エメラルドグリーンヒルズ平岸１
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約53万円/坪 |
エメラルドグリーンヒルズ平岸１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／南平岸駅 徒歩5分
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利用可能路線
『南平岸駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区平岸五条12丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1986年11月
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総戸数
153戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
東山小学校
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中学校区域
陵陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エメラルドグリーンヒルズ平岸１の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エメラルドグリーンヒルズ平岸１の【賃貸】物件情報
エメラルドグリーンヒルズ平岸１の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【南平岸駅に対する口コミ】上りと下りのホームが一緒なのでとても便利です。殆どの駅が上りと下りのホームが別で、間違って乗り換える際は遠回りになって大変ですが、そんなことはしなくて大丈夫です。 バス停も駅を出てからすぐにあるのが助かります。バスの待合室は小さいけどあります。もし人がいっぱいであれば駅の方で待てば良いので問題はないです。駅のすぐ側に、ローソンとマックスバリューがあり大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 南平岸駅
とんがらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナル併設駅なので交通アクセスは非常に良いと覆います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前や周辺にスーパーがあるので買い物に便利です。 区役所や警察などの公共施設や病院も周辺に揃っているので住みやすい街だと思います。 札幌市内では意外と少ない市民プールから近いのが特にうれしいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はなかなか充実していると思います。 特にこの周辺は個人経営のラーメン店が多く、 互いに切磋琢磨しているためか非常にレベルの高い店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は非常に多いと思います。公園も近所に結構あるので子供が遊ぶのには丁度良い地域です。 駅施設のバリアフリー化も完了しているので不自由はないと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | パトカーが定期的に巡回しているところを見かけます。 駅前には鋼板もあるので治安は安心だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は札幌市内では平均的な地域だと思います。 |
2022年8月 南平岸駅
たぬきちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄なのに、地上が見える駅です。 中央区まで9分、 アクセスが非常に良いです。 改札を出るとすぐタクシー乗り場があるので助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下車してすぐ、 マックスバリュ、LAWSON、美容院ぺスカ、 耳鼻科、歯科医、居酒屋などがあります。 仕事帰りに沢山買い物をしても タクシー乗り場があるので助かっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 余り詳しくは無いが、 アットホームな居酒屋が多い印象。 持ち帰り専用だが、 串鳥のお店三船があり、私の父が好きだと言っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 階段に手すりが付いている。 子供はいないのでよく分からないが、 子連れの親御さんをよく見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中央区に比べると、 年配の方や主婦の方が多いように感じるので 治安はかなり良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は札幌市内では比較的安価かと思います。 新しい建物や、リノベーションの賃貸など選択肢も幅広いと思います。 |
2022年2月 南平岸駅
【メリット】 近くにマックスバリュ・ダイソー・セブンイレブン・ローソン・ベントスなどがあり食料や買い物に……
2021年10月 南平岸駅
【メリット】 札幌の主要地下鉄駅であるさっぽろ駅、大通駅、すすきの駅と同じ南北線であり、いずれも10分以……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,232万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
エメラルドグリーンヒルズ平岸１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,325 ～ 1,356万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,263 ～ 1,325万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,201 ～ 1,263万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,140 ～ 1,201万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,078 ～ 1,140万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 345位 | / 441物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸五条 | 10位 | / 12物件中 |
| 南平岸駅 | 58位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エメラルドグリーンヒルズ平岸１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | ー | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 2階 | ー | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 77.19㎡ | 3.3㎡ | 1,083万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 5,447円 70円 |
13,295円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エメラルドグリーンヒルズ平岸１の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■札幌市豊平区平岸五条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■南平岸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 77.15～77.21㎡｜77.17㎡ | 1,094万円｜47万円/坪 |
| 2階～2階 | 77.15～77.21㎡｜77.19㎡ | 880万円｜37万円/坪 |
| 3階～3階 | 77.21～77.21㎡｜77.2㎡ | 1,100万円｜47万円/坪 |
| 4階～4階 | 77.15～77.21㎡｜77.19㎡ | 1,265万円｜54万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.15～77.15㎡｜77.15㎡ | 800万円｜34万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.15～77.21㎡｜77.19㎡ | 1,103万円｜47万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
