円山公園ハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約132万円/坪
賃料:約5768円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.25％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
円山公園ハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅 徒歩2分
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利用可能路線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区大通西26丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1985年4月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立円山小学校
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中学校区域
札幌市立向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
円山公園ハウスの【賃貸】物件情報
円山公園ハウスの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【円山公園駅に対する口コミ】自然とショツピングが融合した街にある駅です。３番出口から北海道神宮まで円山公園を通れば１０分くらいで着きます。また同様に円山公園を通れば１５分くらいで着くことができます。地下鉄駅とバスセンタは直結していてバスでも行くことができますが、円山公園でリスとの遭遇に期待して歩いていくことがおすすめです。裏参道にはおいしい飲食店が散点しており、歩くだけでも楽しめます。駅直結に円山クラスというショッピングモールもあり楽しめる街となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年2月 円山公園駅
えまっくすさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何と言ってもマルヤマクラスが地下鉄直結であるので、飲食店は選び放題くらいあります。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 円山公園駅
ポルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌市内でも人気のスポット円山地域の散策拠点となる駅。 円山公園はもちろん、円山動物園、北海道神宮もこの駅からいけます。 円山バスターミナルが接続された駅で、磐渓スキー場や大倉山ジャンプ場にもこちらからアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌の人気No. 1居住区。 札幌医科大学附属病院や愛育病院、小さい専門病院など、病院施設も多数。 マルヤマクラスという商業施設を中心に、パン屋さんやスイーツ店も数多くお買い物にも便利。 この地域だけで、生活に困ることがありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設マルヤマクラス内と円山公園北側入口そばには、スターバックがあります。 モリエール、オーベルジュ・ド・リル・サッポロ、サボなど、イタリアンやフレンチの有名店があるのもこの駅。 それに付随して、ワインショップやチーズ屋さんも充実しています。 円山地区は、中央卸売市場が近いためお寿司屋さんも充実しており、すし善や鮨匠嵯峨野などの有名店から、鮨やしろや回転寿司トリトンなどのリーズナブルなお寿司屋さんも点在しています。 円山駅周辺は、居酒屋、各種カレー店、焼肉屋さんにハンバーグ屋さんなどなど、有名店が軒を並べる地域です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 円山小学校、緑ヶ丘小学校を始め、啓明中学校、向陵中学校など、子供を通わせるならと人気の小中学校が点在しています。 円山公園が近いせいか、幼稚園や保育園も多数あり、子育てはしやすい地域のように思います。 高齢者も多い地域なので、駅構内もエレベーターが設置され、車椅子もベビーカーも入れる広さです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食でも人気の地域のため、夜遅くなっても人出があり、高所得者層の居住区でもあるため治安は非常に良いです。 駅周辺もいつでもどこでもとても綺麗に整っていて、気持ちの良い街です。 夜遅くまで営業している店もありますが、変な酔っ払いなどはほとんど見かけません。 とても健全な良い町です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は総じて少し高いですが、どこへ行くのにも非常にアクセスの良い地域ですし、1地域で生活に困らず、良い病院や良い教育施設など、乳児から老人までが生活しやすい環境が整えられている面から考えると、コストパフォーマンスは良い方に思います。 |
2021年10月 円山公園駅
【メリット】 子供にとっても大人にとっても良い駅です。
子供には円山動物園が鉄板で……
2017年9月 円山公園駅
【メリット】 スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど、生活必需品は、徒歩圏内で購入できる。カフェや飲食店……
円山公園ハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区大通西ランキング(62物件中) |
円山公園駅ランキング(261物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,428万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
円山公園ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,610 ～ 2,670万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,488 ～ 2,610万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,367 ～ 2,488万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,245 ～ 2,367万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,124 ～ 2,245万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 316位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区大通西 | 24位 | / 51物件中 |
| 円山公園駅 | 74位 | / 204物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 205位 | / 501物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区大通西 | 15位 | / 38物件中 |
| 円山公園駅 | 47位 | / 104物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
円山公園ハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2023年3月 | 2024年6月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年2月 | 2018年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年1月 | 2015年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年1月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | 74.56㎡ | 11.24㎡ | 2,611万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 12,685円 169円 |
14,344円 192円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■円山公園ハウスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区大通西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■円山公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.47～90.47㎡｜71.15㎡ | 2,276万円｜108万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 74.71～74.71㎡｜74.7㎡ | 3,085万円｜136万円/坪 |
| 8階～9階 | 74.71～97.97㎡｜86.26㎡ | 3,586万円｜138万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.33～70.33㎡｜70.33㎡ | 2,150万円｜101万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.47～97.97㎡｜74.54㎡ | 2,634万円｜117万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
円山公園ハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 42.62 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 86.13 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | 4LDK | ー | 86.13 | |||||||
| 2022年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 74.71 | |||||||
| 2019年11月 | 3階 | 4LDK | ー | 90.47 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■円山公園ハウスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区大通西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■円山公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 42.62～90.47㎡｜79.16㎡ | 132,200円｜5,452円/坪 |
| 4階～5階 | 74.71～74.71㎡｜74.7㎡ | 120,000円｜5,310円/坪 |
| 6階～7階 | 91.97～91.97㎡｜91.97㎡ | 160,000円｜5,751円/坪 |
| 8階～9階 | 74.71～74.71㎡｜74.7㎡ | 180,000円｜7,965円/坪 |
| 10階～11階 | 66.75～87.35㎡｜72.79㎡ | 129,750円｜5,942円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.62～91.97㎡｜76.7㎡ | 136,636円｜5,879円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
