豊中南スカイハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪
賃料:約5171円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.72％ |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
豊中南スカイハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／神崎川駅 徒歩9分
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利用可能路線
『神崎川駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
大阪府豊中市千成町2丁目2-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1980年11月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
千成小学校
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中学校区域
第七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
豊中南スカイハイツの【賃貸】物件情報
豊中南スカイハイツの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神崎川駅に対する口コミ】梅田駅まで10分圏内で都心部へのアクセスが非常に良い。住環境は、駅周辺に阪急オアシスや100円均一の店舗があり、買い物がしやすい。また、徒歩圏内に市民病院、耳鼻咽喉科や整形外科などの病院や診療所が多く、安心感がある。 |
|---|---|---|---|
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神崎川駅に対する口コミ】すぐ目の前にコンビニとスーパーがあります。スーパーは100均が中に入っていて、スーパーの建物と併設して小さなクリニックもあります。古いですが、三津屋商店街もあり、飲食店もたくさんあるので利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 神崎川駅
かんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都線や宝塚線の乗り換え駅の十三駅まで一駅なので、京都方面に行くには便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りてすぐにスーパーや商店街があるので、帰りに買い物ができる。内科のクリニックも近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店が多く、常連になれば楽しそうに感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 教育施設に関しては特に問題ないレベルだと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安の悪さは感じない。街灯もあるので、暗い道は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 淀川区の中では少し家賃が安め。スーパーも多く住みやすい。 |
2022年9月 神崎川駅
とみをさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで三駅と、使いやすい。各駅なのでそこまで乗車人数が多くないので乗りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに阪急オアシスがあり、帰りの買い物にとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たこ焼きや、焼肉屋が駅前にあり、良い匂いがする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こじんまりした街なので、大阪市内だか静かで子育てしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 子供やお年寄りも多くのんびりした雰囲気があり、治安は良さそう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内にしては、広いアパートも低価格な家賃で住める |
2022年9月 神崎川駅
うえのんぴえんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田駅まで7分という事で、非常に近く、ある程度カバー出来る通勤範囲になるので便利な位置にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、数も多く充実しているし、大病院としては十三市民病院があるので、安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | しいて挙げるのであれば、行列の出来るうどん屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育ての経験上、小学校も近くて、幼稚園も保育園もよかったかなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、あまりお店がないので、酔っ払いの人もあまり見かけないので、治安はいいと思います。駅前のパチンコ屋もついこの前無くなりましたし…。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 分譲マンションなので、家賃等は分かりませんが、住宅地なので、閑静ですし、大阪にしては、住みやすいところだと思います。大病院である、十三市民病院があるのは、絶対にいいと思います。 |
2022年4月 神崎川駅
ゆーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 梅田までの所要時間が非常に短く、十三へも1駅であるため、さまざまな場所へ簡単に行くことが可能。 急行は停まらないものの、西宮あたりまでなら思いのほか早く到着することが出来るし、それより奥に進む場合には急行に乗り換えれば十分早い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | スーパーは駅の目の前に阪急オアシスがある。少し変わった品揃えではあるものの、この距離にスーパーがあるのは非常に便利。コンビニも近くに数多く存在している。 銀行ATMに関しても、三井住友銀行があるなど、不便には感じない。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 個人経営のお店が点在しているように思う。いわゆる「駅そば」のような店もある。駅近くには比較的、すぐに食べられるような飲食店が多い。 また、少し遠くはなってしまうが、ラーメン屋などもある程度存在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 神崎川が近くにあるため、散歩コースには困らないだろう。近年はテニスコートなどが出来たり、公園も再整備されているので悪くない。 駅に関しては、神崎川駅の地形もあり、少しややこしい形をしているが、エレベーターなどもあるため、不便に感じることは少ない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が設置されており、時間に関わらず、暗すぎるということはない。また、阪急オアシスも割と遅くまで営業していることもあり、真っ暗になることはない。 飲み屋などが少ないこともあり、明らかな酔っ払いに遭遇することは稀、もしくは無いだろう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神崎川周辺は、豊中市北部と比べるとまだまだ地価は高くない。しかし、梅田へのアクセスを考えてみると、豊中市北部よりも断然優れている。 交通の便に関しては文句のつけようがあまりないと感じる。物価に関しても、安いように感じる。 |
豊中南スカイハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊中市ランキング(981物件中) |
豊中市千成町ランキング(2物件中) |
神崎川駅ランキング(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,624万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
豊中南スカイハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,821 ～ 2,886万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,689 ～ 2,821万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,558 ～ 2,689万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,427 ～ 2,558万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,296 ～ 2,427万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 豊中市 | 542位 | / 712物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市千成町 | 2位 | / 2物件中 |
| 神崎川駅 | 37位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊中市 | 246位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 豊中市千成町 | 1位 | / 1物件中 |
| 神崎川駅 | 20位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
豊中南スカイハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 69.2㎡ | 11.23㎡ | 1,621万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 7,626円 108円 |
11,009円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊中南スカイハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊中市千成町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神崎川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
豊中南スカイハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.4 | |||||||
| 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.4 | |||||||
| 2013年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 61.6 | |||||||
| 2013年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 61.6 | |||||||
| 2013年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 61.6 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊中南スカイハイツの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊中市千成町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊中市の賃料相場
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(2025年05月)
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■神崎川駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
