イスズハイツベル十三
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪
賃料:約5918円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.17％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
イスズハイツベル十三の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩10分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東3丁目1-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1985年12月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立十三小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
イスズハイツベル十三の【賃貸】物件情報
イスズハイツベル十三の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】阪急十三駅は神戸線、宝塚線、京都線の特急から普通まですべての阪急本線の電車が止まる便利な駅です。家賃は大阪の相場より高めです。利便性は抜群ですので納得のいくところです。商店街の物価がとても安いので、少し遠くても買い物に来る人は多いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】大きな商店街をはじめ、様々な商業施設が立ち並んでいて、買い物施設や飲食店が充実しています。ひとが多く、なにかあっても助けてくれる人情味の厚い街です。駅周辺の方は先祖代々暮らしている方が多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】安くて美味しい飲食店がたくさんあります。特に有名なのはネギ焼きのやまもと本店です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】十三駅近くには区役所、保健所、保育園、学校、病院もあります。また十三公園は広場としていて、森林の中、お散歩やジョギングしている方も多いです。暮らし、子育て環境抜群の立地です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】2箇所ある改札を出ると、どちらも様々なお店があります。どちらの改札に出てもミスドがあります。飲食店も多く、駅を降りて食べて帰ったりもできます。少し歩くと商店街もあるので、お惣菜を買ったりするのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】商店街が長く、飲み屋、飲食店、衣料品店、スーパーともに充実 遅くまで開いているお店も多い。 ４面６線で必ず止まるためアクセスが大変便利。 朝の通勤は路線によっては混雑する。 商店街を通って帰ることもできる。 また最終電車に間に合わず梅田駅（ＪＲでいう大阪駅）で降りてしまったとしても、十三大橋を歩いて帰ることが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【十三駅に対する口コミ】都会なのに家賃が安い。 十三駅の西側、東側でかなり雰囲気が異なっており、一方は歓楽街、一方は閑静な住宅街と、遊びと生活の両方を楽しめる。 ドン・キホーテがありやすく買い物ができる。 家から淀川の花火大会が見れる。 梅田が近く、通勤に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 十三駅
なかまささん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急の神戸、京都、宝塚各沿線に接続できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはにぎやかな商店街があり、グルメも楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商店街には有名なお店もあり充実している。チェーン店や居酒屋も充実しており、梅田まで出る必要性もなく便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 淀川も近く自然を感じることができる。景色が良いエリアが多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番は一定区間に何施設かありその点は安心。道路も整備されており安全。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住宅街、マンション、一軒家も密集しており梅田に近い割には家賃が安い。 |
2021年10月 南方駅
【メリット】 駅を降りるといわゆる繁華街で、ガヤガヤとしていている。店もいろいろあるので飽きない。
2020年2月 十三駅
【メリット】 阪急十三駅は3路線通っており京都、兵庫へ行くにも非常に便利が良い。梅田へは電車で5分で行く……
2020年1月 南方駅
【メリット】 南方駅周辺は飲み屋街が多くありますので夜遅くまで営業しているためお酒の飲食には困りません。……
イスズハイツベル十三の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市淀川区ランキング(413物件中) |
大阪市淀川区十三東ランキング(10物件中) |
十三駅ランキング(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,156万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
イスズハイツベル十三の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,243 ～ 1,272万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,185 ～ 1,243万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,127 ～ 1,185万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,069 ～ 1,127万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,011 ～ 1,069万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 363位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 12位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 95位 | / 103物件中 |
| 西中島南方駅 | 88位 | / 95物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 239位 | / 305物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区十三東 | 12位 | / 12物件中 |
| 十三駅 | 68位 | / 88物件中 |
| 西中島南方駅 | 83位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
イスズハイツベル十三の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2025年3月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年9月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年9月 | 2024年1月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 2LDK | 北 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年6月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 43.09㎡ | 7.46㎡ | 1,138万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 5,218円 121円 |
9,555円 221円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イスズハイツベル十三の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区十三東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 42.71～42.71㎡｜42.71㎡ | 1,480万円｜114万円/坪 |
| 2階～2階 | 40.62～44.94㎡｜42.9㎡ | 1,159万円｜89万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 43.1～44.43㎡｜43.98㎡ | 1,173万円｜88万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.1～43.1㎡｜43.1㎡ | 790万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.62～44.94㎡｜43.03㎡ | 1,132万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.5～44.5㎡｜44.5㎡ | 890万円｜66万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.71～42.71㎡｜42.71㎡ | 1,480万円｜114万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
イスズハイツベル十三の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 2DK | 南 | 36.43 | |||||||
| 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 40.62 | |||||||
| 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 40.13 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | 40.62 | |||||||
| 2023年2月 | 2階 | 2DK | ー | 43.1 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■イスズハイツベル十三の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40～44.43㎡｜42.21㎡ | 64,000円｜5,030円/坪 |
| 2階～2階 | 40.13～43.1㎡｜40.73㎡ | 70,666円｜5,735円/坪 |
| 3階～3階 | 36.43～36.43㎡｜36.43㎡ | 75,000円｜6,806円/坪 |
| 4階～4階 | 39～44.43㎡｜40.89㎡ | 74,666円｜6,038円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.43～44.43㎡｜40.5㎡ | 71,888円｜5,876円/坪 |
| 東向き | 40.62～40.62㎡｜40.61㎡ | 69,333円｜5,643円/坪 |
| 西向き | 44.43～44.43㎡｜44.43㎡ | 63,000円｜4,687円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
