フラワリー高浜２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高浜市 |
フラワリー高浜２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄三河線／三河高浜駅 徒歩9分
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利用可能路線
『三河高浜駅』 名鉄三河線
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所在地(住所)
愛知県高浜市湯山町7丁目2-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1991年2月
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総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高浜市立翼小学校
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中学校区域
高浜市立高浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
フラワリー高浜２の【賃貸】物件情報
フラワリー高浜２の口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三河高浜駅に対する口コミ】三河高浜駅から徒歩で5分の場所にコンビニのファミリーマートがあるので、お弁当や飲み物などを購入できます。また、徒歩10分圏内に牛丼屋やお好み焼き店、鉄板焼き店など色々なジャンルの飲食店があるので、食事を楽しめる環境です。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三河高浜駅に対する口コミ】東西ともに広めの道で、迎えの車が数台いても停められるようなロータリーが整備されています。 無人の割には大きな駅で、エレベーターもついています。 東口は、遅くまで空いている居酒屋があるので駅周辺は比較的明るめです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 三河高浜駅
つむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 数駅進めば刈谷など比較的大きな街へ出るところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 17アイスの自動販売機が置いてあるところ。近くにイキイキ広場があるところ。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 17アイスの自動販売機があることくらい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育委員会や子育て支援センターなどが隣接している。近くに公園もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 未成年のタバコや火遊びなどに遭遇したことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺の土地は安い。線路沿いなら駅近でもとても安い。 |
2023年9月 三河高浜駅
ねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多い。通学するときに遅刻するのは少なそう |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニがある。いきいき広場がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔、近くに居酒屋があった。唐揚げなどが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにいきいき広場があり、子育ての相談するところなどがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そこまで汚れていない。通勤時間にひとが多いイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会とくらべると安いのではないかと思う。 |
2023年9月 三河高浜駅
あゆゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 名古屋まで約40分。 駅を出るとタクシーが止まっていることが多いので、タクシーを呼ばなくてもよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや居酒屋、飲食店など比較的いろいろなお店がある。塾や病院などもあるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩いたところにある、オレンジボックスというクレープやさんが美味しい。駅出てすぐに居酒屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅前に公園もあるし、少し歩けば遊具がたくさんある中部公園がある。小学校は新しくて綺麗。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗。 街頭も多いので夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や土地の値段、物価などは安いほうだと思う。 |
2023年4月 三河高浜駅
天宝さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三河高浜駅は、島式1面2線の無人橋上駅であり、1日の乗降人員数が3500人前後です。三河高浜駅は、平日の知立駅が5時33分の始発から23時23分の終電まで70本が運行されており、知立駅まで19分とアクセスが良い駅です。平日の碧南駅行きは、6時18分の始発から0時2分の終電まで70本が運行されており、碧南駅まで12分です。三河高浜駅は、東口と西口の両方にロータリーがある駅ですが、西口にカネ久タクシーがあり、高浜市コミュニティバスいきいき号が運行しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 三河高浜駅は、周辺にヤマナカ高浜店やバロー高浜店など大型店舗が数多く、泰生病院や磯貝医院など個人病院が多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 定食屋ごはんどき高浜店やお好み焼き屋こがねやなど飲食店数多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 三河高浜駅は、高浜市立吉浜幼稚園や高浜市立高取幼稚園など幼稚園が多く、高浜市立港小学校や高浜市立南中学校など教育機関が充実しています。近隣には、さわたり夢広場や竜田公園など公園施設も充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 三河高浜駅は、高浜市内では乗降人員数が多い駅なので駅前は綺麗に整備されていて夜間も明るく治安が良い駅です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 三河高浜駅近隣は、ワンルームなら4万円台で借りることができ、2LDKなら5万円台から借りることができます。物価は、名古屋市や豊田市に比べると安く済みやすい地域です。 |
フラワリー高浜２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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高浜市ランキング(14物件中) |
高浜市湯山町ランキング(2物件中) |
三河高浜駅ランキング(12物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,105万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
フラワリー高浜２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,187 ～ 1,215万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,132 ～ 1,187万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,077 ～ 1,132万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,022 ～ 1,077万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 966 ～ 1,022万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
フラワリー高浜２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 82.63㎡ | 11.77㎡ | 1,106万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 5,750円 69円 |
8,750円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フラワリー高浜２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■高浜市湯山町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■高浜市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三河高浜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
