| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約64万円/坪 |
エスペランサ唐津駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR唐津線／唐津駅 徒歩5分
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利用可能路線
『唐津駅』 JR筑肥線 JR筑肥線 JR唐津線
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所在地(住所)
佐賀県唐津市新興町79 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1997年2月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
唐津市立大志小学校
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中学校区域
唐津市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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エスペランサ唐津駅南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エスペランサ唐津駅南の【賃貸】物件情報
エスペランサ唐津駅南の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【唐津駅に対する口コミ】唐津市内中心地の駅です。 駅を降りてすぐ観光案内所、駅の中には唐津の名店のショップ、マッサージ屋、ラーメン屋、若者向けの雑貨屋さんもあります。 駅を降りて隣の建物は大きなお土産屋さんになっており、そこに行けば名産品はだいたい買えます。 近年は冬期、イルミネーションをするようになり年々力が入っています。 どうなっていくのか楽しみです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【唐津駅に対する口コミ】佐賀方面へ直通で行ける上に乗り換えれば福岡へも一時間ほどで行ける。家賃は3〜5万ほどで選択肢は多めだと感じる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【唐津駅に対する口コミ】商店街が目の前にあるので、その点ではとても便利。警察署が近くにあり、見回りも頻繁に行われている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【唐津駅に対する口コミ】カフェやコンビニ、レストランなどがあり便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【唐津駅に対する口コミ】幼稚園、中学校は歩いて行ける距離にある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 唐津駅
まゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR筑肥線とJR唐津線が乗り入れている駅。駅の南口には20分無料の駐車場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 救急病院もあるし市内で何かあった時でも大丈夫なエリア。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 市内でもカフェや居酒屋が集まっているエリア。歩いていろいろなお店にいけるのがいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩いて30分もかからないくらいの間隔で学校はあると思う。駅もエレベーターもスロープもあるのでベビーカーも安心。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅のコンビニも23時には閉まるので、前より怖くなくなった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃自体は駐車場込みなので高くはないと思う。 |
2022年2月 唐津駅
【メリット】 昔と比べて中のお店の増えて、必要最低限の施設は整っており隣接されているラーメン屋も学校帰り……
2022年1月 唐津駅
【メリット】 唐津の玄関口。
唐津駅から、西唐津方面や佐賀＆伊万里方面、福岡空港や博多・天神駅……
2021年10月 唐津駅
【メリット】 駅の隣にセブンイレブンがあるので、電車に乗る前に飲み物や食べるものを購入出来ます。すぐ近く……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,468万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
エスペランサ唐津駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,579 ～ 1,615万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,505 ～ 1,579万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,432 ～ 1,505万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,358 ～ 1,432万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,285 ～ 1,358万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エスペランサ唐津駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年6月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 81.37㎡ | 20.69㎡ | 1,457万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 7,603円 91円 |
24,120円 296円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスペランサ唐津駅南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■唐津市新興町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■唐津市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■唐津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 75.5～75.5㎡｜75.5㎡ | 1,250万円｜54万円/坪 |
| 6階～6階 | 79.59～79.59㎡｜79.59㎡ | 1,980万円｜82万円/坪 |
| 7階～7階 | 94.89～94.89㎡｜94.89㎡ | 1,350万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.5～94.89㎡｜81.96㎡ | 1,283万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 79.59～79.59㎡｜79.59㎡ | 1,980万円｜82万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
