| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 110件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
フェニックス文京千石の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／千石駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『千石駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都文京区千石3丁目40-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1998年11月
-
総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
林町小学校
-
中学校区域
第十中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フェニックス文京千石の口コミ・評判
2015年2月
fkok75さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 千石駅徒歩7分とありますが、ほぼまっすぐの道のためもっと近く感じます。他にJR山手線巣鴨駅、東京メトロ丸の内線茗荷谷駅も徒歩圏何で、交通の便はかなり良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街で、治安がとても良いように感じました。近くには大学、大きな公園、桜並木があり、休日のおさんぽがとても気持ち良かったです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | １階が和風造りになっていておしゃれです。宅配BOXもあるし、24時間ゴミ捨て可能なので、仕事が忙しかったのですが不便しませんでした。建物も常に清潔に保たれていて、不便に思ったことはありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 基本的な1Rのお部屋で無難な間取りです。クローゼットも靴箱も一人暮らしにちょうどいいサイズが用意されていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーが近くにあります。コンビニにも野菜が少しおいてありますので、仕事が遅くなり買えなかった時にはそこを利用しました。近くに有名なうどん屋さんがあり、よく利用しました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに総合病院があり、夜間診療もやっています。一度夜中に体調を崩し利用しましたが、タクシーで5分もかからず助かりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【千石駅に対する口コミ】大手町まで約１０分で行くことができるため、サラリーマンの方が多く住んでいます。通勤ラッシュ時はそれなりに込みますが、乗車率200％といわれるような路線と比較すれば我慢できる程度です。都心に近いわりに比較的閑静な住宅街です。山手線巣鴨駅まで徒歩10程度で行けるため、交通アクセスも良いです。繁華街とまではいきませんが、駅周辺はこじんまりとした居酒屋が多く明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 千石駅
Snさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大手町付近で勤めている人にとっては、交通のアクセスがとても良い。JR巣鴨駅から徒歩15分から20分位で歩いてくることもできる。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 千石駅
ぱんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的混雑がしていないのがいい。 8両編成を増やしている。 出口はエスカレーターがある出口が少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 巣鴨駅が徒歩圏内。商業施設はないが、基本的なものは揃っていると言える。また比較的治安が安定している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お弁当屋さんも飲食店も多い。 土地柄カフェや喫茶店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世代が多い地域ではあるのがいい点。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり派手な人もいないし、落ち着いた雰囲気である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が若干高めではあるが、治安が良い点。 |
2024年5月 千石駅
マルゲリータんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | マイナーな三田線ということで、他の都営地下鉄やメトロと異なり、北の高島平方面では私鉄に延伸していないので、朝の通勤時間に他県からの大勢の乗客が乗っているという事が少ない。一方で、南の目黒以南は東急目黒線に接続しているため、そのまま横浜方面に乗車していける。JRとの接続も、千石から一駅で巣鴨、また大手町で東京駅接続、目黒駅で山手線と繋がる。また、三田経由でそのまま羽田空港までも行きやすいので、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅を降りてすぐ、ドラッグストアやファミリーレストラン、コンビニがあるため、最低限の買い物はカバーできる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から少し歩けば老舗のレストランや蕎麦屋、カフェなどもあるが、地元を知っている人でないと探しにくい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | なんといっても文京区。区内でも有名な小学校区であり、また、公立の中高一貫校である「都立小石川中等学校」の最寄り駅となっているため、教育熱心な家族にはお勧めのエリア。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 文京区は歓楽街が殆ど無く、一駅となりの巣鴨と比べても圧倒的に治安が良い。千石駅から不忍通りを東に進むと、日本医師会の隣に駒込警察署もあり、何かと安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 文京区は、教育に投資をする家庭であれば充分にコスパの良いエリアだと考えている。また、世帯用マンションを購入した場合にも、新たに教育目的で転居する家族が見込まれるため、相応の値段で再販できるのもメリット。 |
2024年4月 千石駅
とこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三田線なので大手町まで一本で行けるのがとても便利、JRが通ってる巣鴨駅も徒歩圏内なのでどこへでも行きやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが多いので、普段の生活で困ることはない |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 巣鴨駅〜千石駅までの大きな通りに多くの飲食店があるので困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 千石は文京区なので多くの学校がありアクセスがいいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな通りが真ん中に通っており、常に明るく綺麗。夜遅くに歩く時はその道を使えば安心感がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションが次々に建っており、どれも綺麗でオシャレ |
フェニックス文京千石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区千石ランキング(77物件中) |
千石駅ランキング(199物件中) |
フェニックス文京千石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年4月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 19.46㎡ | 2.47㎡ | 1,566万円 | ＠266万円 | ＠81万円 | 7,700円 395円 |
5,750円 295円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス文京千石の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■文京区千石の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 20.13～20.13㎡｜20.13㎡ | 1,350万円｜221万円/坪 |
| 2階～2階 | 19.15～19.32㎡｜19.22㎡ | 1,494万円｜257万円/坪 |
| 3階～3階 | 19.15～20.13㎡｜19.64㎡ | 1,802万円｜302万円/坪 |
| 4階～4階 | 19.32～20.13㎡｜19.59㎡ | 1,493万円｜252万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.15～20.13㎡｜19.46㎡ | 1,566万円｜266万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
フェニックス文京千石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 南西 | 20.13 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 24.25 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | 1K | 南東 | 19.32 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | 1K | 南東 | 19.32 | |||||||
| 2024年11月 | 1階 | 1K | 南西 | 20.13 | |||||||
…残り105件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フェニックス文京千石の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■文京区千石の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■文京区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千石駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.32～24.25㎡｜20㎡ | 68,541円｜11,368円/坪 |
| 2階～2階 | 19.15～24.27㎡｜21.45㎡ | 72,250円｜11,204円/坪 |
| 3階～3階 | 19.12～48.36㎡｜21.32㎡ | 75,135円｜11,640円/坪 |
| 4階～4階 | 19.32～20.39㎡｜19.78㎡ | 73,368円｜12,254円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.12～24.27㎡｜20.61㎡ | 71,577円｜11,527円/坪 |
| 東向き | 19.32～19.32㎡｜19.32㎡ | 74,000円｜12,662円/坪 |
| 西向き | 48.36～48.36㎡｜48.36㎡ | 189,000円｜12,920円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
