伊勢佐木南パークハウス弐番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約226万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
伊勢佐木南パークハウス弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／阪東橋駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄ブルーライン／吉野町駅 徒歩5分
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利用可能路線
『阪東橋駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『吉野町駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市南区南吉田町1丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立日枝小学校
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中学校区域
横浜市立共進中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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伊勢佐木南パークハウス弐番館の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
すぐ近くにフジスーパー、まいばすけっと、テスコなどがある。 2路線4駅利用可能。 横浜駅まで10分以内数駅。 駅まで平坦徒歩5～10分。 通り沿いを歩けば明るい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
目の前が郵便局。 飲食店も多く並んでいる。 一本挟むと川があり、桜の季節にはお花見を楽しめる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
エントランスに資源回収ボックスがあり、不要なチラシなどはその場で破棄できる。 管理人の方が毎日丁寧に清掃してくれている。 監視カメラ有り、オートロック有り、宅配ボックス有り、駐車場＆駐輪場有り、エレベーター1基。 カメラ付きインターフォン有り。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
全室日当たり良好。 天井高は普通。 浴室自動お湯はり＆追い炊き。 隣の部屋の音はまったく聞こえない。 3ＬＤＫで小部屋もあるので、子ども部屋として使える。ファミリー向け。 ディンプルキー。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩圏内にある→まいばすけっと、テスコ、フジスーパー、サミット、横浜橋商店街。 飲食店も多く並んでいる→和食、洋食、イタリアン、創作料理、蕎麦など。 映画館も徒歩10分以内。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校も中学校も近い。保育園も周辺に数か所ある。 徒歩10分以内に横浜市大病院がある。その周辺に限らず各科医院も数多く存在する。 南区役所も徒歩10分以内。公園まで50歩くらい。 居住者同士で会えばみんなあいさつする関係。 |
2022年2月
mikepさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅は京浜急行の黄金町と市営地下鉄の阪東橋。どちらも歩いて７～８分。 駅とマンションの間は商店街。スーパー、飲食店、コインランドリーなど生活には困らない。 駅までは平坦な道路で歩道もあるので歩きやすい。夜道も街頭やイルミネーションがあるため明るく危険は少ない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅から近く商店街を通ると賑やかなため治安は良いです。周りはマンション戸建てに囲まれているため閑静な住宅街になっています。 春になると近くの大岡川沿いの桜がきれいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスは入り口、オートロックも自動ドアのため両手がふさがっていてもすぐに入館できる。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダ側は日の出から日没まで日が当たる。（高層階） |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
歩いて５分以内にスーパー・コンビニ・ドラッグストア・飲食店・コインランドリーなどがある。 また道路を挟んで目の前に郵便局がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
南区役所は自転車でも歩いても行ける距離にあります。 目の前には郵便局があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅にも徒歩10分程度で行くことができ、横浜駅にも電車で10分程度とアクセスの良さは抜群です。また、駅周辺にはファミリーレストランのココスもあり、夕飯などを済ませて帰宅することも可能です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街の中にあり、近くには子供が遊べる公園もありますので町並は非常に穏やかで良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
共有スペースの清掃も行き届いており、宅配ボックスや駐車場の数も不足せず充分に配置されています。 オートロックのためセキュリティ面も安心できる環境です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全室南向きのため、リビングへの日当たりは非常に良いです。また室内設備も丁寧に作られており段差もほとんどないため、車椅子の方でも概ね生活できる仕様です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最寄りに商店街やスーパー・コンビニも充実しており、駅までの徒歩10分圏内の中で立ち寄ることができるため生活には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近所に公園があり、休日にはそこに多くの子供たちが集まり遊んでいます。幹線道路からも1本外れた場所なので、車の量も少なく安心して遊べる場所だと思います。また、大規模な大学病院も車で10分程度にあります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 吉野町駅
ぐらんさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | まだ上の子が3歳時点での感想ですが・蒔田公園…広くて整備された公園で週末にはテントを張ってピクニックしている人もいます・市大センター病院…大きな病院、安心・みやした助産院…産後お世話になりましたができたら出産もここでしたかった、対応があたたかく、おいしいごはん、母乳トラブル時に受けた院長のマッサージはわすれられません・さくらザウルス蒔田ひろば…産前産後〜就学前の子と親にとって居心地のいい場所室内清潔でスタッフの方々もやさしく、ピラティスや子育て講座などのプログラムに気軽に参加できます・南区役所いずれも吉野町駅からもアクセスしやすいです。歯医者や皮膚科、内科、耳鼻科もいいところあります。 |
|---|---|---|---|
2022年12月 吉野町駅
よっくんさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の構造が分かりやすく、自動販売機の商品が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | これに関しては何もない。自動販売機オンリー |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校、中学校、保育園、幼稚園。全てあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番は少し離れたところに一つ。でも案外いい人は多い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 磯子区、保土ヶ谷区、中区に近いためアクセスがいい。京急も通っているし。土地も割と安い |
2022年9月 吉野町駅
みくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝のピークの混雑具合が人は多いが都心のように乗れないってことは一切無い 吉野町駅に複数路線は無いが、路線が多い横浜駅まで数分で行けるので交通の便が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にコンビニが多くある 駅近くに様々な科の病院があり、通院時間が短くて済む |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | テレビやネット上で取り上げられる人気のラーメン屋が複数ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や学校、公園があり親子ともに安心して暮らせる街 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも街灯、店の光があるので真っ暗で危ないということはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は物件によるが周辺と比べると安すぎず高すぎずもなく無難 |
2020年3月 吉野町駅
【メリット】 横浜駅から10分とアクセスが良く6～7分間隔で電車が来る。ラッシュ時以外は座れる。駅周りは……
伊勢佐木南パークハウス弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市南区ランキング(735物件中) |
横浜市南区南吉田町ランキング(16物件中) |
阪東橋駅ランキング(274物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,292万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
伊勢佐木南パークハウス弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,613 ～ 4,721万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,399 ～ 4,613万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,184 ～ 4,399万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,970 ～ 4,184万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,755 ～ 3,970万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
伊勢佐木南パークハウス弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2025年1月 | 2025年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年5月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年10月 | 2020年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年10月 | 9階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年5月 | 9階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年6月 | 2015年6月 | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年11月 | ー | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 10階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | 60.99㎡ | 9.83㎡ | 3,301万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 12,666円 207円 |
18,870円 309円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■伊勢佐木南パークハウス弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市南区南吉田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■阪東橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
伊勢佐木南パークハウス弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 61.11 | |||||||
| 2018年12月 | 2階 | 3LDK | ー | 60.61 | |||||||
| 2018年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 61.11 | |||||||
| 2018年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | 61.11 | |||||||
| 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 61.11 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■伊勢佐木南パークハウス弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■横浜市南区南吉田町の賃料相場
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(2025年05月)
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■横浜市南区の賃料相場
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■阪東橋駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
