クレッセント辻堂
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約259万円/坪
賃料:約10311円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.79％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
クレッセント辻堂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／辻堂駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『辻堂駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2008年3月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
八松小学校
-
中学校区域
藤沢市立明治中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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30代 Hさま
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ローンシミュレーター
クレッセント辻堂の【賃貸】物件情報
クレッセント辻堂の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】１９９４年に練馬区豊玉北より辻堂に引っ越して28年目、7年前に定年退職するまでは毎日東海道線（湘南電車と呼ぶ人も以前は多かった）で20年間東京に通勤しました。辻堂駅が大きく変わり始めたのは「テラスモール湘南」のオープン、北口のマンション開発です。以前は改札口付近から富士山が良く見えたのですが、今は切符売り場の横から半分程度の富士山が見えます。勿論、富士山は色々な場所で見えますが一番は辻堂海岸から見られる富士山ですね。駅から徒歩で小一時間、バスなら15分くらいで県立辻堂海浜公園からの富士山は絶景です。そのとちゅうには箱根駅伝の通る道路があります。元々東海道線は品川を出ると川崎、横浜、大船、藤沢と一つの市に駅が一つが原則、辻堂は藤沢市の西の端、茅ヶ崎市に隣接する駅で開設100年を超えています。これは辻堂駅北口にあった鉄工所が軍需工場だったからだと思います。今、テラモや徳洲会病院、LUZ、パスポートセンター等々多くのビルが建っていますがみんな鉄工所の跡地に出来たものです。唯一変わっていないのは快速が停車しない駅が辻堂駅ですね。これには賛否がありますが私は今のままがいいと思っています。住めば都ですね。夏は東京より気温が2度以上低くて冬は東京より2度以上暖かい！最高ですね。ここ数年土地や家賃は少しずつ上昇傾向にあるが都心部に比べれば安いと思うのですが。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】買い物施設の充実・商業施設・公共施設の充実度・病院、診療所、救急病院の数・本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所が沢山あります❣他の町に比べて良くも悪くも無いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】ありすぎるほどあります。チェーン店も個人店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【辻堂駅に対する口コミ】駅、商業施設、教育関連（塾から慶応義塾大学まで）何でもありです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
みなみさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | テラスモールがあるが反対側。少し寂しい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 辻堂駅
ねこアレルギーぢゃないさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームも広く、エレベーターやエスカレーターなどもあり利用しやすい。 （遅延などで混雑しても比較的、ゆとりがあるかも） 北口には大型のショッピングモールのテラスモールが直結で行ことが出来て利便性も◎ バス停も広く乗り場がわかりやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北側にはテラスモールもあり、南口は個性的な飲食店もあって良い。個人病院や歯医者なども結構あると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口も北口も個人がやっている飲食店がここ数年で増えたような気がします。 テラスモールやラズなどの大型施設内はチェーン店がメインで入っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな子どもが遊べる公園や児童館が多いので過ごしやすい。 保育園も増えてきているような気がする。 |
| 治安 |
5 |
メリット | キャバクラや客引きのあるような飲食店がほとんどないのでとても治安は良いと思います。 駅周辺はゴミも見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心ほど地価や家賃が高くないので、通勤時間が許容範囲なら良い場所だと思います。 大型のショッピングモールやディスカウントストアなどがあるので、買い物も便利。海や山、公園なども行きやすい立地なので趣味を充実したいという方にもおすすめ。 |
2023年6月 辻堂駅
かささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の改札自体は小さめですが、駅からすぐにショッピングモールに行けたり、タクシー乗り場、バス乗り場もすぐで便利です。駅周辺もいろいろなお店があるので退屈せずに入れる場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、ショッピング、本屋など充実しています。公園も周辺にあるので小さな子供といっても遊べます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな種類のお店が結構周辺にあるので、その時の気分に合わせて選びやすいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があったり遊具も比較的あるので遊びやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のあたりは特に治安が悪い印象はいまのところない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自然も多いし住みやすいと思う。とくに悪いいんしょうはない。 |
2021年12月 辻堂駅
【メリット】 電車のダイヤは意外と多くあるので特に不便を感じないが、駅に出向くためのバスの本数が極端に少……
2021年10月 辻堂駅
【メリット】 JR東海道線が通る駅です。駅直結でテラスモールという大きいショッピングモールがあり、帰宅途……
クレッセント辻堂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市辻堂新町ランキング(25物件中) |
辻堂駅ランキング(320物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,531万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
クレッセント辻堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,871 ～ 4,984万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,644 ～ 4,871万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,417 ～ 4,644万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,191 ～ 4,417万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,964 ～ 4,191万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 93位 | / 573物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市辻堂新町 | 2位 | / 21物件中 |
| 辻堂駅 | 18位 | / 198物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 44位 | / 229物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市辻堂新町 | 2位 | / 7物件中 |
| 辻堂駅 | 13位 | / 66物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
クレッセント辻堂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | ー | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | ー | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 2階 | ー | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2018年4月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年4月 | 6階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年11月 | 2017年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年7月 | 14階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年4月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年7月 | 2015年10月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 30 | 2015年7月 | 2015年7月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 32 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 33 | 2015年2月 | 2015年2月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 34 | 2014年12月 | 2015年1月 | 14階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | 68.64㎡ | 13.06㎡ | 4,354万円 | ＠211万円 | ＠64万円 | 15,317円 223円 |
12,032円 175円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレッセント辻堂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市辻堂新町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■辻堂駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.36～70.61㎡｜63.19㎡ | 4,246万円｜225万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.36～74.61㎡｜67.82㎡ | 4,069万円｜198万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.01～74.16㎡｜72.11㎡ | 4,746万円｜217万円/坪 |
| 10階～11階 | 74.61～74.61㎡｜74.61㎡ | 5,580万円｜247万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.61～101.28㎡｜82.16㎡ | 5,080万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.23～101.28㎡｜72.9㎡ | 4,466万円｜202万円/坪 |
| 東向き | 60.36～70.61㎡｜61.93㎡ | 4,164万円｜223万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.61～70.61㎡｜70.61㎡ | 4,580万円｜214万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
クレッセント辻堂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 74.61 | |||||||
| 2016年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.23 | |||||||
| 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 東 | 70.61 | |||||||
| 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 66.23 | |||||||
| 2014年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.23 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレッセント辻堂の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市辻堂新町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■辻堂駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.36～60.36㎡｜60.36㎡ | 148,000円｜8,106円/坪 |
| 4階～6階 | 66.23～70.61㎡｜66.95㎡ | 162,833円｜8,043円/坪 |
| 7階～9階 | 70.16～74.61㎡｜72.38㎡ | 204,000円｜9,289円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.23～74.61㎡｜67.98㎡ | 174,285円｜8,444円/坪 |
| 東向き | 60.36～70.61㎡｜65.48㎡ | 156,500円｜7,916円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
