ソピア大濠西の外観
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ソピア大濠西の外観：RC造地上9階建てマンション「ソピア大濠西」の7階部分のお部屋をご紹介します。
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ソピア大濠西の外観：地下鉄空港線「西新駅」徒歩9分で環境良好です
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ソピア大濠西のエントランス：エレベーターで上り下り楽々
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ソピア大濠西のエントランス：オートロックが不審者の侵入をブロック
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ソピア大濠西のエントランス：オートロック付き共有玄関は、安心感を得られる大きなポイントになります。
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ソピア大濠西のその他：エレベーター利用可能で、小さなお子様やご高齢の方にも安心してお住まいいただけます。
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ソピア大濠西のその他：バルコニーからは、開放感のある眺望がご覧いただけます。
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ソピア大濠西のその他：玄関から続く廊下は、室内が見えにくい設計となっております。
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ソピア大濠西のその他：近隣にはスーパーや病院など、多彩な生活利便施設が揃っております。
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ソピア大濠西のその他：通りから奥まった位置のエントランスでプライバシーに配慮されてます。
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ソピア大濠西のその他：遠くまで見渡せる開放感。夜景など夜の眺望も楽しめるので、景色を満喫できます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約214万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ソピア大濠西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／西新駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区鳥飼3丁目16-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
16戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立南当仁小学校
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中学校区域
福岡市立当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ソピア大濠西の所有者様へ】
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主な登録企業
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ソピア大濠西の【賃貸】物件情報
ソピア大濠西の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西新駅に対する口コミ】とにかく、お店がたくさんある。特に飲食店が多い。また、学生も多いので街に活気がある。天神はもちろん電車やバスでのアクセスも良く、ヤフオクドームまでも歩いて行ける。昔ながらの商店街があり、雰囲気も良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 西新駅
たぬたぬさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西新町商店街やプラリバなど買い物には充分すぎるほどたくさんのお店がある。病院も歯科もあり困ることがない。 |
|---|---|---|---|
2025年4月 西新駅
白猫さん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに美味しくてリーズナブルな飲食店が多い |
|---|---|---|---|
2024年2月 西新駅
りょうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部までのアクセスがとてもよく、駅を上るとすぐにプラリバや商店街もあって、買い物にも困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物を楽しめる場所がたくさんあり、とても助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 弁当屋さんカルディ、スーパー、スイーツ屋さんなどたくさんあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も高校や小学校など、たくさんあるので学生達で活気に溢れています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を降りてすぐに交番が近くにあるので、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は都心の博多や天神よりかなり安くて住みやすい。 |
2023年11月 西新駅
シンキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神駅博多駅といった福岡の中心部まで乗り換えなしで行きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにドンキホーテなどもあり、買い物は便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに大学があり、学生向けの定食屋などが多く安く食事ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 県内でも一番優秀な高校があり、教育水準が高く感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は本当に良いところです。全く危険なことを感じた事は無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も安いので、コストは非常に良いと感じる。 |
ソピア大濠西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区鳥飼ランキング(40物件中) |
西新駅ランキング(287物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,523万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
ソピア大濠西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,863 ～ 4,976万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,636 ～ 4,863万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,410 ～ 4,636万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,184 ～ 4,410万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,958 ～ 4,184万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ソピア大濠西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 販売中 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 74.87㎡ | 24.84㎡ | 4,435万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 9,900円 129円 |
8,134円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソピア大濠西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区鳥飼の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.33～69.33㎡｜69.33㎡ | 4,432万円｜211万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 83.2～83.2㎡｜83.2㎡ | 4,900万円｜194万円/坪 |
| 9階～9階 | 83.2～83.2㎡｜83.2㎡ | 3,980万円｜158万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.33～83.2㎡｜74.87㎡ | 4,435万円｜197万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
