エクレール折尾３
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約74万円/坪 |
エクレール折尾３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／折尾駅 徒歩8分
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利用可能路線
『折尾駅』 JR鹿児島本線 JR筑豊本線 JR筑豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区中須2丁目10-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1998年5月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立折尾東小学校
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中学校区域
北九州市立折尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
エクレール折尾３の【賃貸】物件情報
エクレール折尾３の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】折尾駅は快速、特急にも乗れるし、 利用できる本数が多い電車の本数の多さとバスなどの他交通機関も充実しているので住みやすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【折尾駅に対する口コミ】折尾駅周辺にはあまりないが、バスに乗ればサンリブやユニクロヤマダ電機にいける 小さいが白石書店もあるリニューアルされたことで出入り口が一箇所に集められたことで、治安は良くなった気がする |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】居酒屋が圧倒的に多いが、クレープやパン屋もある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】施設、小学、中学、高校、大学は圧倒的に多いと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【折尾駅に対する口コミ】学校がたくさんあり、昼間はけっこうにぎわっています。駅前には、飲食店がそこそこあるのでわりと選べます。スーパーもいくつかあるので買い物はここでできます。アクセスも、福岡市と北九州市の中間にあり、仕事や買い物には困りません。坂道が多いので、車があった方がいいでしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 折尾駅
かくさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えができると色々な路線にアクセスできてしまうことです。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 折尾駅
つゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。 改札までの距離が短い。 綺麗。 電車の本数が多い。 バスも多い。 タクシーも乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設は駅の近くにたくさん揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても多く、よく利用しているがどれも良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は高校も大学もどちらも多く充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口付近には街灯が多く明るいため安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさのバランスで言うととてもいいと思う。 |
2023年4月 折尾駅
かなでさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北九州の駅の中では大きい方で、最近は工事も行われてとても綺麗になっています。高校や大学からも近いので、とても交通の便がいい駅だと思います。駅弁屋のおじさんも昔から変わらずとてもいい声をしています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 徒歩圏内にサンリブ折尾があります。また、ゲオやクレープ屋などもあって、若い世代にはとても良いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋やいちご飴屋、小さなカフェなどは充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園保育園がかなりあり、公園なども広く良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で暗くもなく、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | これは本当にすごく良くて、立地に対してお安いと思います。 |
2022年8月 折尾駅
匿名さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 座る席が相手電車内でわうるさくなく静かに早く着きました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 私が行った時は予定より早く着いたので非常に便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お土産やコンビニなどがあったのでお土産を買うのにはいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 手すりや車椅子でも通れる環境があったので非常にいいと思いました |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅員さんの対応は良かったです 周辺も普通でした。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにお店や飲食店があるのでいいと思います |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,762万円
推定相場坪単価74万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
エクレール折尾３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,895 ～ 1,939万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,806 ～ 1,895万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,718 ～ 1,806万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,630 ～ 1,718万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,542 ～ 1,630万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 71位 | / 303物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区中須 | 1位 | / 2物件中 |
| 折尾駅 | 18位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エクレール折尾３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 81.47㎡ | 19.96㎡ | 1,613万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 4,095円 50円 |
11,123円 136円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクレール折尾３の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■北九州市八幡西区中須の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■折尾駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 80.75～82.91㎡｜81.47㎡ | 1,613万円｜65万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.75～82.91㎡｜81.47㎡ | 1,613万円｜65万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
