メゾンドブリーズ
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 72件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約233万円/坪
賃料:約13488円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.95％ |
メゾンドブリーズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ半蔵門線／錦糸町駅 徒歩5分
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利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
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所在地(住所)
東京都墨田区錦糸1丁目12-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
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築年月
1982年6月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
錦糸小学校
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中学校区域
錦糸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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40代 Oさま
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Yさま
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メゾンドブリーズの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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メゾンドブリーズの【賃貸】物件情報
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メゾンドブリーズの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】成田も羽田も近いし、ほぼ乗り換えなしで動ける路線が充実しているのでどこに行くにも困らない。東京駅まで3駅はすごい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】オリナス、アルカキット、マルイ、パルコ等々買い物には全く困らない。駅前交番には常に駐在しているので、、何かあっても安心。、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】個人店、チェーン店ともに多種多様に存在する点。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】馬券売り場のおかげか、公共施設は多く、充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 錦糸町駅
まいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武本線と東京メトロ半蔵門線の乗り入れが可能。東京駅へは、総武線快速を使えば8分で移動が可能。新宿へは、20分ほど。千葉方面へのアクセスがスムーズ。総武線快速停車駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 南口に駅ビルデルミナがある。北口には、アルカキットがあり、商業施設は充実している。錦糸町内科消火器科クリニックがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 北口、南口ともに駅ビルがあり、飲食店は充実している。チェーン店も豊富にあり、選択肢は多数。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 東京都立本所高校、東京都立両国高校付属中など。繁華街でありながら、錦糸公園、猿江恩賜公園など、憩いの場が充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅自体は、清潔感があり、特に問題は見受けられない。バリアフリー化しており、利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 1kで、9.5万からが平均。一人暮らしで、余裕のある方なら済む環境としては問題はないと感じる。 おすすめは北口方面。 |
2024年6月 錦糸町駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR錦糸町駅、東京メトロ錦糸町駅があり、２つの駅は地上～地下を移動しなければいけないものの、数十メートルの距離なので雨の日でも便利です。 JR、メトロともに本数が多いです。 また、都営バスは丸の内、国際展示場、日暮里等、東西南北へ伸びており各方面へのアクセスが良好です。 タクシー乗り場も道幅がある為台数も多く、雨の日も安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多いです。アルカキット、オリナス、パルコ、マルイなどひしめいており、欲しいと思ったものや行きたいお店はほとんど錦糸町駅周辺で事足ります。 ビル内には医療系クリニックもあるので仕事帰りにも立ち寄れます。 大きな公園が２つあるのでお子さん連れの方にもおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリー向けのサイゼリヤから、大人向けのバーまで多種多様です。チェーン店が多いですが、味は美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 錦糸町駅から少し下れば江東区に入り、江東区は子育て支援が充実しているため日頃からママチャリでお子さんを運ぶ親御さんが非常に多いです。公園も多く、都会の割には自然に触れさせながら育てられる環境があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交差点があり、お巡りさんが常駐しています。自転車で巡回しているお巡りさんも多く、日中は安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いとはいえませんが、職場へのアクセス、買い物のしやすさなど天秤にかけた時にコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2024年3月 錦糸町駅
けんしろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が使用できる。 快速電車が止まる。 東京駅まで乗り換えなしでいける。 電車の本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が駅近に複数あり、とても便利。土日診療の病院が近くにあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいお店やフードコートなど、多種多様なご飯屋さんがあり、気分で決められる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きい公園があり、便利。また、子供用品店が近くに複数あり、便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 両方の駅前出口に交番があり、とても安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 複数路線使えることや、商業施設が多く、とても利便性が高い。 |
2022年6月 錦糸町駅
リッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 錦糸町駅では、JR総武快速線、JR中央・総武線だけでなく、地下鉄半蔵門線、都営バスやスカイツリー(ソラマチ)までの100円バス、タクシーなど、交通手段がとても豊富な駅です。アクセスの利便性としても、JRで、東京駅まで15分以内、品川駅や新宿駅、成田空港なども錦糸町駅から一本でアクセスすることが可能です。半蔵門線からはスカイツリー駅、渋谷駅までも一本で行けます。都営バスを利用すれば、墨田区内、台東区、江東区までアクセスすることができます。 電車の本数はJRだと、朝６時から夜中12時頃まで、平日は約5分~10分おきに、休日も約5~15分おきに電車が来るので、待ち時間にイライラすることは少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に関しては、錦糸町駅周辺には、テルミナ(ヨドバシカメラ)、アルカキット(ライフ)、丸井(ジャパンミート)、パルコ(SEIYU)、オリナス(カスミ)などのデパート、ショッピングモール、そして、コンビニ(セブンイレブン、ファミリーマートなど)がありますので、買い物に関しては全く不便はありません。 クリニックや病院(都立病院も含む)も駅から徒歩圏内にたくさんあるため緊急時はアクセスしやすいです。本所消防署、本所警察署も近いため、何かあるときはすぐに駆けつけてくださります。他にも郵便局、薬局、クリーニング屋、マッサージ屋も豊富にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もファミリーレストラン(サイゼリア、ガスト)、居酒屋、ファストフード(マクドナルド、ケンタッキー、ロッテリア、バーガーキング)、カフェ(スターバックス)、牛丼屋(松屋、吉野家、すき家)、そしてショッピングセンターの中にもたくさんのレストランがありとても豊富ですので学生の方、サラリーマン、家族連れ、カップルなどにもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は基本的には公立の小学校(錦糸小学校、柳島小学校、業平小学校)、中学校(錦糸中学、竪川中学、本所中学、両国中学)、高校があります。大学はないですが、立志社高校や都立両国中学高等学校も近くにあります。保育園や区立幼稚園もありますので、子育ての場所にはとても便利です。学習塾や予備校もありますので、教育環境も良いです。 公園に関しては、錦糸公園では、大きな体育館(スポーツジム)があるので、区民の方だけでなく、区外の方も気軽に利用できます。また、他にも親水公園という大人の足首～ひざ下ほどの高さのとても浅い川があるので水遊びをしたいお子様にもおすすめです。 トイレは公園や体育館、ショッピングセンターが近くにたくさんあるので、いつでも利用可能です。また、バリアフリーにも配慮されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は平日はサラリーマン、休日は家族連れで混雑することもありますが、交番や警察の方がよく街中を巡回して下さっているので、基本的に治安はとても良いです。喫煙エリアも設けられていますので、歩きたばこする人も少ないです。夜も酔っ払いであふれることも少なくなってきましたので、夜出歩くのもあまり問題はありません。錦糸町はスカイツリーを展望できるエリアですので、道に迷うことがあっても、スカイツリーを目印に移動できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | かなり便利な地域でありますので、家族連れには特に住みやすい場所です。家賃もその利便性を考えるととてもお得な地域になっていると思います。物価も駅地下ですと若干高いところもありますが、駅近くのお店などでは特売や割引をしているところもあります。亀戸など隣町へ行けば、よりお得で新鮮なものを購入することもできますので、そこまで生活が苦しくなることはないと思います。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格985万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
メゾンドブリーズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,059 ～ 1,083万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,009 ～ 1,059万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 960 ～ 1,009万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 911 ～ 960万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 862 ～ 911万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 墨田区 | 706位 | / 910物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区錦糸 | 14位 | / 16物件中 |
| 錦糸町駅 | 314位 | / 372物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 59位 | / 660物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区錦糸 | 3位 | / 13物件中 |
| 錦糸町駅 | 30位 | / 272物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンドブリーズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年12月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年10月 | 5階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年11月 | 2020年1月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 4階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年7月 | ー | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 17.82㎡ | 1.31㎡ | 1,062万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 5,000円 273円 |
6,078円 332円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドブリーズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区錦糸の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 14.28～27.45㎡｜18.67㎡ | 713万円｜137万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 12.19～16.2㎡｜13.21㎡ | 893万円｜226万円/坪 |
| 5階～5階 | 23.55～23.55㎡｜23.55㎡ | 1,463万円｜205万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.19～16.2㎡｜13.55㎡ | 771万円｜192万円/坪 |
| 東向き | 14.28～27.45㎡｜21.92㎡ | 1,284万円｜199万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 12.19～12.19㎡｜12.19㎡ | 940万円｜255万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
メゾンドブリーズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 14.58 | |||||||
| 2024年12月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 14.06 | |||||||
| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 14.06 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 12.19 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | ワンルーム | ー | 12.19 | |||||||
…残り67件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドブリーズの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区錦糸の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.06～14.06㎡｜14.06㎡ | 56,500円｜13,285円/坪 |
| 2階～2階 | 14.28～27.45㎡｜20.86㎡ | 61,666円｜10,481円/坪 |
| 3階～3階 | 14.06～27.46㎡｜19.56㎡ | 62,941円｜11,260円/坪 |
| 4階～4階 | 12.19～24㎡｜15.67㎡ | 57,950円｜12,690円/坪 |
| 5階～5階 | 14.06～14.58㎡｜14.24㎡ | 60,192円｜13,988円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.19～14.58㎡｜14.14㎡ | 57,400円｜13,436円/坪 |
| 東向き | 14.28～27.46㎡｜21.5㎡ | 67,312円｜11,177円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
