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ルシャトー真砂を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ルシャトー真砂

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 8858
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:39件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 28件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約35万円/坪 賃料:約3627円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約12.75％
偏差値ランキング

和歌山市
150物件中の順位

ルシャトー真砂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海本線／和歌山市駅 バス10分

  • 利用可能路線

    『和歌山市駅』　JR紀勢本線　南海本線　南海和歌山港線　南海加太線　

  • 所在地(住所)

    和歌山県和歌山市湊通丁南1丁目3-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付10階建

  • 築年月

    1985年12月

  • 総戸数

    72戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    和歌山市小学校学区 和歌山市中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ルシャトー真砂の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。

割安 価格値下げ ル・シャトー真砂
ル・シャトー真砂

価格更新日:2025年07月03日

価格
480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
25.7万円
専有面積
61.69m²
間取り
2LDK
所在階
6階
向き
北
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

142万円 割安

販売情報を見る
ル・シャトー真砂　中古マンション 603
ル・シャトー真砂　中古マンション 603
価格
680万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
36.4万円
専有面積
61.69m²
間取り
2LDK
所在階
6階
向き
北
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
ル・シャトー真砂 801号
ル・シャトー真砂 801号
価格
700万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
36.3万円
専有面積
63.73m²
間取り
2LDK
所在階
8階
向き
-
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
割安 ル・シャトー真砂 506号
ル・シャトー真砂 506号
価格
780万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
30.7万円
専有面積
83.89m²
間取り
4LDK
所在階
5階
向き
-
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

67万円 割安

販売情報を見る

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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ルシャトー真砂の【賃貸】物件情報

ル・シャトー真砂
ル・シャトー真砂
賃料(管理費)
5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
60.49m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

このマンションを売却したい

【ルシャトー真砂の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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ルシャトー真砂の口コミ・評判

2019年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【和歌山市駅に対する口コミ】和歌山市駅は南海本線、加太線、和歌山港線の駅であり、JR和歌山駅へのアクセスとなるJR紀勢本線の駅。JR和歌山駅と区別するため「市駅（しえき）」と呼ばれます。大阪方面への移動の発着駅、JR和歌山駅への移動の乗換駅として和歌山市民にとってとても重要な駅。構内にアンスリー（京阪、南海運営の駅コンビニ)もあり便利。2019年春現在、再開発事業で新しい南海和歌山市駅と駅施設を含めた建物を建設中で期待大。完成すれば、改札口が1階でエレベーターも2基備えたバリアフリー対応の駅となる見込み。和歌山バス発着の起点でもあり、またホテルや和歌山市立図書館、商業施設も併設される予定。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【和歌山市駅に対する口コミ】最近リニューアルし、スーパーや図書館など様々な商業施設が入りとても充実しています。それまでは質素な駅でしたが、今は和歌山にある駅で一番栄えている駅ではないでしょうか。加太線へ乗り換えやJR線への乗り換えもでき、大変便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年5月 和歌山市駅

るるるさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 難波まで乗り換えなし、始発駅なので混雑する時間帯も比較的座れることが多いです！
生活利便施設の充実
4 		メリット 市民図書館や様々な店舗が併設され、新しくリニューアルされたのでとても綺麗。
飲食店の充実
5 		メリット 人気のスターバックスコーヒーでは本を読みながらゆっくりくつろげます！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 屋上には芝生があり、小さい子どもがいてものびのび遊べる！
治安
4 		メリット 駅横には交番もあり、治安は良い方だと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット いい意味で、市街地から少し離れているので利便性も高く、物価も市街地に比べると安い方だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・239文字）

2022年7月 和歌山市駅

もちこさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR和歌山駅も1本で行け、難波までも1本で行けるのでとても便利です。
和歌山市駅発だと、待てば座れるのも便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結のキーノという複合施設があります。食材を売っているところがあり、近くのスーパー等と比べると珍しいものや、高級なものもおいてあります。お弁当も充実しています。さらには和歌山県で初のマツモトキヨシもあります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅直結のキーノ内に、居酒屋、焼肉屋、とんかつ屋、蕎麦屋、イタリアン、お寿司など、色んな種類のお店があるので毎日行っても飽きません。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 和歌山市駅直結にカンデオホテルというビジネスホテルがあり、その下には綺麗なトイレがあります。
治安
4 		メリット 和歌山市駅付近は治安はいいです。数年前に駅周りが綺麗になったので街灯も多く安心して過ごせます。
コストパフォーマンス
4 		メリット 一人暮らしだと安いマンションは本当に安いので住みやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・357文字）

2022年1月 和歌山市駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅には図書館があります。おしゃれなカフェも入っています。駅には商業施設もあります。美味しい……

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（残り135文字）

2021年11月 和歌山市駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 2020年頃に新しく改築したので、駅及び周辺のショッピングセンターや隣接しているホテルはす……

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（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルシャトー真砂の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

和歌山市ランキング

位
(150物件中)

和歌山市湊通丁南ランキング

位
(1物件中)

和歌山市駅ランキング

位
(51物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格619万円

推定相場坪単価35万円/坪

推定相場㎡単価11万円/㎡

想定賃料　　6.2　～　6.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,446円～3,808円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　12.75％
価格帯別判定 i

ルシャトー真砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 665 ～ 681万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 634 ～ 665万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 603 ～ 634万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 572 ～ 603万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 541 ～ 572万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

和歌山市 97位 / 141物件中
和歌山市湊通丁南 1位 / 1物件中
和歌山市駅 34位 / 42物件中

坪賃料ランキング

和歌山市 68位 / 100物件中
和歌山市湊通丁南 1位 / 1物件中
和歌山市駅 23位 / 32物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円 となります。

何年後

予測価格：594～624万円

※中央値：609万円

予測坪単価：34万円/坪

予測㎡単価：11万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ルシャトー真砂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 5階 4LDK ー ー ー
2 2025年6月 販売中 8階 2LDK 南 ー ー
3 2025年3月 販売中 6階 2LDK 北西 角部屋 ー
4 2025年3月 2025年3月 5階 4LDK ー ー ー
5 2024年9月 2024年9月 4階 2LDK 北 ー ー
6 2024年8月 2024年9月 5階 4LDK ー ー ー
7 2024年4月 2024年4月 4階 2LDK 北 ー ー
8 2024年2月 2024年4月 5階 4LDK ー ー ー
9 2024年1月 2024年2月 8階 3LDK 南東 ー ー
10 2023年10月 2024年2月 4階 2LDK 北 ー ー
11 2023年6月 2023年7月 8階 3LDK 南東 ー ー
12 2023年4月 2023年6月 4階 2LDK 北 ー ー
13 2023年2月 2023年6月 8階 3LDK 南東 ー ー
14 2023年1月 2023年1月 8階 3LDK 南東 ー ー
15 2022年10月 2023年1月 4階 2LDK 北 ー ー
16 2022年9月 2023年3月 7階 2LDK 北西 ー ー
17 2022年6月 2022年9月 4階 2LDK 南 ー ー
18 2021年12月 2021年12月 2階 2LDK 南 ー ー
19 2021年4月 2021年4月 7階 2LDK 北 ー ー
20 2021年1月 2021年2月 2階 3LDK 南 ー ー
21 2020年12月 2020年12月 10階 2LDK 南 ー ー
22 2020年11月 2021年1月 2階 3LDK 南 ー ー
23 2020年10月 2020年11月 5階 2LDK ー ー ー
24 2020年8月 2020年8月 2階 2LDK ー ー ー
25 2019年12月 2020年6月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
26 2019年12月 2020年10月 5階 2LDK ー ー ー
27 2019年10月 2020年1月 10階 2LDK 南 ー ー
28 2019年10月 2020年1月 7階 2LDK ー ー ー
29 2019年10月 2019年10月 9階 4LDK ー ー ー
30 2019年4月 2019年10月 10階 2LDK 南 ー ー
31 2019年3月 2019年7月 9階 4LDK ー ー ー
32 2018年10月 2019年2月 10階 2LDK 東 ー ー
33 2018年7月 2018年10月 10階 2LDK 東 ー ー
34 2018年4月 2018年5月 4階 2LDK 北 ー ー
35 2018年1月 2018年1月 4階 2LDK 北 ー ー
36 2017年2月 2017年4月 5階 3LDK ー ー ー
37 2017年2月 2018年1月 4階 2LDK 北 ー ー
38 2016年12月 2016年12月 5階 2LDK 東 ー ー
39 2016年8月 2016年9月 4階 2LDK 北 ー ー

…残り19件
平均 5階 67.74㎡ 16.59㎡ 882万円 ＠44万円 ＠14万円 9,495円
138円		 13,280円
195円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ルシャトー真砂の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルシャトー真砂の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■和歌山市湊通丁南の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■和歌山市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■和歌山市駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 67.37～78.48㎡｜72.92㎡ 737万円｜33万円/坪
3階～4階 60.49～77.49㎡｜67.45㎡ 947万円｜47万円/坪
5階～6階 56.29～83.89㎡｜72.42㎡ 851万円｜39万円/坪
7階～8階 56.29～63.73㎡｜61.17㎡ 896万円｜48万円/坪
9階～10階 56.29～75.61㎡｜66.03㎡ 900万円｜45万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.73～78.48㎡｜68.56㎡ 894万円｜44万円/坪
東向き 56.29～74.6㎡｜62.39㎡ 850万円｜46万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 56.29～73.66㎡｜64.43㎡ 868万円｜45万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 7 14 8 4 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ルシャトー真砂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 1階 2LDK 北 60.49
2025年2月 4階 2LDK 西 60.49
2025年2月 1階 2LDK 北 60.49
2023年4月 10階 4LDK 西 73.69
2023年2月 2階 2LDK 東 56.29

…残り23件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ルシャトー真砂の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ルシャトー真砂の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■和歌山市湊通丁南の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■和歌山市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■和歌山市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 56.29～77.49㎡｜64.33㎡ 65,000円｜3,336円/坪
3階～4階 60.49～77.49㎡｜66.15㎡ 73,333円｜3,709円/坪
5階～6階 56.29～56.29㎡｜56.29㎡ 58,500円｜3,436円/坪
7階～8階 56.29～63.73㎡｜57.77㎡ 82,000円｜4,679円/坪
9階～10階 73.69～73.69㎡｜73.69㎡ 75,000円｜3,365円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 63.73～77.49㎡｜70.69㎡ 80,000円｜3,790円/坪
東向き 56.29～56.29㎡｜56.29㎡ 55,000円｜3,230円/坪
西向き 60.49～73.69㎡｜67.82㎡ 73,888円｜3,631円/坪
北・北東・北西向き 56.29～60.49㎡｜57.34㎡ 67,125円｜3,887円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 5 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 4 4 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    コーポ紀の国

    住所 和歌山県和歌山市鷹匠町4丁目12番5号
    最寄駅 JR紀勢本線 宮前駅 徒歩23分
    築年月 1973年7月
    階建 地上4階建 地下1階
    口コミ数 8
    偏差値 ー
    アクセス数 2547
  • 中古

    シティハイツマリオン

    住所 和歌山県和歌山市舟津町2丁目7番2号
    最寄駅 南海和歌山港線 和歌山市駅 徒歩23分
    築年月 1986年1月
    階建 地上5階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 6
    偏差値 ー
    アクセス数 3954
  • 中古

    ライオンズマンション和歌山

    ライオンズマンション和歌山の外観
    住所 和歌山県和歌山市十二番丁19番
    最寄駅 JR紀勢本線 和歌山駅 徒歩20分
    築年月 1988年4月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 43戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 7036
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 804万円
    38万円
    12万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ライオンズマンション和歌山・59075
    ライオンズマンション和歌山・59075     		580万円 38.6万円 49.56m² 2DK 9階 北東 相応
  • 中古

    グランドハイツ太陽

    グランドハイツ太陽の外観
    住所 和歌山県和歌山市湊本町1丁目10番1号
    最寄駅 南海本線 和歌山市駅 徒歩15分
    築年月 1976年3月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 77戸
    口コミ数 23
    偏差値 ー
    アクセス数 8423
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,334万円
    63万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランドハイツ太陽　オーナーチェンジ物件
    割安
    グランドハイツ太陽　オーナーチェンジ物件     		880万円 45.8万円 63.49m² 3LDK 9階 南 417万円
    割安
    グランドハイツ太陽
    割安
    グランドハイツ太陽     		1,150万円 64.8万円 58.65m² 3LDK 11階 南 64万円
    割安
    グランドハイツ太陽
    新着
    グランドハイツ太陽     		1,190万円 67.0万円 58.65m² 3LDK 8階 南 相応
    情報取得日:2025年07月04日
    グランドハイツ太陽・34213
    割安 価格値下げ
    グランドハイツ太陽・34213     		1,280万円 66.6万円 63.49m² 2LDK 12階 南 48万円
    割安
    価格更新日:2025年07月03日
    グランドハイツ太陽
    リノベorリフォーム済み
    グランドハイツ太陽     		1,380万円 77.7万円 58.65m² 1LDK 10階 南 相応
  • 中古

    ル・シャトー十番丁

    住所 和歌山県和歌山市十番丁84番
    最寄駅 JR紀勢本線 和歌山市駅 徒歩12分
    築年月 1987年7月
    階建 地上13階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4303
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ルシャトー十番丁     		700万円台 無料会員登録でモザイクを消す 36万円
    割安

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ベレオ茶屋ノ丁

    ベレオ茶屋ノ丁の外観
    住所 和歌山県和歌山市茶屋ノ丁46番1号
    交通 JR紀勢本線 和歌山市駅 徒歩22分
    築年数 2023年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 32
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    べレオ茶屋ノ丁 べレオ茶屋ノ丁 7.4万円
    (6,000円)    		 10,000円 80,000円 40m² 1LDK 3階 西
    ベレオ茶屋ノ丁 ベレオ茶屋ノ丁 7.4万円
    (6,000円)    		 10,000円 80,000円 40.85m² 1LDK 3階 西
    ベレオ茶屋ノ丁 302 ベレオ茶屋ノ丁 302 7.4万円
    (6,000円)    		 10,000円 80,000円 40.8m² 1LDK 3階 西
    南海線 和歌山市駅 徒歩23分 南海線 和歌山市駅 徒歩23分 7.6万円
    (6,000円)    		 10,000円 120,000円 40.98m² 1LDK 3階 北
    べレオ茶屋ノ丁 べレオ茶屋ノ丁 8万円
    (6,000円)    		 10,000円 120,000円 40m² 1LDK 2階 西
    ベレオ茶屋ノ丁 ベレオ茶屋ノ丁 8万円
    (6,000円)    		 10,000円 120,000円 40.85m² 1LDK 2階 西
    ベレオ茶屋ノ丁 202 ベレオ茶屋ノ丁 202 8万円
    (6,000円)    		 10,000円 120,000円 40.8m² 1LDK 2階 西
    ベレオ茶屋ノ丁 302 ベレオ茶屋ノ丁 302 8.1万円
    (6,000円)    		 10,000円 80,000円 40.85m² 1LDK 3階 西
    ベレオ茶屋ノ丁 202 ベレオ茶屋ノ丁 202 8.7万円
    (6,000円)    		 10,000円 120,000円 40.85m² 1LDK 2階 西
  • 賃貸

    フォレスタ吹上

    フォレスタ吹上の外観
    住所 和歌山県和歌山市吹上2丁目3番21号
    交通 JR紀勢本線 和歌山市駅 徒歩24分
    築年数 2014年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 73
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フォレスタ吹上 202 フォレスタ吹上 202 6.4万円
    (2,200円)    		 無 64,000円 40.09m² 1LDK 2階 南東
    フォレスタ吹上 フォレスタ吹上 6.4万円
    (2,200円)    		 無 1ヶ月 40m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    M・吹上

    M・吹上の外観
    住所 和歌山県和歌山市吹上2丁目
    交通 JR紀勢本線 和歌山市駅 徒歩24分
    築年数 2005年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    アクセス数 92
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｍ・吹上 501 Ｍ・吹上 501 6.6万円
    (5,000円)    		 66,000円 198,000円 41.58m² 1LDK 5階 南
  • 賃貸

    サンテラス吹上

    サンテラス吹上の外観
    住所 和歌山県和歌山市吹上2丁目
    交通 JR紀勢本線 和歌山市駅 徒歩29分
    築年数 2016年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 0
    アクセス数 42
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンテラス吹上 サンテラス吹上 7.4万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 33.39m² 1LDK 2階 東
  • 賃貸

    マルコ吹上

    マルコ吹上の外観
    住所 和歌山県和歌山市吹上3丁目
    交通 JR紀勢本線 宮前駅 徒歩24分
    築年数 2011年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マルコ吹上 103 マルコ吹上 103 6.5万円
    (2,300円)    		 無 1ヶ月 42.5m² 1LDK 1階 南

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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