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ライオンズマンション西小岩を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ライオンズマンション西小岩

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 4689
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ライオンズマンション西小岩の外観

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:28件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 14件
口コミ メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約191万円/坪 賃料:約7622円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.80％
偏差値ランキング

江戸川区
1082物件中の順位

ライオンズマンション西小岩の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／小岩駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『小岩駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    東京都江戸川区西小岩5丁目2-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1980年9月

  • 総戸数

    23戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    北小岩小学校

  • 中学校区域

    小岩第四中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江戸川区小学校・中学校学区 江戸川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ライオンズマンション西小岩の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

新着 ライオンズマンション西小岩第3PR
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月25日

価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1K
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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価格値下げ ライオンズマンション西小岩
ライオンズマンション西小岩

リノベorリフォーム済み

価格更新日:2025年06月27日

価格
2,280万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
197.5万円
専有面積
38.16m²
間取り
1LDK
所在階
1階
向き
北東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ライオンズマンション西小岩の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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ライオンズマンション西小岩の口コミ・評判

2014年1月

ho-oさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 京成小岩、JR小岩駅のどちらの駅も徒歩圏内にあり、バス停もマンションのすぐ目の前にあります。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 安いスーパーが徒歩圏内にあります。
クリーニング屋、病院なども大きいものは近くにないけれど歩ける距離にいくらでもあります。駅からマンションまでの同線上で買い物は一通りできるので便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット ブランドマンションだけあって綺麗な外観をしています。
エントランスも高級感があり、とても良いです。
子供が遊べるようなスペースも１階にあり、
ベンチも置いてあるのでくつろげます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット ブランドマンションだけあってしっかりしています。
綺麗な内装です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 商業施設は近くにたくさんあります。
食事所もいろいろなバリエーションがあり、下町なので安くてとても助かります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 公園・学校等の施設には困らないと思います。
江戸川区は福祉に力を入れているので、児童館等も近くにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【小岩駅に対する口コミ】総武線なので都心まですぐに出ることができる総武線の中では安い方なのではないだろうか
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【小岩駅に対する口コミ】駅前が意外に栄えているので、とても便利だとおもうあまりいいとは言えない。人がいいわけでもない
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【小岩駅に対する口コミ】とても多い、ラーメン屋さんなどが特に多いい
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【小岩駅に対する口コミ】子育ては大変かもしれないがここなら楽しめる

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年5月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 【小岩駅に対する口コミ】駅構内にはショッピングができる施設があり北口にはイトーヨーカドーなどの商業施設があります。南口には商店街もあり買い物は便利です。
また、ご飯屋さんも多くあります。
電車はラッシュの時間帯以外はすいていて席に座れる余裕があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 小岩駅

らすかるさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅降りてすぐにセブンシャトルバスが発車します。ディズニーランドに乗り換えせずいけるので便利です。また羽田空港からでているバスも小岩駅に到着します。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅開発中です。モスバーガー、マック、スタバ、ミスド、スリコ、ゴディバなど色々増えました。
飲食店の充実
5 		メリット モスバーガー、マック、スタバ、ミスド、五右衛門と充実してます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅開発できれいになったのでトイレ等は使いやすいです。
治安
5 		メリット 昔は治安が悪かったですが、今はきれいになっていると思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット スーパーも多く利便性には富んでいます。病院や学校も十分です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・214文字）

2023年9月 小岩駅

りりりさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 1駅行けば快速にも乗れる
駅からディズニーランド行きのバスも出ている！
トイレも新しくなり綺麗
生活利便施設の充実
4 		メリット シャポーが新しくなり全体的に綺麗。
KALDIをよく重宝しています。
江戸川区唯一のスタバもある！
飲食店の充実
4 		メリット サイゼリアが近くにありよく利用している。
近くにケンタッキーもあるため、クリスマス等のイベント時期に利用しやすい。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にエレベーター、多目的トイレ有
駅にホームドアもあるため比較的安全
治安
3 		メリット 駅前に交番がある
夜でも利用者が多いため、駅前なら女性一人でも安心して利用出来る
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅としての利便性は高く、近くにスーパー等も多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・261文字）

2020年1月 小岩駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 小岩は都心へのアクセスが良いです。東京駅まで約20分程度、新宿まで約30分程度であり、便利……

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（残り314文字）

2019年7月 小岩駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 小さい駅ながら周辺には商店街があり、病院、スーパー、ドラッグ施設なども徒歩５分圏内にある。……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ライオンズマンション西小岩の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

江戸川区ランキング

位
(1082物件中)

江戸川区西小岩ランキング

位
(54物件中)

小岩駅ランキング

位
(209物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,129万円

推定相場坪単価191万円/坪

推定相場㎡単価58万円/㎡

想定賃料　　8.1　～　8.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,241円～8,003円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.80％
価格帯別判定 i

ライオンズマンション西小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,288 ～ 2,341万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,182 ～ 2,288万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,075 ～ 2,182万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,969 ～ 2,075万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,862 ～ 1,969万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

江戸川区 554位 / 850物件中
江戸川区西小岩 34位 / 44物件中
小岩駅 97位 / 168物件中

坪賃料ランキング

江戸川区 215位 / 314物件中
江戸川区西小岩 21位 / 24物件中
小岩駅 62位 / 82物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：2,101～2,208万円

※中央値：2,154万円

予測坪単価：193万円/坪

予測㎡単価：59万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ライオンズマンション西小岩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 3階 1K 西 ー ー
2 2025年6月 2025年6月 1階 1LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
3 2025年3月 2025年4月 1階 1LDK 北東 リフォーム
リノベーション		 ー
4 2025年2月 2025年3月 2階 2DK 西 角部屋 ー
5 2025年2月 販売中 1階 1LDK 北東 ー ー
6 2025年1月 2025年1月 4階 1R 東 ー ー
7 2025年1月 2025年1月 2階 1R 東 ー ー
8 2024年12月 2025年1月 9階 1LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
9 2024年12月 2025年1月 4階 2DK 西 ー ー
10 2024年12月 2025年1月 2階 1R 東 ー ー
11 2024年12月 2024年12月 2階 1R 東 ー ー
12 2024年11月 2024年12月 9階 1LDK 南 ー ー
13 2024年11月 2024年12月 2階 1R 東 ー ー
14 2024年11月 2024年11月 2階 1R 東 ー ー
15 2024年10月 2025年1月 2階 1DK 東 ー ー
16 2024年9月 2024年11月 9階 1LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
17 2024年7月 2025年1月 4階 1R 東 ー ー
18 2024年6月 2024年6月 4階 1R 東 ー ー
19 2023年10月 2023年12月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
20 2023年9月 2023年9月 4階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
21 2023年2月 2023年3月 2階 1R 西 ー ー
22 2021年2月 2021年4月 4階 2DK 東 リフォーム ー
23 2020年7月 2020年7月 5階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
24 2020年7月 2020年7月 1階 1LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
25 2019年5月 2019年6月 2階 2DK 東 リフォーム ー
26 2019年1月 2019年1月 2階 2DK 東 ー ー
27 2018年11月 2019年1月 2階 1DK 東 ー ー
28 2018年10月 2019年1月 2階 1DK 東 ー ー

…残り8件
平均 3階 35.23㎡ 4.01㎡ 1,818万円 ＠171万円 ＠52万円 13,082円
371円		 7,256円
202円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ライオンズマンション西小岩の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズマンション西小岩の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

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  • ■江戸川区西小岩の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■江戸川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■小岩駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 38.16～40.23㎡｜38.67㎡ 2,184万円｜187万円/坪
2階～2階 17.6～42.56㎡｜28.45㎡ 1,152万円｜143万円/坪
3階～3階 17.6～17.6㎡｜17.6㎡ 1,380万円｜259万円/坪
4階～4階 17.6～76.12㎡｜40.71㎡ 2,219万円｜178万円/坪
5階～5階 40.23～49.15㎡｜46.92㎡ 2,859万円｜199万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 49.15～76.12㎡｜62.63㎡ 3,610万円｜194万円/坪
東向き 17.6～40.23㎡｜28.29㎡ 1,217万円｜149万円/坪
西向き 17.6～49.15㎡｜33.74㎡ 1,992万円｜197万円/坪
北・北東・北西向き 38.16～38.16㎡｜38.15㎡ 2,346万円｜203万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 1 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 1 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ライオンズマンション西小岩の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 2DK 北東 40.23
2025年2月 3階 2DK 北東 40.23
2024年11月 3階 2DK 北東 40.23
2023年7月 5階 1K 西 17.6
2023年6月 3階 ワンルーム ー 17.6

…残り9件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ライオンズマンション西小岩の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ライオンズマンション西小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■江戸川区西小岩の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江戸川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■小岩駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 36～45.05㎡｜40.52㎡ 90,000円｜7,434円/坪
3階～3階 17.6～40.23㎡｜36.99㎡ 79,571円｜7,218円/坪
4階～4階 17.6～76.12㎡｜37.1㎡ 76,333円｜7,599円/坪
5階～5階 17.6～17.6㎡｜17.6㎡ 46,500円｜8,734円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36～76.12㎡｜52.39㎡ 106,666円｜6,983円/坪
東向き 40.23～40.23㎡｜40.22㎡ 83,500円｜6,862円/坪
西向き 17.6～17.6㎡｜17.6㎡ 46,500円｜8,734円/坪
北・北東・北西向き 40.23～40.23㎡｜40.22㎡ 88,333円｜7,259円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    リファイズ小岩

    住所 東京都江戸川区西小岩4丁目14番22号
    最寄駅 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩5分
    築年月 2007年3月
    階建 地上14階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 9
    偏差値 54
    アクセス数 9138
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,352万円
    300万円
    91万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    リファイズ小岩PR     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 38万円
    割安
  • 中古

    三田西小岩ガーデン

    住所 東京都江戸川区西小岩5丁目4番11号
    最寄駅 京成本線 京成小岩駅 徒歩5分
    築年月 1980年5月
    階建 地上6階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 6477
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,155万円
    149万円
    46万円
  • 中古

    ファースト小岩マンション

    住所 東京都江戸川区西小岩1丁目26番5号
    最寄駅 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩2分
    築年月 1978年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 77戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 4743
  • 中古

    柴又通コーポビアネーズ

    柴又通コーポビアネーズの外観
    住所 東京都江戸川区北小岩2丁目4番5号
    最寄駅 京成本線 京成小岩駅 徒歩4分
    築年月 1990年4月
    階建 地上7階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 6986
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,324万円
    157万円
    48万円
  • 中古

    ペガサスステーションプラザ小岩

    ペガサスステーションプラザ小岩の外観
    住所 東京都江戸川区南小岩7丁目26番21号
    最寄駅 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩1分
    築年月 1985年2月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 111戸
    口コミ数 15
    偏差値 52
    アクセス数 11640
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,383万円
    207万円
    63万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ペガサスステーションプラザ小岩
    新着 リノベorリフォーム済み
    ペガサスステーションプラザ小岩     		1,780万円 231.1万円 25.46m² 1K 6階 南 相応
    情報取得日:2025年06月30日

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    住所 東京都江戸川区西小岩5丁目2番9号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩8分
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    階建て 地上7階建
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    口コミ数 2
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    ザ・ハウス小岩の外観
    住所 東京都江戸川区西小岩4丁目13番21号
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    築年数 2024年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 0
    アクセス数 69
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    ザ・ハウス小岩 102 ザ・ハウス小岩 102 7.7万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 20.77m² 1K 1階 南東
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    住所 東京都江戸川区西小岩5丁目1番6号
    交通 JR中央・総武線 小岩駅 徒歩6分
    築年数 1992年2月
    口コミ数 15
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    ニューハイツ小岩2号館

    住所 東京都江戸川区西小岩5丁目3番1号
    交通 JR中央・総武線 新小岩駅 徒歩7分
    築年数 1987年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 1
    アクセス数 583
  • 賃貸

    メゾン小岩

    メゾン小岩の外観
    住所 東京都江戸川区西小岩5丁目
    交通 京成本線 京成小岩駅 徒歩3分
    築年数 1977年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 129
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン小岩 メゾン小岩 10万円
    (3,000円)    		 100,000円 100,000円 40.8m² 2DK 2階 南

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    プラウドタワー小岩フロント

    プラウドタワー小岩フロント
    価格 未定
    所在地 東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
    交通 総武線 「小岩」駅 徒歩3分
    階建 地上33階 地下1階建
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    専有面積 55.76㎡～85.36㎡
    間取り 第3期4次 2LDK～3LDK
    スコア 4.9
    投票数 69票
    アクセス数 5448
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    パークシティ小岩ザタワー

    パークシティ小岩ザタワー
    価格 未定
    所在地 東京都江戸川区西小岩1丁目2170（地番）
    交通 総武線 「小岩」駅 徒歩3分
    階建 地上30階 地下1階建
    総戸数 731戸
    専有面積 36.82㎡～94.81㎡
    間取り 第2期3次 1LDK～4LDK
    スコア 4.9
    投票数 72票
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    プラウドタワー平井
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    階建 地上29階 地下1階建
    総戸数 374戸
    専有面積 120.59㎡～120.59㎡
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    スコア 4.8
    投票数 49票
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    ルフォン船堀ザタワーレジデンス

    ルフォン船堀ザタワーレジデンス
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    所在地 東京都江戸川区船堀三丁目603番、外（地番）
    交通 都営新宿線 「船堀」駅 徒歩3分
    階建 地上20階建
    総戸数 133戸
    専有面積 75.82㎡～75.82㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.5
    投票数 24票
    アクセス数 5047
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    ユニハイム小岩

    ユニハイム小岩
    価格 5,990万円～8,990万円
    所在地 東京都江戸川区南小岩7丁目1856-4（地番）
    交通 総武線 「小岩」駅 徒歩4分
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    専有面積 45.12㎡～74.98㎡
    間取り 第3期 2LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 【先着順】 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.4
    投票数 0票
    アクセス数 1199

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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