マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 30件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約67万円/坪
賃料:約4298円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.76% |
偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ユニーブル星ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線/星ヶ丘駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『星ヶ丘駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区星ケ丘2丁目62-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1977年3月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立星ヶ丘小学校
-
中学校区域
名古屋市立東星中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ユニーブル星ヶ丘の【賃貸】物件情報
ユニーブル星ヶ丘の口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 名古屋市営地下鉄東山線の星が丘駅まで徒歩10分以内、一社駅まで徒歩10分程で到着可能です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 徒歩圏で有名デパートやお洒落なショッピングモールがあります。マンション南方向は閑静な住宅街です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
外観はエンジカラーのサイディングタイルとオフホワイトの壁材で建設されており、ツートンカラーの個性的な外観で目を惹きます。 エントランスもスケルトン状で清潔感があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
ベランダへの出入り口へのサッシは幅も大きく高さもあります。 日照も良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内で、イオン系スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアが多数あります。有名デパートも徒歩10分ほどのところにあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 徒歩圏内で私立幼稚園が複数あります。学区内公立小学校まで徒歩10分以内で到着できます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】星ヶ丘三越への直通出口があるため、雨に濡れず入店することが可能。他にも星ヶ丘テラスなど商業施設が多く、名古屋の東部ではトップクラスの商業地域だと思う。大きな駅ではないが改札も2つ存在、手口も多く利便性が高い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
yumimiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
管理費・修繕費がさほど高くない割にはきちんと管理されています。 東山通り沿いですが、北道路であるため、車の騒音はほとんど気になりません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 三越、ヤマダ電機に歩いて行けるのでたいていのことは事足ります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外壁塗装が定期的にきっちり行われていれば、築年数の割には見た目も悪くないマンションです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 基本、床はもともとフラットなので、リノベーションで完全なバリアフリーにできると思います。角住戸はすべての部屋にベランダがついているので、使いやすくエアコン設置も容易です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパー、デパート、家電量販店、すべて徒歩10分以内です。 星ヶ丘、一社に行けば飲食店も豊富です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
文教地区で住んでいらっしゃる人たちの意識も高く、 行ける高校の選択肢も広がるはずです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 星ヶ丘駅
TAKAさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 栄駅まで15分、名駅までも20分と劇近、 星ヶ丘駅から各方面へもバスが出ており、利便性はかなり高い駅。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストアは多い、おまけに百貨店(星が丘三越)もあるため、 この辺りで十分暮らしには不自由はしない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名どころのチェーン店はだいたいある、近くに。 星ヶ丘か界隈で行くと、イオン、マックスバリュ、マクドナルド、スターバックス、コメダ珈琲など |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供育てるにも施設も充実していてよいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。 暮らしている人の民度は比較的高いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだが利便性は良い、 が、ややアッパー層向けにはなると思う。 |
2024年1月 星ヶ丘駅
あやとさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋で一番人気の東山線。特に星ヶ丘駅は三越に直通の出口や、マクドナルドやヤマダ電機の出口、バスターミナル出口、星ヶ丘テラス出口、淑徳や住宅地への出口等々、出口がたくさんあるので駅地下から行くことが出来て雨風暑さ寒さをしのげます。電車も数分おきに来るのでストレスがありません。ベンチにも座れることが多いしそこまで混まないのでストレスがありません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三越、クリニック、ショッピング、カフェ、ドラッグストア、学校、コンビニ何でもあります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェからマックのようなチェーン店もあり選択肢が豊富 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区です。治安が良くて良い学校や塾も多くて言うことなしです。 |
治安 |
5 |
メリット | 大きな事件も無く、住んでいて危険な目に遭ったこともないです |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 居住するには高いエリアですが、治安や利便性も良く、満足度の高い地域です |
2022年8月 星ヶ丘駅
ロッチャンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東山線なので本数が多く、通勤通学がとても便利です。 市バスターミナルもあるので名古屋東部のハブといった感じです。 始発駅から数駅なので時間帯によっては座ることもできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三越があるので、贈答品なども購入できますし、地下の生鮮食品はデパートとは思えないくらいお手頃に野菜など購入することもできます。 デパート以外にも星ヶ丘テラスには、ショップなどが多くあるので散歩するのも楽しいです。 病院や美容院なども集まっているので、衛生面もバッチリです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 三越や星ヶ丘テラスがあるので、子連れファミリーでもレストランへ気兼ねなく行くことができます。 種類もそこそこあります。 少し中路へそれると居酒屋さんや個人店なども多いので、歩いて探すのも楽しいエリアです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とにかく幼稚園、保育園、幼児園たくさんあります。 子育て、教育に熱心な方が多いエリアなので、本当に少子化なのかと思うほど子どもたちが多く、楽しいエリアです。駅周りの施設はベビーカーの貸し出しなども行なっています。 |
治安 |
5 |
メリット | とても治安が良いです。 明るいだけでなく、自然もたくさんあり雰囲気がとても良いエリアです。子どもが多い分、周りの方もお互いに守り合っている感があります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこまで安くないエリアですが、その分交通の便が良いので車なしでも生活できると思います。 物価は格段安くもありませんが、高くもないと思います。少し離れるとお手頃なスーパーなどもあります。 |
2021年10月 星ヶ丘駅
【メリット】 出口がたくさんあるため、自分の目的地まで最短距離で地下を進むことができます。駅周辺にはコン……
ユニーブル星ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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名古屋市千種区ランキング(728物件中) |
名古屋市千種区星ケ丘ランキング(8物件中) |
星ヶ丘駅ランキング(234物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,205万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ユニーブル星ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,295 ~ 1,325万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,235 ~ 1,295万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,175 ~ 1,235万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,114 ~ 1,175万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,054 ~ 1,114万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
名古屋市千種区 | 439位 | / 540物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区星ケ丘 | 7位 | / 7物件中 |
星ヶ丘駅 | 111位 | / 154物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市千種区 | 224位 | / 261物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区星ケ丘 | 3位 | / 4物件中 |
星ヶ丘駅 | 60位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ユニーブル星ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 販売中 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2020年12月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2020年9月 | 2020年12月 | 10階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
17 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
21 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2014年11月 | ー | 9階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年11月 | ー | 9階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 6階 | 59.51㎡ | 11.91㎡ | 1,243万円 | @70万円 | @21万円 | 4,926円 82円 |
10,181円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ユニーブル星ヶ丘の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■名古屋市千種区星ケ丘の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■星ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 58.52~60.62㎡|60.23㎡ | 1,326万円|73万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 60.62~60.62㎡|60.62㎡ | 1,253万円|68万円/坪 |
9階~10階 | 55.67~58.52㎡|57.09㎡ | 1,083万円|63万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.67~60.62㎡|59.56㎡ | 1,255万円|70万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ユニーブル星ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年9月 | 3階 | 2K | 南 | 58.52 | |||||||
2023年7月 | 3階 | 2K | 南 | 58.52 | |||||||
2023年5月 | 3階 | 2K | ー | 58.52 | |||||||
2023年2月 | 7階 | 1LDK | 南 | 70.07 | |||||||
2022年11月 | 7階 | 1LDK | 南 | 70.07 | |||||||
…残り25件 |
|||||||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル星ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市千種区星ケ丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■星ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 58.52~60.62㎡|58.82㎡ | 79,000円|4,437円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 55.67~70.07㎡|68.81㎡ | 71,260円|3,458円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.67~70.07㎡|67.71㎡ | 72,153円|3,567円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: