ハイホーム中納言
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
ハイホーム中納言の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／中納言駅 徒歩3分
JR山陽本線／西川原駅 徒歩30分
JR山陽本線／岡山駅 徒歩32分
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利用可能路線
『中納言駅』 岡山電軌東山本線
『西川原駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区中納言町7-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1974年2月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立三勲小学校
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中学校区域
岡山市立操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイホーム中納言の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ハイホーム中納言の【賃貸】物件情報
ハイホーム中納言の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線の停車駅で、この駅を起点に様々な都道府県へ行くことができます。 また、駅の中には一人焼肉専門店の焼肉ライクを始め、様々な種類の飲食店があり、老若男女問わず食事を楽しめるようになっています。 また、駅の近所には、イオンモール岡山やイコットニコットなどの様々な商業施設があるため、ショッピングを楽しむにはもってこいだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線や、各方面への電車が出ており非常に便利である。駅前施設もあり、必要なものは揃えることが出来る。改札内やホーム上にもコンビニやカフェなどの施設があって、買い物やじかんをつぶしたりすることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山の中心部なので、公共交通機関が充実している（バス、電車、新幹線）。大きなイオンモールも出来、ショッピングにも困らない。また、都会過ぎるわけでもないので、車や人、電車の混雑状況も都心とは比べ物にならないほどスムーズでストレスを感じない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 岡山駅
ちゃんあおさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線とかが多くて色んなとこに行きやすい |
|---|---|---|---|
2024年8月 岡山駅
駅タカさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各方面に電車で行く時、案内板などわかりやすく駅で迷いにくい所。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 気軽に利用できて、通勤や旅行などに最適です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 岡山一番街が地下にあり、飲食には全く困らなく、自分好みの店が多々あり |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前には、商店街があり、様々な方々が日々利用してる模様 |
| 治安 |
5 |
メリット | 岡山駅を日々利用して感じた事は、ゴミなどがあまり落ちていなく、気持ちよく利用させていただいております |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前のマンションは、駅までの道がわかりやすく、基本物価は高めだが、便利さはかなりあり |
2023年9月 岡山駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ここに行けばどこにでもいける！ってくらい便利です。バスもいろんな方面へ走るバスも多く、新幹線も多く止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山のイオンが近くにあって、たくさんのお店が集中しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にはたくさん食べるお店があったり、駅の周りには飲食店がとても多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 電車で通っている小学生の子供たちがいます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の中に交番があります。駅の階段が壊れているところや水が垂れているところがありましたが、コーンなどで囲って対策していました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎に比べると家賃が高いです。ですが、お店が多いので便利がいいです |
2023年8月 岡山駅
とわさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線や電車もたくさんあり コンビニなども充実してあって便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下にもいろいろな店が充実してありとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 麺やご飯からマックなどさまざな店があって便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供ずれもいきやすく電車もたくさんあって子供は好きだと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間はなにもなく警察もいて治安はいいと感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便がいいので車をつかわなくてもどこでもいける |
ハイホーム中納言の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
岡山市中区ランキング(84物件中) |
岡山市中区中納言町ランキング(5物件中) |
中納言駅ランキング(15物件中) |
ハイホーム中納言の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2025年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2017年7月 | 2017年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年2月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 71.68㎡ | 8.44㎡ | 933万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 5,500円 76円 |
9,500円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイホーム中納言の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■岡山市中区中納言町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■岡山市中区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 67.54～79.98㎡｜71.68㎡ | 933万円｜44万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.54～79.98㎡｜71.68㎡ | 933万円｜44万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ハイホーム中納言の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 4DK | 南 | 66.56 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 4DK | 南 | 66.56 | |||||||
| 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 68 | |||||||
| 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南 | 68 | |||||||
| 2023年9月 | 3階 | 4DK | 南 | 66.56 | |||||||
…残り38件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイホーム中納言の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市中区中納言町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68～68.11㎡｜68㎡ | 64,733円｜3,147円/坪 |
| 3階～4階 | 66.56～66.56㎡｜66.56㎡ | 59,736円｜2,968円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.56～68.11㎡｜67.36㎡ | 62,525円｜3,068円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
