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ラフォルテ西神中央２番館を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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ラフォルテ西神中央２番館

総合評価 ： 3.9 アクセス数 ： 12531
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ラフォルテ西神中央２番館の外観
  • ラフォルテ西神中央２番館の外観：地上34階建てマンションの10階部分で眺望良好
  • ラフォルテ西神中央２番館の外観：平成6年7月建築で、エレベーター・防犯カメラ・オートロック付のマンションです！市営地下鉄 西神中央駅 徒歩6分の交通アクセスです♪周辺には教育施設・スーパー・ドラッグストア・郵便局・病院等があります！
  • ラフォルテ西神中央２番館のエントランス
  • ラフォルテ西神中央２番館のエントランス
  • ラフォルテ西神中央２番館のエントランス
  • ラフォルテ西神中央２番館のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
  • ラフォルテ西神中央２番館のその他
  • ラフォルテ西神中央２番館のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
  • ラフォルテ西神中央２番館のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
  • ラフォルテ西神中央２番館のその他：エレベーター
  • ラフォルテ西神中央２番館のその他：ゴミ置き場
  • ラフォルテ西神中央２番館のその他：ポスト
  • ラフォルテ西神中央２番館のその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
  • ラフォルテ西神中央２番館のその他：廊下
  • ラフォルテ西神中央２番館のその他：高層階28階フロアの東向き、日当たり・通風・眺望良好な4LDKです♪令和5年5月にリフォーム歴がございます！

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:93件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 36件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約128万円/坪 賃料:約5506円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.18％
偏差値ランキング

神戸市西区
373物件中の順位

ラフォルテ西神中央２番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『西神中央駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下2階付34階建

  • 築年月

    1994年7月

  • 総戸数

    279戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    神戸市立竹の台小学校

  • 中学校区域

    神戸市立西神中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市西区小学校・中学校学区

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ラフォルテ西神中央２番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 ラ・フォルテ西神中央　2番館
ラ・フォルテ西神中央　2番館

リノベorリフォーム済み

価格
3,480万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
125.3万円
専有面積
91.79m²
間取り
4LDK
所在階
28階
向き
東
マンション偏差値
63
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

656万円 割安

販売情報を見る
新着 ラ・フォルテ西神中央2番館　中古マンション
ラ・フォルテ西神中央2番館　中古マンション

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年07月02日

価格
3,990万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
159.4万円
専有面積
82.71m²
間取り
3LDK
所在階
10階
向き
西
マンション偏差値
63
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ラフォルテ西神中央２番館の【賃貸】物件情報

ラ・フォルテ西神中央 806
ラ・フォルテ西神中央 806
賃料(管理費)
12万円(-円)
敷金・礼金
120,000円・180,000円
専有面積
76.5m²
間取り
3LDK
所在階
8階
向き
東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ラフォルテ西神中央２番館の口コミ・評判

2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西神中央駅に対する口コミ】西神中央駅の周辺には、ショッピング施設が非常に充実しており、飲食店やコンビニエンスストア、洋服屋や雑貨屋など様々なジャンルのお店が揃っているため、買い物に訪れる家族連れやカップルの方々で賑わっているのがメリットだと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

モさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 高層のため騒音は気にならない。駅近で治安も良く、買い物には困らないと思う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 西神中央駅

ぶぅさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バスがたくさん出ており、明石方面にも出ることが可能。
地下鉄は始発なので絶対座れます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院も駅前にあり（オリエンタルホテル内）西神戸医療センターという大きな病院もある。ショッピングや飲食店も充実している。駅前に区役所図書館もある。
飲食店の充実
5 		メリット モス、ミスドスタバ、ドトール、ケンタ、サイゼ、マクドある程度のファーストフード店はそろってる。
フードコートもあるので、子連れも行きやすい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供向け英会話、コペル、塾もある。
最近再開発したので、今までなかったエレベーターやエスカレーターが設置された。
駅徒歩圏内に大きいこうえんがあり、4月は桜が綺麗。
治安
5 		メリット 閑静な住宅街。駅は整備されたてなので綺麗です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 神戸市なのに比較的平坦な場所が多いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・355文字）

2023年11月 西神中央駅

ウエノさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 周りに商業施設がいくつかあって学校の帰りは利用してました。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物にはいくつかの施設があるので助かります。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前には同じみのフランチャイズはありますね
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近くに小学校が人数が多いらしいですね。私は私立の近くにある高校でした。
治安
4 		メリット 駅前以外は道路があるので治安は分かりませんが住民は多くは無いみたいです。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は分かりませんが同じみのサイゼリアなどがありますね
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・176文字）

2023年4月 西神中央駅

ゆあさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 終点なので混雑しにくく、電車の席に座りやすい。
大きなバス乗り場がある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅のすぐ近くにショッピングモールがある。
また、かなり大きい規模の総合病院がある。
一通りの商業施設は揃っている。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店はある程度充実している。
昼食や晩御飯を食べるのには十分足りている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 大きい公園が駅のすぐ側にあり、春になるとお花見をしに人が集まる。
子育てには向いている。
治安
5 		メリット あまり犯罪は無い。
飲み屋街なども無いので安全。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃と利便性のバランスは合っていると思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・274文字）

2020年3月 西神中央駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 三宮、または西側では明石、姫路通勤のベッドタウン。西側には神姫バスがアクセスになります。駅……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフォルテ西神中央２番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市西区ランキング

位
(373物件中)

神戸市西区竹の台ランキング

位
(15物件中)

西神中央駅ランキング

位
(196物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,121万円

推定相場坪単価128万円/坪

推定相場㎡単価39万円/㎡

想定賃料　　12.8　～　14.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,231円～5,781円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.18％
価格帯別判定 i

ラフォルテ西神中央２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,356 ～ 3,434万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,200 ～ 3,356万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,043 ～ 3,200万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,887 ～ 3,043万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,731 ～ 2,887万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市西区 30位 / 254物件中
神戸市西区竹の台 4位 / 13物件中
西神中央駅 18位 / 105物件中

坪賃料ランキング

神戸市西区 23位 / 95物件中
神戸市西区竹の台 4位 / 7物件中
西神中央駅 14位 / 37物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月3日終値) の日経平均株価は 39,785.90 円 となります。

何年後

予測価格：3,064～3,221万円

※中央値：3,142万円

予測坪単価：129万円/坪

予測㎡単価：39万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ラフォルテ西神中央２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 10階 3LDK 西 リノベーション ー
2 2025年2月 2025年2月 10階 3LDK 東 ー ー
3 2025年1月 2025年3月 28階 4LDK 東 リフォーム ー
4 2024年9月 2024年10月 11階 3LDK 東 ー ー
5 2024年9月 2025年1月 11階 3LDK 東 リフォーム ー
6 2024年8月 2024年9月 1階 2LDK 南 ー ー
7 2024年6月 2024年7月 1階 2LDK 東 リフォーム ー
8 2024年6月 2024年6月 1階 2LDK 東 リフォーム ー
9 2024年5月 2024年5月 28階 4LDK 東 ー ー
10 2024年4月 2024年5月 28階 4LDK 東 ー ー
11 2024年3月 2024年8月 1階 2LDK 南 ー ー
12 2024年3月 2024年3月 28階 4LDK 南西 ー ー
13 2024年3月 2024年6月 11階 3LDK 東 ー ー
14 2024年2月 2024年2月 28階 3LDK 南 ー ー
15 2024年1月 2024年4月 28階 4LDK 東 リフォーム ー
16 2023年12月 2024年1月 7階 2LDK 東 リフォーム ー
17 2023年12月 2024年1月 5階 3SLDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
18 2023年11月 2023年11月 5階 3SLDK 北西 リフォーム ー
19 2023年10月 2024年1月 28階 4LDK 南 リフォーム ー
20 2023年10月 2024年3月 11階 3LDK 東 ー ー
21 2023年9月 2023年10月 5階 3SLDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
22 2023年8月 2023年9月 28階 4LDK 南 リフォーム ー
23 2023年8月 2023年9月 5階 3SLDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
24 2023年8月 2023年8月 28階 4LDK 南 リフォーム ー
25 2023年5月 2023年7月 30階 3LDK 西 リフォーム ー
26 2023年5月 2023年7月 16階 3LDK 東 リフォーム ー
27 2023年5月 2023年6月 5階 3SLDK 北西 リフォーム ー
28 2023年4月 2023年5月 34階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
29 2023年4月 2023年4月 5階 3SLDK 西 角部屋 ー
30 2023年4月 2023年4月 34階 3LDK 東 リフォーム ー
31 2023年2月 2023年3月 34階 3LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
32 2023年1月 2023年1月 1階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
33 2023年1月 2023年2月 23階 3LDK 南 ー ー
34 2022年11月 2023年2月 34階 3LDK ー 角部屋 ー
35 2022年9月 2022年11月 34階 3LDK 東 ー ー
36 2022年9月 2022年12月 32階 3LDK 西 ー ー
37 2022年9月 2023年1月 23階 3LDK 南 ー ー
38 2022年8月 2022年8月 28階 4LDK 東 ー ー
39 2022年8月 2022年9月 12階 3LDK 南 ー ー
40 2022年4月 2022年8月 13階 3LDK 西 リフォーム ー
41 2022年2月 2022年3月 16階 3LDK 東 リフォーム ー
42 2022年1月 2022年6月 34階 3LDK 東 ー ー
43 2021年8月 2021年9月 33階 3LDK 西 リフォーム ー
44 2021年7月 2021年8月 33階 3LDK 西 ー ー
45 2021年6月 2021年9月 13階 3LDK 西 ー ー
46 2021年6月 2021年7月 33階 3LDK 西 ー ー
47 2021年5月 2021年6月 2階 3LDK 西 ー ー
48 2021年3月 2021年3月 18階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
49 2021年1月 2021年2月 2階 3LDK 西 ー ー
50 2020年12月 2020年12月 25階 2LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
51 2020年10月 2020年10月 2階 3LDK 西 ー ー
52 2020年9月 2020年10月 25階 2LDK 西 ー ー
53 2020年9月 2020年10月 2階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
54 2020年4月 2020年4月 15階 2SLDK 北 リフォーム ー
55 2020年1月 2020年6月 24階 2LDK 南 角部屋 ー
56 2020年1月 2020年2月 19階 3LDK 南 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
57 2019年12月 2020年3月 1階 2LDK 南 ー ー
58 2019年10月 2019年10月 29階 3LDK 北西 ー ー
59 2019年8月 2019年11月 1階 2LDK 南 ー ー
60 2019年8月 2020年2月 21階 2LDK 南西 角部屋 ー
61 2019年4月 2019年5月 10階 3LDK 東 ー ー
62 2019年4月 2019年10月 29階 3LDK 北西 角部屋 ー
63 2019年3月 2019年6月 3階 3LDK 西 リフォーム ー
64 2019年1月 2019年1月 29階 3LDK 北西 ー ー
65 2018年11月 2018年11月 8階 1LDK 東 ー ー
66 2018年10月 2018年11月 7階 3LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
67 2018年7月 2018年10月 26階 3LDK 東 ー ー
68 2018年7月 2018年10月 3階 3LDK 西 ー ー
69 2018年5月 2019年1月 29階 3LDK 北西 角部屋 ー
70 2017年10月 2018年1月 12階 3LDK ー ー ー
71 2017年9月 2017年10月 23階 3LDK 西 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
72 2017年8月 2017年9月 5階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
73 2017年4月 2017年5月 10階 3LDK 北 ー ー
74 2016年11月 2016年12月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
75 2016年10月 2016年12月 32階 4LDK 南 ー ー
76 2016年8月 2016年9月 14階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
77 2016年4月 2016年6月 22階 3LDK 南 ー ー
78 2016年4月 2016年6月 11階 3LDK 西 ー ー
79 2016年4月 2016年6月 11階 3LDK 西 ー ー
80 2015年12月 2015年12月 11階 3LDK 西 ー ー
81 2015年11月 2015年12月 24階 3LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
82 2015年11月 2015年11月 7階 3LDK 西 ー ー
83 2015年9月 2015年11月 21階 3LDK 東 ー ー
84 2015年5月 2015年8月 33階 3LDK 北西 ー ー
85 2015年5月 2015年6月 34階 3LDK 南 ー ー
86 2015年4月 2015年5月 17階 3LDK 南 ー ー
87 2015年4月 2015年9月 9階 2SLDK 西 ー ー
88 2015年1月 2015年1月 32階 3LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
89 2014年12月 2015年3月 17階 3LDK 南 ー ー
90 2014年3月 ー 24階 3LDK 東 ー ー
91 2014年1月 ー 32階 3LDK 東 ー ー
92 2013年7月 ー 32階 3LDK 東 ー ー
93 2013年6月 ー 32階 3LDK 東 ー ー

…残り73件
平均 17階 83.24㎡ 25.28㎡ 2,976万円 ＠118万円 ＠36万円 14,005円
169円		 6,304円
75円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ラフォルテ西神中央２番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ラフォルテ西神中央２番館の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■神戸市西区竹の台の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西神中央駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～7階 75.56～93.83㎡｜84.34㎡ 2,758万円｜108万円/坪
8階～14階 64.08～83.99㎡｜80.98㎡ 2,814万円｜115万円/坪
15階～21階 68.87～83.99㎡｜80.35㎡ 3,030万円｜124万円/坪
22階～28階 68.87～95.28㎡｜84.46㎡ 2,907万円｜114万円/坪
29階～34階 79.58～95.08㎡｜83.96㎡ 3,387万円｜133万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.87～95.28㎡｜84.21㎡ 3,115万円｜121万円/坪
東向き 64.08～91.79㎡｜83.02㎡ 2,970万円｜118万円/坪
西向き 69.85～93.4㎡｜81.34㎡ 2,831万円｜115万円/坪
北・北東・北西向き 79.58～93.4㎡｜85.19㎡ 2,964万円｜115万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 2 1 2 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 10 12 1 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 9 11 5 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 1 9 10 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 13 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ラフォルテ西神中央２番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 20階 3LDK 南 81.13
2025年3月 30階 3LDK 西 82.34
2024年9月 25階 3LDK 北 79.58
2024年9月 14階 3LDK 南 81.43
2023年10月 23階 2LDK 南 68.87

…残り31件
平均 22階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ラフォルテ西神中央２番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■ラフォルテ西神中央２番館の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■神戸市西区竹の台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西神中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～7階 75.05～80.16㎡｜77.22㎡ 104,000円｜4,458円/坪
8階～14階 80.16～81.68㎡｜81.2㎡ 113,000円｜4,600円/坪
15階～21階 68.87～81.13㎡｜76.22㎡ 119,000円｜5,168円/坪
22階～28階 68.87～95.28㎡｜79.37㎡ 111,090円｜4,672円/坪
29階～34階 77.15～95.28㎡｜85.84㎡ 129,625円｜4,985円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.87～95.28㎡｜81.49㎡ 117,956円｜4,807円/坪
東向き 68.87～80.16㎡｜77.53㎡ 103,333円｜4,412円/坪
西向き 77.15～82.34㎡｜80.26㎡ 120,400円｜4,953円/坪
北・北東・北西向き 79.58～79.58㎡｜79.58㎡ 130,000円｜5,400円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～7階 8階～14階 15階～21階 22階～28階 29階～34階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 6 4 9 2 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 7 3 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ラフォルテ西神中央１番館

    ラフォルテ西神中央１番館の外観
    住所 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩4分
    築年月 1994年3月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 50戸
    口コミ数 11
    偏差値 57
    アクセス数 4546
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,562万円
    121万円
    37万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ラフォルテ西神中央１番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 343万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ラフォルテ西神中央１番館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 235万円
    割安
    ラフォルテ西神中央1番館　中古マンション
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    ラフォルテ西神中央1番館　中古マンション     		2,590万円 111.9万円 76.50m² 3LDK 5階 東 267万円
    割安
    ネット公開物件
    新着
    ラフォルテ西神中央１番館     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月02日
  • 中古

    ラフォルテ西神中央

    ラフォルテ西神中央の外観
    住所 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩5分
    築年月 1994年7月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 582戸
    口コミ数 40
    偏差値 61
    アクセス数 17041
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,519万円
    119万円
    36万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    ラフォルテ西神中央     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 400万円
    割安
    情報取得日:2025年06月23日
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ラフォルテ西神中央１番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 343万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ラフォルテ西神中央１番館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 125万円
    割安
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    ラフォルテ西神中央     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 161万円
    割安
    情報取得日:2025年06月23日
    ラフォルテ西神中央1番館　中古マンション
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    ラフォルテ西神中央1番館　中古マンション     		2,590万円 111.9万円 76.50m² 3LDK 5階 東 267万円
    割安
    ラ・フォルテ西神中央　2番館
    高資産価値・割安 リノベorリフォーム済み
    ラ・フォルテ西神中央　2番館     		3,480万円 125.3万円 91.79m² 4LDK 28階 東 232万円
    割安
    ネット公開物件
    新着
    ラフォルテ西神中央１番館     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月02日
    ラ・フォルテ西神中央2番館
    新着 リノベorリフォーム済み
    ラ・フォルテ西神中央2番館     		3,990万円 159.4万円 82.71m² 3LDK 10階 西 相応
    情報取得日:2025年07月02日
  • 中古

    ラフォルテ西神中央５番館

    住所 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩4分
    築年月 1994年2月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 582戸
    口コミ数 9
    偏差値 59
    アクセス数 3309
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,435万円
    115万円
    35万円
  • 中古

    ラフォルテ西神中央３番館

    住所 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩4分
    築年月 1994年7月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 78戸
    口コミ数 9
    偏差値 57
    アクセス数 4716
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,646万円
    125万円
    38万円
  • 中古

    ラフォルテ西神中央６番館

    住所 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6番
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩5分
    築年月 1994年2月
    階建 地上12階建 地下1階
    総戸数 582戸
    口コミ数 4
    偏差値 61
    アクセス数 3984
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,202万円
    104万円
    32万円

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    フェリーチェ西神

    フェリーチェ西神の外観
    住所 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目
    交通 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩7分
    築年数 1993年7月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 294
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フェリーチェ西神 810 フェリーチェ西神 810 6.5万円
    (9,000円)    		 150,000円 150,000円 42.6m² 1LDK 8階 -
    フェリーチェ西神 フェリーチェ西神 8.8万円
    (12,000円)    		 100,000円 200,000円 74.55m² 2LDK 5階 -

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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