| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約204万円/坪
賃料:約7970円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.69％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
サンパレス烏山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／千歳烏山駅 徒歩10分
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利用可能路線
『千歳烏山駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区北烏山3丁目10-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1982年4月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
烏山北小学校
-
中学校区域
烏山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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期待通り複数社とコンタクトできた。
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
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30代 Mさま
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
サンパレス烏山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サンパレス烏山の【賃貸】物件情報
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サンパレス烏山の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 特急停車駅。駅前商店街充実。駅の改修予定があり期待。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 静かな住宅街。コンビニ近し。お寺が沢山あり、癒やされる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ブラウンの外観は落ち着いた雰囲気で街に馴染んでいる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 2011年にリフォームしたのでふるさは感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅前にスーパー多数。マンション近くにもコンビニ、スーパーあり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院が充実している。保育園、小学校、中学も近い。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【千歳烏山駅に対する口コミ】駅周辺は商店街のような街並みで、多くの店舗が並んでいる。 コンビニ、スーパー、銀行、ラーメン屋、居酒屋など生活に必要な店はすべてある。 新宿駅までは20分かからずに行け、明大前駅で乗り換えるなら渋谷にもすぐに行ける。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 千歳烏山駅
すあまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急停車駅で、新宿まで15分ほどで行けます。 バスを使えば南北への移動も可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ライフ・オオゼキ・西友・成城石井など様々なスーパーがあります。西友と成城石井は夜遅くまで営業していますし、ライフは食品だけでなく2階の雑貨も充実しています。 ドラッグストアもココカラファインやツルハがあるので、そちらと合わせると生活には困らないと思います。 病院や調剤薬局もそれなりにあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | なんでも揃っている印象です。 松屋系列が多く、さっと食べたいときにも便利。 カフェも充実していて、スタバもありますし、ドトールは南北どちらにもあります。ベローチェは営業時間が長く店内も広いので作業等に良さそうです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 北口・南口を使えば改札〜ホームまで階段なしで行けるので車椅子やベビーカーでも安心です。 (駅が高架化したらどうなるか分かりませんが…) |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があるので安心です。 遅くまで営業しているお店も多いので道も明るいです。 居酒屋が多いわりに酔っ払いは少ない印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 世田谷区の中では家賃が安い方なのに都会へのアクセスの良さや住みやすさは抜群です。 もっと安く抑えたかったら仙川や芦花公園が良いと思いますがやはり特急停車駅は強いです…。 |
2023年9月 千歳烏山駅
お相撲さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、準特急、快速、区間急行など全てが止まるので新宿まで12分ほどで出れるので楽です。本数は多いですが、終電はいつも早い気がしてます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 利用頻度は少ないですが、病院の数は多いので、安心して生活を送れます。美容室が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多く、スーパーも多いので、生活しやすいです。人気ラーメン店も多くあり、並んでいるのを良く見かけます。 和菓子が有名なお店が多いようで、若い子達で盛り上がっています。 そして何より、野菜が凄いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校はかなり多く、選択肢がたくさんあると思います。 公園と言える公園は少なく小さいですが、子供が遊ぶには充分すぎる程。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅付近は街灯が多く、いつ通っても人通りがあるので、安心です。駅から少しばかり離れると街灯が少なく、特に夜は1人で歩くのが不安になります。治安は良い方なのではないでしょうか。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生も多く見られるのでコスパは良いです。生活をする上で不便なことは何も無いと思います |
2022年8月 千歳烏山駅
takashiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿、渋谷まで20分程度でつき、都営新宿線に乗りれもできるため交通の便はよい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りにライフ、オオゼキ、西友、成城石井等スーパーが数多くある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周りを商店街が囲んでおり、昔ながらの飲食店が数多くある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にはエレベーターも設置されており、スロープもある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周りは開けており、人通りも多いため治安が良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ぎりぎり世田谷区の場所のため、23区の恩恵を受けながら安めの家賃で住むことができる |
2022年4月 千歳烏山駅
ぐでたまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準特急が廃止され、この春から特急停車駅となった。利用客はとても多い人気駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街が賑やか。ドラッグストアやスーパーが多く、生活には困らない。駅前に区民センターがあるので、便利。美容院がたくさん有る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン店、唐揚げ専門店が多い。 食パン専門店も3店あり、駅に直結している、高級食パン専門店は狭くて高価だが、美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は、中規模から小規模まで、複数あり、公立幼稚園は2つ、私立幼稚園は3つくらいある。以前より数も多くなった。駅トイレは上下線に完備。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い方で、夜遅くまで開いているお店が多いので、明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の駅は調布市という、23区ギリギリの地域なのに、新宿にも渋谷にも便利に行ける割には、物価は高くない。 |
サンパレス烏山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区北烏山ランキング(74物件中) |
千歳烏山駅ランキング(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,512万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
サンパレス烏山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,776 ～ 3,864万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,600 ～ 3,776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,424 ～ 3,600万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,249 ～ 3,424万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,073 ～ 3,249万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 2,054位 | / 2,323物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区北烏山 | 30位 | / 44物件中 |
| 千歳烏山駅 | 143位 | / 189物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 1,242位 | / 1,289物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区北烏山 | 11位 | / 14物件中 |
| 千歳烏山駅 | 70位 | / 78物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンパレス烏山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年8月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 42.19㎡ | 6.52㎡ | 2,337万円 | ＠183万円 | ＠56万円 | 5,785円 136円 |
1,413円 34円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパレス烏山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区北烏山の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■世田谷区の売買相場
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■千歳烏山駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンパレス烏山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1階 | 2DK | 東 | 40.5 | |||||||
| 2025年7月 | 1階 | 1LDK | 東 | 35.5 | |||||||
| 2024年2月 | 1階 | 2DK | 東 | 40.5 | |||||||
| 2021年6月 | 1階 | 1LDK | 東 | 35.5 | |||||||
| 2019年2月 | 2階 | 1LDK | 東 | 32.76 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパレス烏山の賃料相場
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■世田谷区北烏山の賃料相場
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■世田谷区の賃料相場
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■千歳烏山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
