紅葉坂パークハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約241万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市西区 |
紅葉坂パークハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／桜木町駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『桜木町駅』 JR根岸線 JR京浜東北線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市西区宮崎町48-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1978年2月
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総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立本町小学校
-
中学校区域
横浜市立横浜吉田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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紅葉坂パークハイツの【賃貸】物件情報
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紅葉坂パークハイツの口コミ・評判
2023年10月
横浜さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JR桜木町駅やみなとみらい線みなとみらい駅が近く、利便性は非常に高いです。買い物や飲食で困ることはなく、ほとんど周辺でなんでも揃ってしまうので、東京はおろか横浜駅にも行く機会が減りました。ちなみに朝の通勤時間帯でもみなとみらい駅はほとんど座れて、そのまま渋谷等東京方面に行くことができます。 また、周辺は165円/30分のシェアサイクル網が発達しているので、みなとみらい駅まで駐車場や駐輪場を気にせず5分ほどで行けますし、横浜駅方面や元町中華街駅にもすぐ行くことができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
徒歩数分の場所に掃部山（かもんやま）公園があり、非常に緑豊かです。その他図書館や音楽堂など文化的な公共施設と周辺に植えられた木も多く、静かで落ち着ける環境です。 徒歩10分ほどの場所に飲み屋街で有名な野毛地域がありますが、特にこのマンション周辺に影響はなく、夜は静かで安全な地域かと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
近年エレベーターが新しくなりました。階数も多くないので安全に早く乗れます。 最大1Gbpsのインターネット回線を引くことができます。世帯数が少ないので、利用人数による速度低下の影響はあまりありません。 要相談かと思いますが、小型のペットを飼うこともできます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
窓は広く多く、全体として風通しや日当たりはいいです。 南側の窓は隣のマンションが近く日当たりはあまり良くないですが、もう一方角の窓で十分光は取り込めています。 我が家は入居前にリノベーションしてしまったので、ほとんど室内設備について不便を感じたことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分の桜木町駅周辺にはコレットマーレ、徒歩10分ちょっとのみなとみらい駅周辺にはマークイズがあり、スーパーやコンビニ、ドラッグストア等も充実しています。買い物や飲食で困ることは全くありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
坂の上に位置し、津波等水害には非常に強いと思います。 横浜市役所や小さなクリニック、小学校も近くにあり、車で30分程の場所には救急対応もしてもらえるみなと赤十字という総合病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【桜木町駅に対する口コミ】桜木町駅からは、坂がなく平坦な道で、駅前にランドマークタワーや観覧車が観れていて昼間はもちろんで夜景もとてもキレイです。 駅から徒歩5分以内にショッピングモールや飲食街、おしゃれなレストラン、たくさんあります。 雨塗らず徒歩3分で横浜新市役所まで行けます。横浜新市役所からみなとみらいまで、普段のお散歩コースとしては、最高です。 横浜新市役所の３階にある市民ラウンジでコーヒーを飲みながら、みなとみらいの景色を見るのが至福タイムです。 周りに100年以上の老舗である梅屋鶏専門店や手作り豆腐店、お煎餅屋さん、格安業務スーパー。新鮮な八百屋さんなど、たくさん便利なお店あり、永久に住みやすい町だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桜木町駅に対する口コミ】駅の周辺は非常に栄えており、観光客らしき人も多いと感じます。 ランドマークタワーやクイーンズスクエア、観覧車などが駅周辺にあり、いつも多くの人で賑わっているように見えます。 横浜市営地下鉄は特に乗り換えが便利ですし、京急線の日ノ出町駅にも乗り換えしやすい点が助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 桜木町駅
みみみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北線の桜木町駅については、時間帯で本数が前後しますが、始発駅の電車があり座って利用することができます。また少しだけ歩きますがブルーラインの利用も可能です。さらに、タクシー乗り場も近く常に複数台待機している印象で、非常にわかりやすくまとまった駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはカフェやスーパー、商業施設が多くそろっています。また最近は少なくなった本屋さんも複数個所あり、徒歩圏内でなんでもそろいます。病院も緊急夜間病院があるため、非常時にもすぐ診察を受けることができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェは複数あり、スタバも駅周辺で４カ所ほどあります。また飲食店は非常に多く、選択肢も多いので、食べ物に困ることはないと思います。少し歩けば、山下公園のほうにも行けるので落ち着いたお店を探すことも可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレがありますし、数は多くないですがたまにある公園もこじんまりとしてはいますが、比較的に整備されている印象です。山下公園などもあるため、遊ぶ場所のオプションは屋内外含め多い方ではないでしょうか。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るく、夜遅くになっても比較的人がちらほらといるため、特にみなとみらい側の治安はいい方かと思います。また野毛側も街灯が多く、車通りもある程度あるので、道を選べば明るい道だけで帰宅できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜駅にも徒歩で行け、駅の利便性・周辺設備の充実度を考えると場所としては非常にいいかと思います。家賃については横浜のほかの場所と比べると値が張るかもしれませんが、広さを求めなければある程度新しいマンションの手配ができると思います。 |
2023年7月 桜木町駅
むみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 桜木町駅は、近くに大きな観覧車やパシフィコ横浜のあるとても都会的で栄えている駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣にたくさんのショッピングセンターがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 国際食豊かで様々な国のレストランが点在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | どこに行くのにも便利なので子供には最適な環境 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的落ち着いていて、治安はいい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価や家賃は高いがそれなりの整った環境である。 |
2023年1月 桜木町駅
えるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR横浜駅の次の駅なので、様々な交通機関に乗り換え可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや洋服、様々なショッピング利用が可能です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 桜木町駅裏にはかなりの数の飲食店が立ち並び、高いものからリーズナブルなものなど様々なニーズに応えることが出来ます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育ての街ではないですが、利便性がいいので学校に容易に通わせることが出来ます |
| 治安 |
5 |
メリット | かなりいいです。特にみなとみらいら辺は警備員が常時警戒しています |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | かなりコストもかかりますが、それに見合う利便性や、景観のいい街に住むことが出来るメリットを享受できます |
2021年10月 桜木町駅
【メリット】
・2箇所の出口があるが、
真っ直ぐに繋がっているので
迷う……
紅葉坂パークハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市西区ランキング(531物件中) |
横浜市西区宮崎町ランキング(12物件中) |
桜木町駅ランキング(236物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,139万円
推定相場坪単価241万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
紅葉坂パークハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,449 ～ 4,553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,242 ～ 4,449万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,035 ～ 4,242万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,829 ～ 4,035万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,622 ～ 3,829万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
紅葉坂パークハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 60.28㎡ | 21.83㎡ | 3,785万円 | ＠210万円 | ＠64万円 | 17,840円 295円 |
7,040円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■紅葉坂パークハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■横浜市西区宮崎町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市西区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■桜木町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 59.11～66.16㎡｜62.63㎡ | 3,630万円｜193万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.84～61.91㎡｜60.37㎡ | 3,739万円｜205万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.38～55.38㎡｜55.38㎡ | 4,190万円｜250万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.84～66.16㎡｜61.37㎡ | 3,746万円｜203万円/坪 |
| 東向き | 61.91～61.91㎡｜61.91㎡ | 3,499万円｜186万円/坪 |
| 西向き | 55.38～55.38㎡｜55.38㎡ | 4,190万円｜250万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
