがあり買い物に困らない。5分ほど歩くと商店街もあ……
2021年10月 高槻市駅
【メリット】 市役所や大きな医療機関が最寄りにある駅です。駅自体も駅周辺も栄えているため、買い物には不自……
サンハイツ高槻２棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高槻市ランキング(374物件中) |
高槻市別所本町ランキング(15物件中) |
高槻駅ランキング(198物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,449万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
サンハイツ高槻２棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,558 ～ 1,594万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,486 ～ 1,558万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,413 ～ 1,486万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,341 ～ 1,413万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,268 ～ 1,341万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンハイツ高槻２棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 77.8㎡ | 19.06㎡ | 1,377万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 4,481円 57円 |
15,736円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンハイツ高槻２棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高槻市別所本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高槻駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.44～80.88㎡｜79.52㎡ | 1,655万円｜69万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 75.44～80.88㎡｜76.8㎡ | 1,330万円｜57万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.31～77.31㎡｜77.31㎡ | 980万円｜41万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.44～75.44㎡｜75.44㎡ | 850万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.44～80.88㎡｜77.8㎡ | 1,377万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンハイツ高槻２棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 75.44 | |||||||
| 2019年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 75.44 | |||||||
| 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 75.44 | |||||||
| 2016年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 75.44 | |||||||
| 2016年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 75.44 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ高槻２棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高槻市別所本町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高槻市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高槻駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 75.44～75.44㎡｜75.44㎡ | 90,000円｜3,944円/坪 |
| 3階～3階 | 75.44～75.44㎡｜75.44㎡ | 85,000円｜3,725円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 75.44～75.44㎡｜75.44㎡ | 80,000円｜3,506円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.44～75.44㎡｜75.44㎡ | 86,666円｜3,798円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
