| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約216万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ベルク西宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩6分
阪神本線／西宮駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『阪神国道駅』 阪急今津線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市津門稲荷町5-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1995年10月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
津門小学校
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中学校区域
今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
ベルク西宮の【賃貸】物件情報
ベルク西宮の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【阪神国道駅に対する口コミ】10分おきぐらいにしか電車が来ないのですが、小さい駅なのにベンチがたくさんあるのが嬉しいです。自販機があるのも嬉しい。トイレも明るく綺麗で、改札から見える位置にあるので、夜でも安心して利用できます。駅前の道路をよく清掃している駅員さんを見かけます。とても心地よいです。 |
|---|---|---|---|
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【阪神国道駅に対する口コミ】最寄り駅近くには大き目のスーパーコープが少し歩いた先にあるので買い物は便利です。コンビニも二号線沿いにいくつか店舗があります。大きな駅ではないのでそこまで混雑しませんが主要都市三宮や大阪に行こうとすると乗り換え必須です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西宮駅
ちゃ、さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・快速が止まること 大阪まで行く場合、普通電車で行くと甲子園口、立花あたりでかなりの人が乗車する。そのため快速に乗ると混雑は多少解消される ・ロータリーがある 駅を出ると目の前に大きなロータリーがあり、車やバスで駅を利用するのは便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の南側を出るとフレンテという商業施設があり、スーパーや服屋さん、ミスドがある。診療所も徒歩5分ほどにある。TSUTAYAがなくなってダイコクドラッグもできた。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドと惣菜屋さんが駅を出てすぐのところにあり、かなり便利。おいしい居酒屋さんも駅近に数軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーターやエスカレーターがある。公園も駅を歩いて少しするといくつかある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前すぐのところに交番がある。昼も夜もかなり治安は良い。終電で帰ってもかなり静かで落ち着いている。歓楽街のようなところが近くにはなく、安心して住める場所である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は可もなく不可もない。特段安いわけでもなく、かと言って高いわけではない。 |
2024年2月 西宮駅
むーらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 快速が止まり、大阪、三ノ宮共に近いのが良いところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ちょっとした買い物ができるビルが近くにある マクドナルドがすぐある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やコンビニなど多くはないが一定数ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大体のものは揃ってるイメージです。たぶん |
| 治安 |
1 |
メリット | 人通りがあり、人もある一定はいるのでまだマシではある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 阪急や阪神にも自転車なら通うことはできる |
2023年10月 西宮駅
うららさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最寄りが西宮なのですが、バスもタクシーもありすごく便利。 それに直通特急、急行、普通と結構止まり、本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りて直ぐ色々お店があるから便利。 薬局や本屋さん、ご飯屋さんも沢山あって楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パン屋さん、マクドなどがあったり、定食屋とかお好み焼きがあったりと結構選択肢が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広々としていたり、子供のためのオムツを変える場所があったりするので便利。タクシー、バスも沢山あるので体の不自由な人、小さい子供がいる人でも使いやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お昼は人も多かったり、周りも綺麗だったりするので大丈夫。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くにも色々とお店があったりと栄えてたりするので生活する上では凄く過ごしやすい。 夜もそこまで騒がしくない。 |
2018年8月 西宮駅
【メリット】 ・快速、特急停車駅である
・駅に阪神百貨店や商業施設、飲食店があり便利
ベルク西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市津門稲荷町ランキング(5物件中) |
阪神国道駅ランキング(32物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,362万円
推定相場坪単価216万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
ベルク西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,689 ～ 4,798万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,471 ～ 4,689万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,253 ～ 4,471万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,035 ～ 4,253万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,817 ～ 4,035万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ベルク西宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2015年5月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 66.51㎡ | 25.49㎡ | 3,646万円 | ＠182万円 | ＠55万円 | 18,200円 273円 |
8,760円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルク西宮の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市津門稲荷町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
