サンモリッツ門司港２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約30万円/坪
賃料:約4614円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約18.74％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市門司区 |
サンモリッツ門司港２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。門司港レトロ観光線／九州鉄道記念館駅 徒歩11分
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利用可能路線
『九州鉄道記念館駅』 JR鹿児島本線 JR日豊本線 門司港レトロ観光線
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所在地(住所)
福岡県北九州市門司区東本町1丁目4-20 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1989年3月
-
総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立港が丘小学校
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中学校区域
北九州市立早鞆中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
サンモリッツ門司港２の【賃貸】物件情報
サンモリッツ門司港２の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【門司港駅・九州鉄道記念館駅に対する口コミ】駅がレトロでとても素敵な駅です！ 中のスタバもオシャレでほかにもレストランがあります。 駅にコンビニあり。トイレは改札外にあるのですがとても綺麗で男の子用のトイレがあるので助かります。 電車に乗らなくても遊びに行くだけでも楽しい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 門司港駅
Kさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスのロータリー有り 朝夕は特急きらめき一部有り 九州鉄道記念館まで近い 駅がおしゃれ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ファミリーマートが駅に入っていて、便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 上記のとおり、ファミリーマートが駅の中に入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内は段差がなく、バリアフリーだなと感じる |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に問題が起こったことがあるという話は聞かない。普通にきれい。歓楽街等もない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ファミリーマートに関しては、特に疑問を持つほどではない。 |
2024年2月 門司港駅
Kenさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鹿児島本線の最果ての駅。 電車の本数も1時間に2、3本はあり可もなく不可もなくと言った感じ。 バス停、タクシー乗り場もあり、利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 構内にファミマやスタバもあり、活性化に取り組んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 焼きカレーが有名なので周辺に何店舗も競合している。 門司港レトロのような観光地もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 階段や坂道は特に無く、ベビーカーや子連れの方にも優しい構造になっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はライトアップされてるので夜でもかなり明るい。非常に歩きやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近くであれば、飲食店、コンビニ等もあり、生活に困ることは無い。 |
2022年9月 門司港駅
りんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 混雑していなく、改札が複数あるので利便性は高いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 観光スポットもおおく、買い物施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光スポットであることからグルメが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 公園があり、遊ぶ場所が多くていいと思った。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗でとくに気になるてんはなかったのでいいとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺が充実しているので満足度は高そうだと思った。 |
2022年6月 門司港駅
10mookaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR鹿児島線とJR日豊本線につながり、門司港駅からへは小倉駅方面への運行しかない始発駅兼終着駅。特急は朝の時間帯に合計3本、快速や特別快速は1時間に数本程度が始発で運行されるので、運行数は少なくはない。また、駅からのアクセスにも路線バスが使える。 また、「門司港レトロ」などの付近の観光名所は徒歩でアクセスできるように整備されているので、困ることはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小～中規模の店舗がいくつかあり、めぼしい掘り出し物が見つかるということも。「門司港レトロ」付近は土産物屋が点在しているので、お土産やご贈答品の購入には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 「門司港レトロ」には洋風料理屋や海鮮料理の店舗があり、店舗数も少なくない。また、門司港名物の料理を提供する店舗もあるので目当ての人にはおすすめである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 付近には住宅もあり、小中学校も少なくない数で存在している。また、「北九州市立門司病院」と「九州鉄道記念病院」といった比較的大きな医療施設もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺や「門司港レトロ」は賑やかではあるが、ある程度の治安維持もされており細心の注意を図っていれば安心に観光を楽しめる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 門司港は家賃相場はワンルーム4.5万円程度で、時間帯を間違えず公共交通機関を利用すれば最小限のコストパフォーマンスで済む。 |
サンモリッツ門司港２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
北九州市門司区ランキング(124物件中) |
北九州市門司区東本町ランキング(6物件中) |
九州鉄道記念館駅ランキング(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格768万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
サンモリッツ門司港２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 826 ～ 845万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 787 ～ 826万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 749 ～ 787万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 710 ～ 749万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 672 ～ 710万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市門司区 | 130位 | / 186物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市門司区東本町 | 5位 | / 6物件中 |
| 九州鉄道記念館駅 | 34位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市門司区 | 11位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市門司区東本町 | 1位 | / 1物件中 |
| 九州鉄道記念館駅 | 2位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンモリッツ門司港２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 78.41㎡ | 11.71㎡ | 608万円 | ＠27万円 | ＠8万円 | 11,248円 143円 |
15,490円 197円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンモリッツ門司港２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市門司区東本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■北九州市門司区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■門司港駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンモリッツ門司港２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7階 | 1LDK | ー | 40.91 | |||||||
| 2022年12月 | 1階 | 3LDK | ー | 81.83 | |||||||
| 2022年6月 | 1階 | 3LDK | ー | 81.83 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンモリッツ門司港２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市門司区東本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市門司区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■門司港駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
