マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 7件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪
賃料:約6749円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.61% |
偏差値ランキング |
福岡市東区 |
三愛シティライフ吉塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR篠栗線/吉塚駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『吉塚駅』 JR鹿児島本線 JR篠栗線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市東区馬出6丁目1-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1986年10月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立馬出小学校
-
中学校区域
福岡市立福岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
三愛シティライフ吉塚の【賃貸】物件情報
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三愛シティライフ吉塚の口コミ・評判
2020年2月
k3nsd1959さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
吉塚駅はJR鹿児島本線と篠栗線の2線が乗り入れており、博多駅まで一駅3分です。西鉄バスの営業所もあり、天神方面に直通しており、20分程度で都心にいけます。 東公園や県庁も近く、とても便利なところです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅西口は県庁、福岡県警察本部、博多税務署が駅近くに点在しています。 東公園は整備されており、綺麗な環境です。 その隣は十日えびす神社があり、その時期にはとても賑やかです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理会社は丁寧な清掃をしており、汚れてはいません。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 2,3名いで済むには十分な広さです。全戸南向きで明るいです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ミスタマックス吉塚店の隣で買い物に不自由はしません。ローソンまでも歩いて3分程度、マルショクまで5分で日常生活は便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | よくわかりませんが、小学校は歩いて20分、車や人のとおり多く、安全かと思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【吉塚駅に対する口コミ】博多駅から一駅で快速が止まる。 駅自体も新しめで、周辺のお店が豊富。 スーパー、ドラックストア、コンビニ、飲食店が並ぶ為、大概のものは揃う。 住宅地の為引っ越しの際の物件の幅が広く、居住環境も申し分ない。 また、バスの本数が多く天神、博多どちらにも一本で行ける駅で大変便利。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 吉塚駅
ooomochiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 鹿児島本線と福北ゆたか線が利用でき、快速も止まるので便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストア、クリニックも併設されていて非常に便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやロッテリア等のファストフード店もあるし、居酒屋もあって充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ホームにエスカレーターとエレベーターがあるので荷物があっても昇降がしやすい。 |
治安 |
4 |
メリット | 西口は大きなロータリーがあってお店も多いので、夜でも明るい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多駅や空港へのアクセスの良さを考えると家賃相場はそれほど高くなく、コスパが良い。 |
2022年10月 吉塚駅
おもさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用できるのと、快速も止まるし、博多駅へも1駅で行ける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニも徒歩3分以内であるし、銀行や郵便局へも徒歩で行ける距離にある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | シアトルズベストコーヒーやウエストなど駅構内に充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、学校は多くて選択肢がたくさんある。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はお店も多く、常に電気が付いていて明るいので安全。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住宅街が多く、静かな環境なのでとても過ごしやすいし家賃も極端に高くもない。 |
2022年10月 吉塚駅
きのこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅まで一駅で着くのが便利です。また2路線を利用可能です。快速列車が止まるのもいいと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | また駅前には商店街や24時間営業のスーパーとコンビニ、その他にも飲食店やドラッグストアーがあるので生活には困りません。病院も近くにあります。またスポーツジムもあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に飲食店があるので便利です。駅の中にパン屋さんがあり、焼き立てのいい匂いがします。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩いて行けるところにいくつか公園があります。またグラウンドもあるので遊べると思います。 |
治安 |
3 |
メリット | これまで何度も駅周辺を利用していますが、怖い目に遭ったことはないのでそんなに悪くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 博多駅の隣の駅ですが、破格だと思います。駅から歩いて5分以内のところはやや高いですが、さらに5分程度歩けば本当に家賃は安いです。 |
2021年12月 吉塚駅
【メリット】 福岡の玄関口博多駅の一個次の駅ということもあり立地もよく治安も良いイメージです。降り口も二……
三愛シティライフ吉塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
福岡市東区ランキング(629物件中) |
福岡市東区馬出ランキング(26物件中) |
吉塚駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,573万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
三愛シティライフ吉塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,766 ~ 2,830万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,637 ~ 2,766万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,508 ~ 2,637万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,380 ~ 2,508万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,251 ~ 2,380万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市東区 | 131位 | / 531物件中 |
---|---|---|
福岡市東区馬出 | 19位 | / 28物件中 |
吉塚駅 | 36位 | / 80物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市東区 | 71位 | / 295物件中 |
---|---|---|
福岡市東区馬出 | 14位 | / 26物件中 |
吉塚駅 | 28位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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三愛シティライフ吉塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年7月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
7 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2021年2月 | 2021年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2019年8月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
14 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
16 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
17 | 2016年3月 | 2016年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
平均 | 2階 | 59.44㎡ | 15.73㎡ | 1,930万円 | @108万円 | @33万円 | 3,731円 62円 |
7,534円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三愛シティライフ吉塚の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区馬出の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■吉塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 53.87~57.87㎡|57.42㎡ | 1,699万円|98万円/坪 |
3階~4階 | 57.87~61.98㎡|59.92㎡ | 2,474万円|137万円/坪 |
5階~6階 | 61.98~61.98㎡|61.98㎡ | 1,846万円|98万円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | 68.02~68.02㎡|68.02㎡ | 2,090万円|101万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.87~68.02㎡|59.44㎡ | 1,930万円|107万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
三愛シティライフ吉塚の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 61.98 | |||||||
2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 57.76 | |||||||
2014年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 61.98 | |||||||
2014年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 61.98 | |||||||
2014年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 61.98 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三愛シティライフ吉塚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区馬出の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■吉塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 53.87~53.87㎡|53.87㎡ | 70,000円|4,296円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 57.76~61.98㎡|60.57㎡ | 85,166円|4,663円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.87~61.98㎡|59.92㎡ | 86,000円|4,759円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: