| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
菊名ハイツ３号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／菊名駅 徒歩5分
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利用可能路線
『菊名駅』 JR横浜線 東急東横線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区大豆戸町316-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1980年8月
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総戸数
111戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
横浜市立大豆戸小学校
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中学校区域
横浜市立大綱中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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菊名ハイツ３号館の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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菊名ハイツ３号館の【賃貸】物件情報
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菊名ハイツ３号館の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【菊名駅に対する口コミ】複数路線が止まるので、横浜方面に行く時も、渋谷方面に行く時も便利かと思います。東横線沿線で複数路線が使える駅としては、家賃は安めかと思います。坂の上だったり、駅から離れればぐんと安くなります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【菊名駅に対する口コミ】駅には小さなスーパーがあるので、通勤後ちょっとしたお買い物をしてから帰宅できるのは便利です。とくに歓楽街ではないので、居酒屋や風俗店のようなお店は少なく、酔っ払いが多いようなこともないので、夜でも静かな街だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【菊名駅に対する口コミ】駅前にあるラーメン屋さんは有名なようで、いつも男性のお客さまが外まで並んでいるほど人気なようです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【菊名駅に対する口コミ】駅から離れて、すこし車に乗ったりすれば、大きな公園や自然があるようなエリアはあります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年2月 菊名駅
サマンサさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東横線の急行停車駅でJR横浜線の乗り換えもあり、一駅で新横浜駅なので新幹線に乗るのも楽です。バス、タクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅には東急ストアがあり夜遅くまで営業しているので便利です。横浜線側にはまいばすけっともあります。ドラッグストアのフィットケアデポもあります。フィットケアデポの2階にTSUTAYAがあります。コンビニはファミマとセブン、歩いて５分圏内に救急指定の菊名記念病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にかつやとラーメン屋、中華屋があります。カフェはドトール、コロラド、ファミレスはジョナサンがあります。東急ストアの横にリトルマーメイドとJR側にもう一軒パン屋さんがあります。駅を出て歩いてすぐにトツゼンベーカリーという高級食パン店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。菊名小学校、学習塾は臨海セミナー、早稲田アカデミー、湘南ゼミナールがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 東横線側の駅前に交番があります。夜遅くでも人通りが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から離れると古い賃貸が多いので家賃が比較的安いと思います。 |
2024年11月 菊名駅
まろんさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 横浜まで5分、渋谷まで特急で30分と主要駅へのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
2022年11月 菊名駅
だんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東横線も利用できるので便利です。快速が止まる駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の改札を出て階段を降りると東急ストアがあります。深夜も営業していて助かります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 店の入れ替わりはありますが、ラーメン屋が必ず駅前のどこかにある状態が続いています。ラーメンだけは食べるのに困りません。おいしいとんかつ屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園は多く、駅近くにもあります。多機能トイレあり。エレベーターもできて便利になりました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街がないので、基本的に駅前は通勤・通学のための利用者ばかり。夜遅くても怖いとはあまり思いません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ほどよく自然もありアクセスが良くコストパフォーマンスは高いと言えます。 |
2019年3月 菊名駅
【メリット】 東急東横線の特急が停車します。
新横浜が隣駅なので新幹線の利用に非常に便利です。……
菊名ハイツ３号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港北区ランキング(1068物件中) |
横浜市港北区大豆戸町ランキング(87物件中) |
菊名駅ランキング(226物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,948万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
菊名ハイツ３号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,244 ～ 4,342万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,046 ～ 4,244万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,849 ～ 4,046万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,652 ～ 3,849万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,454 ～ 3,652万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 455位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区大豆戸町 | 39位 | / 70物件中 |
| 菊名駅 | 70位 | / 176物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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菊名ハイツ３号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 76.19㎡ | 10.22㎡ | 3,999万円 | ＠176万円 | ＠54万円 | 7,007円 91円 |
12,955円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菊名ハイツ３号館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■横浜市港北区大豆戸町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■横浜市港北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■菊名駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
