リベール森下町２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
リベール森下町２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 バス11分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区森下町5-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1999年7月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立三勲小学校
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中学校区域
岡山市立操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リベール森下町２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
リベール森下町２の【賃貸】物件情報
リベール森下町２の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 岡山市内は車道が狭い場所が多いがここは周りの車道が比較的広い場所なので、車でなら生活しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
幼稚園、高校、が近くにあり、閑静な住宅街。 おいしいパン屋さんが近くにあります。 夏には花火を近くから見ることができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人の手入れが行き届いていて綺麗なマンションです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 窓からの景色は解放感があり、日当たりもとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | コンビニエンスストアが近いのでとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園が近く、歩いて通園でき便利でした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
みっふぃーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングが広く部屋が狭いマンションが多いが、バランスがとてもいい。柱も飛び出てなくて部屋が使いやすい。柱がないのでリビングも狭さを感じない。使いやすい間取りと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】施設も掃除がきちんとできていて綺麗で、地下と繋がっており食べものなどの欲しいものを購入してホームへ向かうことができる。 路線も分かりやすく案内されており、初めて来た方でも利用しやすいのではないかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】①県庁所在地のためそれなりに賑わっています。②新幹線やバス、レンタル自転車など利便性ももちろんよしです。③近場にイオンモールや天満屋があり、飲食店なども充実しています。④商店街もあるためそこを通って帰れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 岡山駅
ダンパモータさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅までいけるので便利 比較的自由席も座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにショッピングできる場所は沢山あるため、便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ご飯は一番街があるため色々あるし、おいしい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 治安は良い為、子供といっても問題ないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は基本的には良い。 交番が近くに有るため何かあっても基本的に大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家などの家賃はそこそこ高いが、西口だとそこまで高くないためおすすめ |
2024年6月 岡山駅
りんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 台風が近づいている日でも、運行停止になることが少ないのがいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンやスーパー、ドラッグストア、居酒屋などありとあらゆる、便利なお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェは多いと思う。また、東京で有名なお店が岡山に移転など、楽しめる場所が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園やエレベーター、オムツ替えスペースなど充実していると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に綺麗だと思う。ルールを守る人も多いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から近くて、周辺にいろんなものがあり便利だと思う。駅から少し離れると遠いが交通機関を使えばすぐだと思う。 |
2024年5月 岡山駅
mintさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山の玄関でとても大きくて清潔感のあり建物です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前には大きな都市銀行やホテルなどあり、とても便利です。 駅ビルにもたくさんの飲食があり楽しく過ごせます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岡山の人気お土産やスイーツがたくさんあり迷ってしまうくらいです。とても充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレはきれいで清潔でどこにあるかすぐわかり迷いませんでした。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 明るくて清潔感のある駅なので治安はよいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がよく新幹線でb神戸や大阪方面へのアクセスも良いです。 |
2022年6月 岡山駅
りたろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下には番街があり、PLAZAやRINGOに良く利用しています。 近くにイオンもあるし、良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近場にイオン、駅の中には警察署あり。 一番街にはPLAZAなどの雑貨屋から服屋もあり、成城石井も最近できた。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックが広くなった。飲食も増えて、カツや〜ファーストフードまで多々ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園あり。園庭は無いので、認可外だとは思うが、仕方ないと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街頭は多い方かと思う。 夜になると広場の辺りでホストの勧誘があるがそこでしつこくもない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすいと思う。なんでもそろう。かなり便利で岡山駅が中心なのでどこへでも行ける |
リベール森下町２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市中区ランキング(84物件中) |
岡山市中区森下町ランキング(2物件中) |
岡山駅ランキング(186物件中) |
リベール森下町２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2020年4月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年6月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年8月 | ー | 9階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 71㎡ | 17.47㎡ | 2,091万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 5,523円 79円 |
9,087円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール森下町２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市中区森下町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.4～71.4㎡｜71.4㎡ | 2,065万円｜95万円/坪 |
| 4階～5階 | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 2,100万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 1,860万円｜90万円/坪 |
| 8階～9階 | 80.22～80.22㎡｜80.22㎡ | 1,980万円｜81万円/坪 |
| 10階～11階 | 66.16～78.89㎡｜72.52㎡ | 2,515万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.16～80.22㎡｜71㎡ | 2,091万円｜97万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
リベール森下町２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 67.75 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リベール森下町２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市中区森下町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 110,000円｜5,367円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.75～67.75㎡｜67.75㎡ | 110,000円｜5,367円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
