ザ・ガーデンアイルサウスアイルの外観
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ザ・ガーデンアイルサウスアイルのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪
賃料:約5591円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.07％ |
| 偏差値ランキング |
市原市 |
ザ・ガーデンアイルサウスアイルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR内房線／八幡宿駅 徒歩10分
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利用可能路線
『八幡宿駅』 JR内房線
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所在地(住所)
千葉県市原市五所1972-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2008年7月
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総戸数
150戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市原市立八幡小学校
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中学校区域
市原市立八幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・ガーデンアイルサウスアイルと同じエリアの物件を
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ザ・ガーデンアイルサウスアイルの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ザ・ガーデンアイルサウスアイルの【賃貸】物件情報
ザ・ガーデンアイルサウスアイルの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【八幡宿駅に対する口コミ】東口降りて目の前にスーパーとドラッグストアと美容室があります。 ドラッグストアは品揃えはそこそこですが、スーパーは品揃えが豊富です。 西口には居酒屋とローソンとセブンイレブンがあります。千葉銀行もあるので駅周辺は便がいいと思います。 東京駅まで1時間に1本ある総武線快速を利用すると1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【八幡宿駅に対する口コミ】東京都心部に通勤可能な距離であるが、家賃が安い。単身者なら4万程度。朝は早くからラッシュがあるが、JR京葉線蘇我駅、総武線千葉駅など都心部行きの電車は乗り換えて始発に乗れる。駅前にスーパー、ドラッグストアがある。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 八幡宿駅
鈴木さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 問題なく使いやすい、蘇我まで近くて乗り換えも少なく楽です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前に、せんどうがあり買い物などには充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も安くて、美味しいコスパがいいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校も中学校もあり充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方、で酔っ払いもすくなくて平和 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近くて家賃もそこそこで人もすくない。 |
2022年11月 八幡宿駅
るんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車の時間に合わせてバスもちょうどあるし、割と本数が多いので乗り過ごしたとしてもそんなに待たない。 エレベーター、エスカレーターはあるので便利。 東京、品川まで乗り換えなしで行けるが、時間は１時間弱。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近隣に病院が多い。 駅周辺の駐車料金は安い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 東口のスーパー前に餃子屋があり、味も値段も人柄も良い。 夕方は買い物帰りの主婦や学生で行列が出来ている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園も近くにあり、フリーマーケットやスポーツ、夏はプールなど賑わっている。 小中高と近くにあるので、時間帯によっては、徒歩や自転車通学の子供達でいっぱいだが、横断歩道など地域の方の見守りが多いので安心。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 西口降りてすぐに交番があり、銀行やコンビニもあるので人も多く、歩きやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | この駅周辺に、普通に暮らす分には何も不便は無い。 ただ、車移動でないと、商業施設などには遠い。 家賃も相場に合っていると思う。 西口より東口が新しくキレイな為か、土地の値段が上がってきている。 |
2022年6月 八幡宿駅
Yさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅なので、ホームがふたつしかありません。そのため迷うことなく電車に乗ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に複数のコンビニエンスストアやスーパーマーケット、美容院などがあり、時間を潰すことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に、商店街があり、飲み屋が充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校など、色々な公立の施設があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ホームレスの方や酔っ払いの方などは少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近く、コンビニやスーパーも近い。おまけに学校もたくさんあって便利だと思います。 |
2022年1月 八幡宿駅
【メリット】 えきがシンプルでわかりやすい。ちえしているときに何分遅れかでんこうけいじばんにきさいがあり……
ザ・ガーデンアイルサウスアイルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市原市ランキング(139物件中) |
市原市五所ランキング(4物件中) |
八幡宿駅ランキング(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,405万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
ザ・ガーデンアイルサウスアイルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,585 ～ 2,645万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,465 ～ 2,585万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,345 ～ 2,465万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,224 ～ 2,345万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,104 ～ 2,224万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 市原市 | 11位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 市原市五所 | 1位 | / 4物件中 |
| 八幡宿駅 | 3位 | / 34物件中 |
坪賃料ランキング
| 市原市 | 11位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 市原市五所 | 1位 | / 2物件中 |
| 八幡宿駅 | 3位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ザ・ガーデンアイルサウスアイルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2016年8月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年11月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 75.62㎡ | 12.84㎡ | 2,262万円 | ＠100万円 | ＠30万円 | 13,973円 182円 |
8,542円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・ガーデンアイルサウスアイルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■市原市五所の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市原市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八幡宿駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザ・ガーデンアイルサウスアイルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7階 | 3LDK | ー | 70.9 | |||||||
| 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 80.69 | |||||||
| 2020年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 83.21 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・ガーデンアイルサウスアイルの賃料相場
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(2025年05月)
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■市原市五所の賃料相場
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(2024年06月)
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■市原市の賃料相場
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(2025年05月)
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■八幡宿駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
