西船橋第3ファミリーマンション
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 20件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約161万円/坪
賃料:約5866円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.38% |
偏差値ランキング |
船橋市 |
西船橋第3ファミリーマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東葉高速鉄道/西船橋駅 徒歩6分
京成本線/京成西船駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
『京成西船駅』 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市本郷町460-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1983年11月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
葛飾小学校
-
中学校区域
葛飾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西船橋第3ファミリーマンションの【賃貸】物件情報
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西船橋第3ファミリーマンションの口コミ・評判
2022年7月
みやさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
西船橋は東京メトロ東西線、JRの駅が一緒になっていてとても便利です。 その駅から徒歩10分ほどなので利便性が良かったです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
上記にも挙げましたが駅から近いです。 また近くにディスカウントストアがあるのも便利でした。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理が行き届いており不便に思ったことはありません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 隣の部屋から音が漏れてきたという事はないので快適でした。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
駅から近いので駅に行けば色々揃います。 ディスカウントストアも近いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 特に利用したことが無いので分からないです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】電車の本数が多い バス乗り場がある 複数路線使用できる飲食店が多いため住みやすい 物価が高いわけではない |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】本屋さんや雑貨屋さんがあるから見てて楽しい駅前に交番がある 全体的にはきれい 街灯がある |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】パン屋さんやケーキ屋さんが充実している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】広い公園がある バリアフリーを大切(๑•̀ㅂ•́)و✧している |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】乗り換え可能路線数が多くて、とても助かる。総武線では、ホームドアも建設され、安全面での見直しも図られとても安心して利用できる。 始発列車もあり、タイミング次第では、快適に座って新宿方面まで乗ることができる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西船橋駅
たけよさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 乗り換えしやすく千葉方面東京方面埼玉方面と複数の路線を利用できるから便利です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーやドラックストアやコンビニが近くにあるので便利 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店の種類が多いので居酒屋とかを選ぶのに困らない |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅中にエレベーターがあるのでベビーカーとか助かると思います |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はお店が多いので明るく、高くに交番もあるので安心 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も安く家賃相場も相応なので住みやすいと思う |
2023年9月 西船橋駅
miさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線各駅、武蔵野線、京葉線、東西線に直結している東葉高速鉄道があるので都内に行くのも千葉方面にいくのもとても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | エキナカにペリエがあるのと改札をでたところにスーパーやドラッグストアがあるので生活に必要なものは一通り揃えることができる。飲食店も豊富。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | エキナカにもデパ地下のようなお惣菜など売っているところもあり、改札外にも居酒屋(昼はランチ営業)やファストフード、コンビニもたくさんあるので食には困らないと思う。 駅をでたところにあるリトルマーメイドのベーコンポテトドッグがとてもおいしいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エキナカにエスカレーターやスロープはきちんとあるのでベビーカーでも大丈夫です。 駅の周りには大きい公園はありませんが少し離れると住宅街もあり行田公園もあるのでそのあたりのエリアまで行けば遊べるところはあると思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので何かあった時には安心できると思う。昼間はそこまで人がいないので歩きやすい。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便はすごくいいので駅近くに住むならとても便利だと思う。タクシーも常にいるので若者だけでなくお年寄りも多い町である。 |
2022年9月 西船橋駅
あちゃもさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線各停、武蔵野線、京葉線、 東西線(東葉高速線、JR総武線乗り入れ)の4線が通っているため、利便性が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中商業施設が充実しており、駅前にはコンビニ、スーパーがある。 駅のロータリーには飲食店が並んでおり便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実している。ファストフード店、カフェ、居酒屋と何でもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広い公園が多い。小さい公園も含めるとかなり充実しており、市が作成した公園マップで、公園の位置やどんな遊具があるかなどを検索可能。 |
治安 |
5 |
メリット | 良い方だと思う。駅構内も綺麗に保たれている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が低く住みやすい。バスが充実しているので、駅から離れても問題ない。 |
2022年7月 西船橋駅
カウ子さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用可能です。 快速も停ります。 私は成田から主に秋葉ぐらいまでの行動範囲ですが、不自由に思ったことはありません。 終電は12時40分ぐらいだと思います。 本数も時間帯によるのかもしれませんが5分1回ぐらい来ています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 雑貨屋さん、本屋さん、スーパー、KALDI、メガネ屋さん、お惣菜屋さん、お寿司屋さん、限定の販売(スイーツなど)があり、仕事帰りなどにちょっと寄っていくと結構楽しめます!軽い買い物は済みます 歯医者、眼科、薬局、スーパーも有りです。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分ぐらいのところに居酒屋がずらーっと並んでいます。 チェーン店が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し離れてはいますが、 幼稚園、小学校、中学校が並ぶようにあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 飲食店(居酒屋)が多いため終電前は、賑わっていますが 住宅街に入るととても静かで過ごしやすいと思います。 また、学校が多いので比較的安全だと思います 飲食店が広がる駅前には交番があります |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お子さんがいるお宅が多い印象で、家賃もそこまで高い印象はありません。 物価も場所を選べばリーズナブルです |
西船橋第3ファミリーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市本郷町ランキング(18物件中) |
西船橋駅ランキング(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,641万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
西船橋第3ファミリーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,914 ~ 4,005万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,732 ~ 3,914万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,550 ~ 3,732万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,368 ~ 3,550万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,186 ~ 3,368万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
船橋市 | 253位 | / 841物件中 |
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船橋市本郷町 | 8位 | / 16物件中 |
西船橋駅 | 74位 | / 192物件中 |
京成西船駅 | 20位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
船橋市 | 216位 | / 340物件中 |
---|---|---|
船橋市本郷町 | 7位 | / 8物件中 |
西船橋駅 | 54位 | / 73物件中 |
京成西船駅 | 10位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西船橋第3ファミリーマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2024年1月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2022年12月 | 2023年2月 | 13階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2022年1月 | 2022年3月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年9月 | 2017年9月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
16 | 2017年9月 | 2017年9月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2017年3月 | 2017年9月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年10月 | 2016年10月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2015年6月 | 2015年6月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
平均 | 5階 | 78.16㎡ | 10.77㎡ | 3,375万円 | @143万円 | @44万円 | 11,042円 141円 |
12,892円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西船橋第3ファミリーマンションの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
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■船橋市本郷町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 76~82.9㎡|78.55㎡ | 3,695万円|155万円/坪 |
4階~6階 | 82.9~82.9㎡|82.9㎡ | 3,999万円|159万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 76.6~76.6㎡|76.59㎡ | 1,980万円|85万円/坪 |
12階~13階 | 76.6~76.6㎡|76.59㎡ | 2,760万円|119万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 76~82.9㎡|78.16㎡ | 3,375万円|142万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
西船橋第3ファミリーマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 76.6 | |||||||
2024年3月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 71.24 | |||||||
2022年3月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 82.9 | |||||||
2019年11月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | 76.6 | |||||||
2019年5月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 76.6 | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西船橋第3ファミリーマンションの賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市本郷町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■船橋市の賃料相場
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(2025年04月)
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■西船橋駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 76.6~82.9㎡|80.38㎡ | 139,000円|5,704円/坪 |
10階~11階 | 71.24~82.9㎡|78.76㎡ | 122,615円|5,145円/坪 |
12階~13階 | 76.6~76.6㎡|76.59㎡ | 111,500円|4,812円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.24~82.9㎡|78.95㎡ | 125,600円|5,251円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: