| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
栄通シティハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷１３丁目駅 徒歩7分
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利用可能路線
『南郷１３丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区栄通12丁目3-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立本郷小学校
-
中学校区域
札幌市立東白石中学校
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ハザードマップ
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備考
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栄通シティハウスの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
栄通シティハウスの【賃貸】物件情報
栄通シティハウスの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【南郷１３丁目駅に対する口コミ】駅出てすぐに24時間営業のスーパーがあるので、帰りが遅くなっても便利。郵便局も徒歩数分で行ける。地下鉄乗り換えの大通駅までは10分程度でアクセス可能。新千歳空港に行く際には、ＪＲに接続している新さっぽろ駅まで乗り換えなしで行けるので便利。飲食店は、徒歩5分圏内に焼肉屋が二件、ロイヤルホストとはなまるうどんがある。また、少し中道に入るが、ほんごう亭というお弁当屋さんがおすすめ。白石神社への最寄駅でもあり、祭りや年末年始は駅利用客が増えて賑わう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 南郷１３丁目駅
まといさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅から徒歩圏内にはコンビニやスーパーもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーが数軒あるので買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店は少ないですが、個人経営の店はあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育所はあるので子育てには困らないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なので落ち着いて生活することができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内でも地価は安い方なので、節約はできると思います。 |
2023年10月 南郷１３丁目駅
ぴーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 地下鉄のほか、周囲にバス停がいくつかある。また、地下鉄東西線一本で、大通や新札幌などの中心部へ行ける。JRで函館・室蘭・帯広釧路方面などへ行く場合、新札幌からJRに乗り換えると便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に24時間営業の東光ストアがある。駅徒歩圏内に、まいばすけっと、ローソンがあり、買い物はあまり困らない。病院も個人病院が多いが、歯科や内科、眼科、整形外科など多数ある。 ミスタードーナツとTSUTAYAもある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人が営む小さい居酒屋が多い。中でも、おもて屋さんは美味しくてリーズナブルでいつも混んでいる。しろくまベーカリーという人気ベーカリーの本店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や中学校が近い。保育園が複数ある。野球の練習ができるあかつき公園がある。 駅はエレベーターがある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | お年寄りが多い地域なので酔っ払って騒ぐような人は滅多に見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 店舗の多い南郷7丁目や南郷18丁目の間にあって、わりと影が薄いのか、家賃が比較的安い。静かで住みやすくコスパは良いと感じる。 |
2021年12月 南郷１３丁目駅
【メリット】 札幌市営地下鉄の中ではかなり質素な駅だと思います。ですが、付近にはTSUTAYAやミスド、……
2020年4月 南郷１３丁目駅
【メリット】 ２番出口から出るとすぐ、２４時間営業しているスーパーがあります。道路を挟んだ向かい側にも駅……
栄通シティハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市白石区ランキング(352物件中) |
札幌市白石区栄通ランキング(23物件中) |
南郷１３丁目駅ランキング(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,785万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
栄通シティハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,994 ～ 3,063万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,854 ～ 2,994万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,715 ～ 2,854万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,576 ～ 2,715万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,437 ～ 2,576万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
栄通シティハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年9月 | 2020年2月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | ー | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | ー | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 94.51㎡ | 8.68㎡ | 2,319万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 11,968円 126円 |
17,258円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■栄通シティハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市白石区栄通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■南郷１３丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 93.76～102.35㎡｜94.61㎡ | 2,381万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 79.99～79.99㎡｜79.98㎡ | 1,880万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | 102.35～102.35㎡｜102.35㎡ | 2,180万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 100.11～100.11㎡｜100.11㎡ | 2,280万円｜75万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.99～102.35㎡｜94.57㎡ | 2,304万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
