シンフォニー宝ヶ池
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
シンフォニー宝ヶ池の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／国際会館駅 徒歩10分
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利用可能路線
『国際会館駅』 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区岩倉北池田町8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1998年11月
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総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立岩倉南小学校
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中学校区域
京都市立洛北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シンフォニー宝ヶ池の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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シンフォニー宝ヶ池の【賃貸】物件情報
シンフォニー宝ヶ池の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄国際会館駅より徒歩10分程度で周辺にスーパー等もあり、便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街です。騒音等もほぼありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理員は週2回勤務ですが、小さなマンションなので、清掃等は行き届いています。またオートロックはついています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣家等の騒音等は聞こえないので、十分な壁厚は確保できているかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にスーパーがあり、車だとさらに選択肢は広がります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 周辺幼稚園や小学校の評判は良いです。また小児科等も充実しています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【国際会館駅に対する口コミ】京都市営地下鉄烏丸線の北方面に向かう電車の終点駅になってます。北方面になるのでかなり田舎です。緑が多く、自然豊かでかなり落ち着きます。名前の通り、京都国際会館が近くにあるのでコンサート等行われるので行かれる際はそれメインかなと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【国際会館駅に対する口コミ】最寄駅周辺の商業施設：コーナン（ホームセンター）。 電車の混雑状況：普段は比較的空いている。 主要駅・都心部のアクセス：京都駅まで20分程度。 アプローチ：歩道は整備されている。夜道は街灯が少ない為、暗く、怖い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【国際会館駅に対する口コミ】市営地下鉄烏丸線の終着駅なので、京都方面への通勤通学であれば1番混雑する朝の時間帯でも比較的座れる率が高いです。また、周辺にはファミレスやファストフード店など深夜まで開いているお店も点在しているため、終電の時間帯でも駅周辺は比較的明るいので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 国際会館駅
ぐるぐるゴリラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅まで二〇分ほどで到着できること、タクシーやバスがいつもあること。北の観光の足がかりとなる地下鉄であること。国際会館が近くにあるので、歩いて楽しめる場所が多いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドラッグストアが近い、コンビニもすぐ横にある。ホテル、レストランがすぐそばにある。緑溢れる公園がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルド、ガスト、少し離れた所に長治郎すしや、お好み焼きやがある。インド料理もあったりしてよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 私立の小中高がある。地元の小学校、中学校も近い。保育園もあり、非常に良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅全体がきれい。緑も多い。交番は少し離れている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすい。きれいな住宅地が多い。すてきなお店が多いので楽しく過ごせる。 |
2020年12月 国際会館駅
【メリット】 地下鉄の最終駅です。
駅構内にデイリーヤマザキがあるがとても小さくてなかなか利用……
2019年10月 国際会館駅
【メリット】 地下鉄の始発（最終）駅なのでいつも座って通勤・通学ができます。駅を降りるとバス停のロータリ……
2017年12月 国際会館駅
【メリット】 国立京都国際会館がある。
駅近くにホームセンターがある。
閑静な住宅街……
シンフォニー宝ヶ池の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市左京区ランキング(222物件中) |
京都市左京区岩倉北池田町ランキング(1物件中) |
国際会館駅ランキング(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,565万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
シンフォニー宝ヶ池の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,832 ～ 3,921万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,654 ～ 3,832万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,476 ～ 3,654万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,297 ～ 3,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,119 ～ 3,297万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 88位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区岩倉北池田町 | 1位 | / 1物件中 |
| 国際会館駅 | 7位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シンフォニー宝ヶ池の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2022年9月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2013年7月 | ー | 2階 | ー | ー | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 59.72㎡ | 6.08㎡ | 2,889万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 17,800円 289円 |
6,740円 108円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シンフォニー宝ヶ池の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市左京区岩倉北池田町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■国際会館駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.79～56.79㎡｜56.79㎡ | 2,630万円｜153万円/坪 |
| 2階～2階 | 53.85～68.24㎡｜57.65㎡ | 2,695万円｜153万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.62～68.24㎡｜66.66㎡ | 3,630万円｜178万円/坪 |
| 4階～4階 | 55.62～55.62㎡｜55.62㎡ | 2,680万円｜159万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.62～55.62㎡｜55.62㎡ | 2,196万円｜130万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.85～68.24㎡｜62.95㎡ | 3,382万円｜175万円/坪 |
| 東向き | 56.79～56.79㎡｜56.79㎡ | 2,450万円｜143万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.62～55.62㎡｜55.62㎡ | 2,317万円｜138万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
