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ニューライフ浜松２壱番館を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 静岡県 > 浜松市 > 中央区 > 龍禅寺町 > 浜松駅 > ニューライフ浜松２壱番館

中古

ニューライフ浜松２壱番館

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 3854
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ニューライフ浜松２壱番館の外観
  • ニューライフ浜松２壱番館の外観
  • ニューライフ浜松２壱番館の外観：6階建て5階、南向きで陽当たり良好です。小・中学校が近く、お子様の通学も安心の立地です。現地ご案内いたします。お気軽にお問い合わせください！
  • ニューライフ浜松２壱番館の外観：前面道路
  • ニューライフ浜松２壱番館の外観：閑静な住宅街6階建マンションの4階のお部屋です。
  • ニューライフ浜松２壱番館のエントランス
  • ニューライフ浜松２壱番館のエントランス：エントランス
  • ニューライフ浜松２壱番館のエントランス：エントランス
  • ニューライフ浜松２壱番館のその他：こちらはゴミ置き場。キレイに管理されています。　
  • ニューライフ浜松２壱番館のその他：エレベーター
  • ニューライフ浜松２壱番館のその他：ゴミステーション
  • ニューライフ浜松２壱番館のその他：バルコニーからの眺めです。
  • ニューライフ浜松２壱番館のその他：南向きのバルコニーからは気持ちの良い陽射しと風が入り込みます！　
  • ニューライフ浜松２壱番館のその他：室内洗濯機置き場
  • ニューライフ浜松２壱番館のその他：敷地内公園
  • ニューライフ浜松２壱番館のその他：自転車置き場とバイク置き場は複数個所にございます。

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:14件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 21件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約33万円/坪 賃料:約3851円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約14.20％
偏差値ランキング

浜松市中央区
364物件中の順位

ニューライフ浜松２壱番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／浜松駅 バス6分
    遠鉄バス「龍禅寺東」バス停 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『浜松駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　遠州鉄道　

  • 所在地(住所)

    静岡県浜松市中央区龍禅寺町460 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1990年11月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    浜松市立竜禅寺小学校

  • 中学校区域

    浜松市立南部中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    浜松市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ニューライフ浜松２壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

ニューライフ浜松2壱番館
ニューライフ浜松2壱番館

リノベorリフォーム済み

価格
780万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
35.6万円
専有面積
72.42m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
ニューライフ浜松2　壱番館
ニューライフ浜松2　壱番館

リノベorリフォーム済み

価格
990万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
44.8万円
専有面積
73.00m²
間取り
3LDK
所在階
5階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
ニューライフ浜松II　壱番館
ニューライフ浜松II　壱番館

リノベorリフォーム済み

価格
1,350万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
61.1万円
専有面積
73.00m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ニューライフ浜松２壱番館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

このマンションを売却したい

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ニューライフ浜松２壱番館の口コミ・評判

2023年4月

トーカさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 浜松駅まで車で10分、自転車でも15分程度とアクセスはとても良いです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 大通りへのアクセスもしやすく、近くに大きな公園や小学校もあるので良いです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 管理人が日中は常駐しているので共用部分の清掃はそれなりにされてます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 騒音や振動などは特に問題ないと思います。ペット不可
買い物・飲食店充実度 4 メリット 車で5分圏内にコンビニ二軒、スーパーマーケットも二軒あり便利な立地です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小中学校も徒歩10分、内科、皮膚科、耳鼻科、歯医者なども車で10分圏内と近くにあるので不便さはありません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線、JRの在来線、遠州鉄道の総合駅で使い勝手は良いです。何より浜松はバスの路線が充実しておりそこの中心がこの駅の為、浜松駅にでさえすれば浜松のどこへでも行けてしまうという街の作り方となっています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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で物件の口コミを全て見る

2019年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線がこだまとひかりが停車する。駅北口、直ぐにタクシー乗り場、バス停あり。駅ビルメイワン内に飲食店、雑貨店、服屋等あり。ビジネスホテル多数あり。南口駅前に２４時間営業の居酒屋『横濱魚萬』あり。快活CLUBもあり。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 浜松駅

やぼさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 静岡県の中でも主要都市のため、快速も新幹線のこだま、ひかりが止まる場所です。電車の時間もコンスタントにあり利便性が高いと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅には大きなショッピング店が併設されていますし、駅から出れば地域密着型の大きなショッピングモールもあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅の構内や駅の南口、北口ともに飲食店が充実しており、ラーメン街もあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅付近にはなんでもあり、子育てにはとてもいいと思います
治安
5 		メリット 駅は古さはありますが目の前に交番があり、安心感があります
コストパフォーマンス
5 		メリット バス、電車、新幹線と交通の便はとてもいいです。15分ほど車で走れば東西南北、静かな住宅街です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・262文字）

2023年10月 浜松駅

銀野アンナさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 遠鉄電車の終着駅で、JRも停まります。快速も停まりますし、新幹線にも乗れます。通勤通学、帰宅時間は混雑しますが、大都市のそれと比べると比較的易しいレベルの混雑状況です。バスターミナルやタクシー乗り場もあるので、市内の移動が楽にできます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅の上階に大型買い物・商業施設のメイワンがあります。駅のすぐ横にはデパートの遠鉄もあり、買い物には困りません。少し歩けばザザシティという大型の商業施設もあり、映画やゲームセンターが充実しています。また、浜松駅のバスターミナル沿いに少し歩くと交番もあり安心です。
飲食店の充実
5 		メリット 様々な趣向を凝らしたレストランやバー、カフェ等が揃っています。マックやスタバ等の有名どころは勿論、上階のメイワンや隣接する遠鉄にもそれぞれ多くの飲食店が入っており、食べるところには困りません。少し歩けばメロンパン専門のベーカリーや、遠鉄内にも美味しいベーカリーがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに学園通りと呼ばれる通りがあり、幼小中高大揃っています。幼小中、大は国公立がありますが、高校は私立が多いです。広い公園も近くにあり、緑も多い印象です。駅に多機能トイレもあります。
治安
4 		メリット 近くに交番があるので比較的治安は良いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 大型ショッピングモールやスーパー、学校、娯楽施設等が充実している上、交通の便も良いため住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・499文字）

2022年1月 浜松駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 商業施設は充実している。飲食店、スーパー、ショッピング、百貨店などなど…メイワン口があり直……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り128文字）

2022年1月 浜松駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 浜松駅には在来線と東海道新幹線が隣通しで通っており乗り換えも一回一回改札を出なくていいので……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り207文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ニューライフ浜松２壱番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

浜松市中央区ランキング

位
(364物件中)

浜松市中央区龍禅寺町ランキング

位
(6物件中)

浜松駅ランキング

位
(271物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格590万円

推定相場坪単価33万円/坪

推定相場㎡単価10万円/㎡

想定賃料　　6.6　～　7.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,658円～4,044円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　14.20％
価格帯別判定 i

ニューライフ浜松２壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 634 ～ 649万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 605 ～ 634万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 575 ～ 605万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 546 ～ 575万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 516 ～ 546万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

浜松市中央区 309位 / 369物件中
浜松市中央区龍禅寺町 7位 / 7物件中
浜松駅 206位 / 246物件中

坪賃料ランキング

浜松市中央区 148位 / 203物件中
浜松市中央区龍禅寺町 4位 / 5物件中
浜松駅 111位 / 151物件中
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無料会員登録すると、ニューライフ浜松２壱番館の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：566～595万円

※中央値：581万円

予測坪単価：33万円/坪

予測㎡単価：10万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ニューライフ浜松２壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
2 2025年5月 販売中 5階 3LDK 南 ー ー
3 2025年4月 2025年6月 1階 2LDK 南 ー ー
4 2025年3月 2025年3月 1階 2LDK 南 ー ー
5 2025年3月 2025年3月 1階 2LDK 南 ー ー
6 2024年11月 2025年1月 5階 3LDK 南 ー ー
7 2024年9月 2025年6月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
8 2024年9月 2024年10月 1階 2LDK 南 専用庭 ー
9 2024年1月 2024年5月 4階 3LDK 南 ー ー
10 2024年1月 2024年8月 3階 3LDK ー リフォーム ー
11 2024年1月 2024年6月 2階 3LDK 東 リフォーム ー
12 2013年6月 ー 3階 3DK 西 ー ー
13 2013年6月 ー 4階 3DK 西 ー ー
14 2013年6月 ー 5階 3DK 北東 ー ー
平均 3階 65.02㎡ 11.49㎡ 853万円 ＠44万円 ＠14万円 8,800円
130円		 10,515円
156円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ニューライフ浜松２壱番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
無料会員登録でモザイクを消す

  • ■ニューライフ浜松２壱番館の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■浜松市中央区龍禅寺町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■浜松駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 56.72～72.42㎡｜64.1㎡ 673万円｜34万円/坪
3階～3階 55.7～56.72㎡｜56.21㎡ 885万円｜52万円/坪
4階～4階 56.72～73㎡｜68.93㎡ 1,037万円｜49万円/坪
5階～5階 55.7～73㎡｜67.23㎡ 886万円｜43万円/坪
6階～6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.49～73㎡｜69.86㎡ 906万円｜42万円/坪
東向き 56.72～56.72㎡｜56.72㎡ 690万円｜40万円/坪
西向き 56.72～56.72㎡｜56.72㎡ 620万円｜36万円/坪
北・北東・北西向き 55.7～55.7㎡｜55.7㎡ 680万円｜40万円/坪
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
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30 		30
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110 		110
～
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～
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140 		140
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～
～500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 4 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ニューライフ浜松２壱番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年11月 2階 3LDK 南 53.6
2023年9月 2階 3LDK 北西 53.6
2023年3月 3階 3LDK 東 56.5
2021年3月 4階 3LDK 南 56.5
2020年12月 4階 3LDK 南 66.22

…残り16件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ニューライフ浜松２壱番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ニューライフ浜松２壱番館の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■浜松市中央区龍禅寺町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■浜松市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■浜松駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 53.6～73㎡｜57.68㎡ 68,888円｜3,978円/坪
3階～3階 53.6～73㎡｜59.06㎡ 65,200円｜3,643円/坪
4階～4階 56.5～66.22㎡｜62.05㎡ 50,000円｜2,680円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.6～73㎡｜62.24㎡ 59,000円｜3,159円/坪
東向き 55.7～56.5㎡｜56.3㎡ 60,250円｜3,540円/坪
西向き 53.6～53.6㎡｜53.6㎡ 65,000円｜4,009円/坪
北・北東・北西向き 53.6～53.6㎡｜53.6㎡ 62,000円｜3,824円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
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～
30 		30
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40 		40
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60 		60
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70 		70
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80 		80
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90 		90
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100 		100
～
110 		110
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120 		120
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130 		130
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～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 12 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 3 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    ニューライフ浜松２弐番館

    住所 静岡県浜松市中央区龍禅寺町471番
    最寄駅 JR東海道本線 浜松駅 徒歩15分
    築年月 1990年11月
    階建 地上6階建
    総戸数 19戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 2257
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 762万円
    36万円
    11万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ニューライフ浜松ＩＩ弐番館     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 110万円
    割安
  • 中古

    浜松ダイカンプラザスポーツメント

    浜松ダイカンプラザスポーツメントの外観
    住所 静岡県浜松市中央区龍禅寺町357番11号
    最寄駅 JR東海道本線 浜松駅 徒歩11分
    築年月 1990年3月
    階建 地上14階建
    総戸数 103戸
    口コミ数 41
    偏差値 ～50
    アクセス数 16988
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,312万円
    62万円
    19万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ハママツダイカンプラザ
    割安
    ハママツダイカンプラザ     		880万円 52.3万円 55.56m² 2LDK 10階 南 250万円
    割安
    浜松ダイカンプラザスポーツメント
    浜松ダイカンプラザスポーツメント     		1,099万円 70.5万円 51.52m² 3DK 3階 南 相応
    浜松ダイカンプラザスポーツメント
    浜松ダイカンプラザスポーツメント     		1,099万円 64.9万円 55.92m² 2LDK 3階 南 相応
    浜松ダイカンプラザスポーツメント
    割安
    浜松ダイカンプラザスポーツメント     		1,100万円 54.1万円 67.20m² 3LDK 3階 南 187万円
    割安
    ネット公開物件
    浜松ダイカンプラザスポーツメント     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    小長井サンライズコーポ

    小長井サンライズコーポの外観
    住所 静岡県浜松市中央区龍禅寺町1番1号
    最寄駅 JR東海道本線 浜松駅 徒歩11分
    築年月 1982年4月
    階建 地上5階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 4990
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,588万円
    75万円
    23万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    小長井サンライズコーポ
    リノベorリフォーム済み
    小長井サンライズコーポ     		1,980万円 82.6万円 79.20m² 2LDK 4階 南 相応
  • 中古

    サンライズコーポ

    サンライズコーポの外観
    住所 静岡県浜松市中央区龍禅寺町1番1号
    最寄駅 遠州鉄道 新浜松駅 徒歩10分
    築年月 1982年4月
    階建 地上5階建
    総戸数 60戸
    口コミ数 11
    偏差値 ー
    アクセス数 4144
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 783万円
    37万円
    12万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    サンライズコーポ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    小長井サンライズコーポ
    リノベorリフォーム済み
    小長井サンライズコーポ     		1,980万円 82.6万円 79.20m² 2LDK 4階 南 相応
  • 中古

    ユニライフ浜松

    ユニライフ浜松の外観
    住所 静岡県浜松市中央区中島3丁目3番3号
    最寄駅 JR東海道本線 浜松駅 徒歩14分
    築年月 1989年4月
    階建 地上7階建
    総戸数 72戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 6334
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,058万円
    50万円
    16万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ユニライフ浜松
    割安
    ユニライフ浜松     		700万円 39.0万円 59.19m² 2LDK 5階 東 152万円
    割安
    ネット公開物件
    割安 新着
    ユニライフ浜松510     		800万円台 無料会員登録でモザイクを消す 5万円
    割安
    情報取得日:2025年06月18日

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    キュウズ・キュウ

    キュウズ・キュウの外観
    住所 静岡県浜松市中央区龍禅寺町410番2号
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    築年数 2020年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 1
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    キュウズ・キュウ 201 キュウズ・キュウ 201 7.05万円
    (2,300円)    		 無 1ヶ月 40.13m² 1LDK 2階 南
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    クロワール２

    住所 静岡県浜松市中央区龍禅寺町558番1号
    交通 JR東海道本線 浜松駅 徒歩20分
    築年数 2003年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 16
    アクセス数 421
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    リューメゾン

    住所 静岡県浜松市中央区龍禅寺町443番
    交通 JR東海道本線 浜松駅 徒歩17分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 474
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    セフィーロの外観
    住所 静岡県浜松市中央区楊子町604番
    交通 JR東海道本線 浜松駅 徒歩20分
    築年数 1998年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 293
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    セフィーロ 101 セフィーロ 101 5.8万円
    (2,000円)    		 2ヶ月 1ヶ月 50.08m² 2LDK 1階 南
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    グリーンハイツ楊子

    グリーンハイツ楊子の外観
    住所 静岡県浜松市中央区楊子町456番
    交通 JR東海道本線 浜松駅 徒歩22分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 137
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グリーンハイツ楊子II 106 グリーンハイツ楊子II 106 4.2万円
    (3,000円)    		 無 無 25.92m² 1K 1階 南
    グリーンハイツ楊子II 307 グリーンハイツ楊子II 307 4.2万円
    (3,000円)    		 無 無 25.92m² 1K 3階 南
    グリーンハイツ楊子 105 グリーンハイツ楊子 105 5万円
    (3,000円)    		 無 無 49.75m² 3DK 1階 南
    グリーンハイツ楊子 303 グリーンハイツ楊子 303 6万円
    (3,000円)    		 無 無 49.75m² 2LDK 3階 南

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    ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス

    ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス
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    階建 地上15階建
    総戸数 98戸
    専有面積 58.19㎡～91.48㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 11票
    アクセス数 5113
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    プレイズ浜松駅
    価格 3,890万円～6,080万円
    所在地 静岡県浜松市中央区寺島町字森下369番2（地番）
    交通 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 63.82㎡～75.06㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
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    サンメゾン浜松元浜

    サンメゾン浜松元浜
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    交通 遠州鉄道 「遠州病院」駅 徒歩7分
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    専有面積 75.33㎡～81.74㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 25票
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    レーベン浜松VISTAGE
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    交通 東海道新幹線 「浜松」駅 徒歩9分
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    専有面積 68.00㎡～86.50㎡
    間取り 第4期 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 4票
    アクセス数 2275
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    リフローレ浜松レジデンス

    リフローレ浜松レジデンス
    価格 3,500万円～5,200万円
    所在地 静岡県浜松市中央区海老塚二丁目109番10、109番11、109番18、109番19、109番20、110番14（地番）
    交通 東海道本線（JR東海） 「浜松」駅 徒歩9分 （約720m）
    階建 地上14階建
    総戸数 52戸
    専有面積 66.60㎡～81.50㎡
    間取り 第1期 2LDK、3LDK、4LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 197

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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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