ネオライフ浜町
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約55万円/坪 |
ネオライフ浜町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。一畑電車大社線／遙堪駅 徒歩25分
JR山陰本線／出雲市駅 徒歩51分
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利用可能路線
『遙堪駅』 一畑電車大社線
『出雲市駅』 JR山陰本線 一畑電車北松江線
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所在地(住所)
島根県出雲市浜町1700-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年11月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
出雲市立高松小学校
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中学校区域
出雲市立浜山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオライフ浜町の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ネオライフ浜町の【賃貸】物件情報
ネオライフ浜町の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【遙堪駅に対する口コミ】混雑することもなく、出雲にも近いところです。家賃などは高くないと思うので、そこは良いところです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【遙堪駅に対する口コミ】駅から少し離れていますが、地元のスーパーがあります。駅周辺も落ち着いていて、治安は良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【遙堪駅に対する口コミ】駅周辺にラーメン屋やカフェ、定食屋があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【遙堪駅に対する口コミ】駅周辺に幼稚園や公園などがあるところです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】ゆめタウンやイオンモールへのアクセスがしやすい立地です。 観光地である出雲大社へもアクセスしやすいです。出雲市駅からバスが出ていたり、一畑電鉄に乗り換えたりなど、交通手段が豊富です。 駅周辺は飲食店が多く、出雲そばなど食べることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】駅のある地域は、周辺地域の中心的な役割を持つ場所となっていて、商業施設や会社など数多く、たくさんの人が利用するところです。また出雲大社への玄関口としての役割もあり、観光客などでも賑わう場所となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【出雲市駅・電鉄出雲市駅に対する口コミ】平地が広がっており、ショッピングセンターが近くに複数ある。観光地の最寄駅で、最近は開発されて若者向けの新規店が増えた。飲食と買い物には困らない。車移動について、道路幅が広くとってあるので狭い路地や山道の運転が苦手な人でも支障が無い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 出雲市駅
ねるこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅北口のエントランスは出雲大社をイメージしていて、島式ホームで2面4線の駅です。タクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはPLANT 出雲店、マックスバリュ、フーズマーケットホックなどがあり、豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅北口に居酒屋やスナック、パブなどがあります。そして餃子屋やBEETLE BURGER、和かふぇ葉楽Kotoなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 出雲南保育園、出雲市立塩冶小学校、出雲市立今市小学校、出雲市立四絡小学校、出雲市立第二中学校、出雲市立第一中学校、島根県立出雲高等学校、島根大学出雲キャンパスと多くの学校があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出雲駅北側にある代官町はお店がち並んでいますが治安が悪いまではいきません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価も家賃も安くもなくたかっ苦も無く普通です。 |
2022年2月 出雲市駅
【メリット】 駅の商業施設としては100均があるのが便利。駅周辺にはすき家がすぐ近くにあるので小腹が空い……
2021年12月 出雲市駅
【メリット】 駅には大きなしめ縄があり、神々の街に来たと旅情を誘われる。
駅構内にはコンビニ（……
2021年12月 出雲市駅
【メリット】 駅の中は、きれいでお土産屋やコンビニもあります。外見は、
出雲大社をモチーフとし……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,167万円
推定相場坪単価55万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
ネオライフ浜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,255 ～ 1,284万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,196 ～ 1,255万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,138 ～ 1,196万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,080 ～ 1,138万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,021 ～ 1,080万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ネオライフ浜町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年11月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 71.34㎡ | 15.29㎡ | 1,260万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 11,950円 167円 |
12,670円 177円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオライフ浜町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■出雲市浜町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■出雲市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■出雲市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ | 1,180万円｜54万円/坪 |
| 4階～5階 | 62.7～72.55㎡｜68.87㎡ | 1,286万円｜62万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.73～71.37㎡｜68.27㎡ | 1,198万円｜58万円/坪 |
| 8階～9階 | 87.94～87.94㎡｜87.94㎡ | 1,450万円｜54万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.7～87.94㎡｜71.34㎡ | 1,260万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
