| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
サンフォレスト水戸東館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／水戸駅 徒歩64分
JR常磐線／水戸駅 バス25分
-
利用可能路線
『水戸駅』 JR常磐線 JR水郡線 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
-
所在地(住所)
茨城県水戸市笠原町600-65 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2004年12月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 施工会社
- 専有面積
-
中学校区域
水戸市立笠原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンフォレスト水戸東館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サンフォレスト水戸東館の【賃貸】物件情報
サンフォレスト水戸東館の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【水戸駅に対する口コミ】駅ビルがあるので、食料品、衣服、雑貨等一通り駅で買い物ができます。駅周辺の徒歩圏内に飲食店も沢山あります。 特急が停車する駅なので、特急で東京まで１時間半程度で行くことができます。 車が主要な地域ではありますが、駅から多くのバスが出ていますので、バスで移動することも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】町全体が広々としているがお店は充実していて買い物には困らない。電車の待ち時間をつぶすのによくパン屋デリフランスのカフェスペースを利用していたが混雑もなく店内も明るくて快適だった。バスターミナルが大きい。バスで少し移動すると街中にもデパートエリアがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】駅ビルに入っているデパートがとても充実しているので楽しく暮らせると思います。食料品やブティック、レストランも迷ってしまうくらいろいろあるので退屈しませんよ。鹿島線も隣のホームにあるので足を延ばす事もできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水戸駅に対する口コミ】飲食店を始め、洋服屋、雑貨店そして映画館もあり周辺の商業施設がとても充実している所。駅までの道のりはきちんと整備されており、歩道が広く歩きやすい所。また、駅付近には大型駐車場がいくつかあるため、気軽に車で行くこともできる所。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 水戸駅
かずきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 水戸駅からは水郡線、常磐線、鹿島臨海鉄道など多くの路線が通っているため色んなところに行きやすいです。また、上野までの電車も出ているので都心へのアクセスも良いといえます。北口にはバス乗り場があり、南口にはタクシーのりばがあるので交通の便もとても良いといえます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | excelが入っており買い物をする際にも便利である。駅の近くにはゲームセンターやファストフード店があるため遊ぶ際にも良い場所だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドやすき家などのファストフード店をはじめ、シュークリーム屋やスターバックスなども入っています。気軽には入りやすい店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多目的トイレが設置してあり、各路線ごとにエレベーターが設置してあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は比較的学生が多く喧嘩なども起きないので安心して利用できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は比較的安くマンションも駅の近くの多く立ち並んでいるため通勤、通学の際に便利です。 |
2023年8月 水戸駅
♡さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが分かりやすいギリギリになってもすぐにどこの改札か分かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店がいっぱいある！スタバとか学生の見方なお店がいっぱい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼとか立ち食いそばとかあってめっちゃいい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校が近いいっぱい高校があるし駅にも立ち寄れるから便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 綺麗で使いやすい！トイレもめっちゃ綺麗だから行きやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はそこそこでも色々売ってて買い物に困らない |
2022年1月 水戸駅
【メリット】 えきはひろくてりようひともおおいです。えきのまわりはホテルがおおくて、りょこうにいくひとは……
2019年6月 水戸駅
【メリット】 改札口が一つしかないのでわかりやすい。県庁所在地の割には乗降客がそれほどいないため、大混雑……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,361万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
サンフォレスト水戸東館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,538 ～ 2,597万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,420 ～ 2,538万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,301 ～ 2,420万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,183 ～ 2,301万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,065 ～ 2,183万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンフォレスト水戸東館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 2SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年11月 | 10階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 79.82㎡ | 14.64㎡ | 2,191万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 11,293円 141円 |
7,010円 87円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンフォレスト水戸東館の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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-
-
■水戸市笠原町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■水戸市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■水戸駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.98～97.05㎡｜92.02㎡ | 2,193万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.99～81.98㎡｜80.28㎡ | 2,083万円｜86万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.11～78.11㎡｜76.11㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
| 7階～8階 | 76.88～78.11㎡｜77.29㎡ | 2,420万円｜103万円/坪 |
| 9階～10階 | 70.16～79.84㎡｜75.24㎡ | 2,202万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～97.05㎡｜80.35㎡ | 2,177万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンフォレスト水戸東館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 70.16 | |||||||
| 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 70.16 | |||||||
| 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 97.05 | |||||||
| 2018年6月 | 9階 | 2SLK | 南 | 74.11 | |||||||
| 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 78.11 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンフォレスト水戸東館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■水戸市笠原町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■水戸市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■水戸駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 97.05～97.05㎡｜97.05㎡ | 130,000円｜4,428円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.16～78.11㎡｜74.13㎡ | 121,750円｜5,434円/坪 |
| 7階～8階 | 79.84～79.84㎡｜79.84㎡ | 120,000円｜4,969円/坪 |
| 9階～10階 | 74.11～97.05㎡｜85.58㎡ | 142,500円｜5,461円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～97.05㎡｜80.57㎡ | 127,750円｜5,257円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
