マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 15件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪 |
偏差値ランキング |
郡山市 |
ネオステージ長者の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR水郡線/郡山駅 バス5分
-
利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市長者1丁目3-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
52戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
郡山市立芳山小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオステージ長者の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ネオステージ長者の【賃貸】物件情報
ネオステージ長者の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】福島県内だと最大の駅舎だと思います。 東北新幹線、東北本線、磐越西線、磐越東線、水郡線のターミナルとして東北最南端の玄関口だと思います。 駅前もマルイなどがかつてありましたが、だいぶ様変わりしています。西武デパートがヨドバシカメラになっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【郡山駅に対する口コミ】駅前から徒歩15分範囲内にビジネスホテルが5軒、駅裏側に1軒ほどある。 駅裏側に徒歩15分でドン・キホーテあり、ROUND1や飲食店、スーパー銭湯、洋服屋や、カー用品を店などあり、駐車場がある。 駅内に眼科が入っており駅前コンタクトが扱う店舗あり。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 郡山駅
そたそさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場など周りの交通環境が良い。本数もそこそこ多い。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 基本的な施設が多くかなり充実しているように感じる。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | あまり待つ必要がなく快適に過ごすことができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに公園やなどが設置されていて良いと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前のすぐ近くに交番があり安心感がある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近のため交通の便が良く大変住みやすい。 |
2023年10月 郡山駅
ピーマさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 福島県内の主要駅だがさほど混んでおらず快速も止まり利便性が大変良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なお店は一通り揃っているのでとても便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もほうふにあり、美味しくて安いお店もたくさんあるためありがたい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園も新しく色々できていて、入所しやすいのが助かります。 病院も子供達は無料なのでありがたい。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまで出歩く人も少なく、治安も悪くない。暴走族などもいない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店もおおい。 農家も多いため地物野菜などもおおく、安く購入できる |
2023年7月 郡山駅
あ〜さん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 人は多いけど、売店とかあって最高だよー! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 結構有名な病院とかあって、緊急でも対応してくれる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ご飯食べれるとこあって食べるとこ迷うww |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子どもたちを優先してくれたり、優しくしてくれる人がいる |
治安 |
3 |
メリット | 駅員さんの対応まじいいの〜 だからみんなこの駅利用してねー |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎なし、地価がとにかく安いんよwwww |
2022年9月 郡山駅
きっきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 郡山駅は中心部であり新幹線が通るので北へも南へも他県への移動が便利です。タクシーやバスも定期的にいつもいるので移動に困ることはありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には服、雑貨、食品とショッピングが不便なくできます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルや、少し歩けばあちこちに食べ物屋さんがあります。 アーケードは飲み屋さんがおおいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ニコニコ子供館、ペップキッズという遊び場があり楽しいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 昼間は物騒なことはないと思います。駅近くには交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地域によって値段は異なりますが駅付近ほど高いかなと思います。少し離れた車で15分くらいのあたりは比較的すみやすい価格です。 |
ネオステージ長者の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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郡山市ランキング(127物件中) |
郡山市長者ランキング(6物件中) |
郡山駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,951万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
ネオステージ長者の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,098 ~ 2,147万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,000 ~ 2,098万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,903 ~ 2,000万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,805 ~ 1,903万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,707 ~ 1,805万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ネオステージ長者の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年9月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2023年7月 | 2023年9月 | 12階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2022年12月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2022年4月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年12月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
13 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2021年7月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2020年5月 | 2020年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年9月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年10月 | 2018年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2017年4月 | 2017年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
23 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年7月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 6階 | 77.42㎡ | 11.61㎡ | 1,976万円 | @84万円 | @26万円 | 10,412円 134円 |
11,965円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ長者の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■郡山市長者の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 63.36~76.65㎡|73.43㎡ | 1,704万円|77万円/坪 |
7階~8階 | 67.28~93.98㎡|75.71㎡ | 2,063万円|90万円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
11階~12階 | 99.12~99.12㎡|99.12㎡ | 2,780万円|93万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.36~99.12㎡|76.68㎡ | 1,950万円|84万円/坪 |
東向き | 99.12~99.12㎡|99.12㎡ | 2,680万円|89万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
ネオステージ長者の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 83.98 | |||||||
2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 73.08 | |||||||
2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.08 | |||||||
2020年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 83.98 | |||||||
2018年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 83.98 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ長者の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■郡山市長者の賃料相場
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前月比
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(2024年05月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 73.08~73.08㎡|73.08㎡ | 117,000円|5,293円/坪 |
7階~8階 | 76.56~83.98㎡|78.41㎡ | 112,500円|4,744円/坪 |
9階~10階 | 73.08~83.98㎡|80.34㎡ | 116,444円|4,813円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.08~83.98㎡|78.86㎡ | 115,466円|4,858円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: