本所シティハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約230万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
本所シティハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／本所吾妻橋駅 徒歩4分
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利用可能路線
『本所吾妻橋駅』 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都墨田区東駒形3丁目16-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付10階建
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築年月
1987年12月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横川小学校
-
中学校区域
本所中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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50代 Sさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
本所シティハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
本所シティハウスの【賃貸】物件情報
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本所シティハウスの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 雷門（浅草）とスカイツリー（押上）がそれぞれ徒歩15分ほどなので、その間の住宅街としては観光客が歩いてることが増え、夜道は安全です。浅草や押上から電車に乗れば始発のため非常に空いています。また、羽田空港や成田空港まで出やすいので旅行の際は便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街で、ところどころに小さい工場や飲食店があります。コンビニが充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清掃は平日になされていて、共用のゴミ捨て場も整備されています。エレベーターは一つで、オートロックです。頑丈なつくりの為、地震のときも被害はほとんどないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 西側の部屋だと西日が非常に差すので、洗濯物が乾きやすく、日当たりが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 一番近いスーパーまでが徒歩5分の距離で、コンビニは歩いて3分の距離にありますが、本所吾妻橋駅の方まで行くと4件ほどのコンビニがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
横川小学校まで歩いて10分かからないほどで、給食の栄養士さんが賞をとったほど栄養面のバランスも考えられていて美味しいです。あたたかくて周辺の評判も良いです。公園が隣接されています。 お祭りの時期になると小規模ですが、東駒形3丁目町会主催のお祭りや縁日が開催され、小学生やお年寄りを中心に賑わっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
sanzokunamisanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
本所吾妻橋（都営浅草線）まで徒歩4分、浅草とスカイツリー 両方徒歩10分程度のちょうど中間地点です。 銀座線浅草駅までも10分ほどです。 羽田、成田空港へも直通で1時間ほどで行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
一階はドラッグストアぱぱす、周りにはコンビニが多数あり、急な買い物でもとても便利だし。 クリニック、歯医者さん、接骨医院等も歩いていける距離にあり 生活しやすいです。 大きな三つ目通りから少し入りますので意外と静かです。 少し歩けば、隅田公園、牛島神社、隅田川散策できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
いつも管理人さんがきれいに掃除をしてくれており定期的に共用廊下水洗実施、 ごみ置き場もきれいにしてくれています。 オートロックです |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井も高いですし収納も多いです。通風もよく通ります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
1F ドラッグストア 10:00--21:00まで。 駅前には飲食店が多数 徒歩圏内コンビニ多数 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 横川小学校、 本所中学校は徒歩圏内、消防署はすぐ。定期的な防災訓練も実施されており防災意識は高い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
Minaさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 上層階のお部屋を見学しました。窓が多くて明るく、かつ近隣に視界を遮るほど高い建物がないため、広々と空が見えました。リモートワークが続く中、空の見えるお部屋はいいなと思いました。夏には隅田川の花火も窓から見えるそうです。天井も低くはなかったと思います。住宅街なので静かなこと、一階に薬局が入っていてコンビニや駅も近いのはプラスポイントです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 本所吾妻橋駅
ゆりさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | スカイツリーに近く良いです。浅草にも近いです。 |
|---|---|---|---|
2023年4月 本所吾妻橋駅
ちこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 下町の観光地の浅草、押上までも近く、都心までも行けるので便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ショッピングに行きたいときは、スカイツリーまで行けば良いので便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にいくつか飲食店やお弁当屋があり、仕事帰りに寄りやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くの押上の方に歩いていけば、公園や商業施設があり暮らしやすい。ジムも歩いていける距離にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 観光地が近いため、人は多いイメージがある。夜も安心できた。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へも通いやすく、観光地も近い割に、この駅は家賃が比較的安いなと思い住んでいた。 |
2021年11月 本所吾妻橋駅
【メリット】 押上と浅草の間駅。エアポート快特は止まらないが、それ以外の電車は停まるためそこまで不便では……
2019年5月 本所吾妻橋駅
【メリット】 日本橋駅や五反田駅へ直通で行けるため、通勤に便利なエリアと言えます。駅周辺は飲食店が点在し……
本所シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区東駒形ランキング(45物件中) |
本所吾妻橋駅ランキング(222物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,257万円
推定相場坪単価230万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
本所シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,502 ～ 3,583万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,339 ～ 3,502万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,176 ～ 3,339万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,013 ～ 3,176万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,850 ～ 3,013万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
本所シティハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 6階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年8月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年9月 | 8階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 64.3㎡ | 9.35㎡ | 4,697万円 | ＠241万円 | ＠73万円 | 20,872円 324円 |
21,792円 338円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本所シティハウスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区東駒形の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■本所吾妻橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.34～119㎡｜74.93㎡ | 5,620万円｜250万円/坪 |
| 3階～4階 | 48.34～48.34㎡｜48.34㎡ | 2,830万円｜193万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.8～61.8㎡｜61.8㎡ | 4,846万円｜259万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.14～61.8㎡｜60.88㎡ | 4,364万円｜236万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.14～119㎡｜73.17㎡ | 5,439万円｜246万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.34～48.34㎡｜48.34㎡ | 3,105万円｜212万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48.34～48.34㎡｜48.34㎡ | 4,380万円｜299万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
本所シティハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 2階 | 2DK | 西 | 48.34 | |||||||
| 2016年5月 | 2階 | 2DK | 西 | 48.34 | |||||||
| 2015年12月 | 6階 | 2DK | 西 | 48.34 | |||||||
| 2015年6月 | 2階 | 2DK | 西 | 48.34 | |||||||
| 2013年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | 58.14 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■本所シティハウスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区東駒形の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■本所吾妻橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.34～48.34㎡｜48.34㎡ | 110,000円｜7,522円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 48.34～48.34㎡｜48.34㎡ | 118,000円｜8,070円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 58.14～58.14㎡｜58.14㎡ | 137,500円｜7,818円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.14～58.14㎡｜58.14㎡ | 137,500円｜7,818円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.34～48.34㎡｜48.34㎡ | 112,000円｜7,659円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
