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グランデュール鴨川３番館を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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グランデュール鴨川３番館

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6427
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グランデュール鴨川３番館の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:100件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 6件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約67万円/坪 賃料:約3491円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.26％
偏差値ランキング

京都市伏見区
273物件中の順位

グランデュール鴨川３番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 徒歩20分
    近鉄京都線／伏見駅 徒歩22分
    京都市営地下鉄烏丸線／竹田駅 バス5分

  • 利用可能路線

    『竹田駅』　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　
    『伏見駅』　近鉄京都線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市伏見区中島河原田町31-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    1994年2月

  • 総戸数

    186戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    京都市立下鳥羽小学校

  • 中学校区域

    京都市立伏見中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市伏見区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●最寄りバス停より徒歩2分

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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グランデュール鴨川３番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

割安 グランデュール鴨川3番館
グランデュール鴨川3番館

リノベorリフォーム済み

価格
1,600万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
62.6万円
専有面積
84.41m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

276万円 割安

販売情報を見る
新着 グランデュール鴨川3番館
グランデュール鴨川3番館

リノベorリフォーム済み

情報取得日:2025年07月05日

価格
1,780万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
79.5万円
専有面積
73.98m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
西
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る
グランデュール鴨川３番館
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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グランデュール鴨川3番館　中古マンション
グランデュール鴨川3番館　中古マンション
価格
1,950万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
76.3万円
専有面積
84.41m²
間取り
3LDK
所在階
5階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

グランデュール鴨川３番館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

グランデュール鴨川３番館の口コミ・評判

2024年10月

nnrjkwmtさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 最寄り駅として、竹田駅、中書島駅、京都駅、長岡京駅、桂駅行きが選択できます
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 西側は鴨川サイクリング道が整備されており、緑が多く閑静です、すぐそばにコンビニがあり、また
歩いて１００m東側を１号線が通っており、レストランなど多く便利です
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築３０年たつが、毎年のように修繕が走っており、駐車場は地下にあり便利、集会室利用できる、２４時間管理
、ペット飼育OK、ゴミ出しはいつでも可能
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 3棟で計500室ほどあるので、いろいろのパターンの間取りが選択できる
敷地が広いので秋祭りとか自治会活動が敷地内で十分可能
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパー西友　歩きで１０分
コンビニ・歩きで１分
ドラッグストア　フジ薬局　歩きで５分
郵便局　歩きで１０分
銀行　歩きで１０分
商店街　車で１５分
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 蘇生会総合病院まで車で１０分
下鳥羽小学校まで歩きで１５分
鳥羽離宮跡公園　歩きで３分
マンション敷地内に遊具付き公園あり

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月

かつきちさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 3 メリット 目の前にコンビニがある。少し歩くと回転寿司があったり、ジャパンや焼肉屋、そこそこおしゃれな居酒屋もある。

デメリット（1件）

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で物件の口コミを全て見る

2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【竹田駅に対する口コミ】駅の北側にファミリーマートがあります。市営地下鉄で四条まで10分程度アクセス良好です。1・2番ホームにはデイリーヤマザキストアがあります。駅構内は全体的に綺麗で、バリアフリーが全体に行き渡っています。近鉄線と地下鉄の乗り換えも同じホームで出来るので便利です。
竹田駅のデメリット（1件）
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で物件の口コミを全て見る

2020年1月

セイトウさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット とても静かな所、小さな公園も有り、鴨川すぐそばにある、散歩や、犬遊びとてもいい、マンション横に、穴場の桜並木が有り、桜の季節になると、めちゃきれい。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年7月 竹田駅

ぺんさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 地下鉄と近鉄が乗り入れしているためアクセスが良いです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 大通りにでるとスーパーやファミリーレストランがあります。
飲食店の充実
4 		メリット ハンバーグが美味しい「とくら」があり、平日でも並んでいます。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 竹田駅は大きいので、エレベーターやエスカレーターがあり利用しやすいです。
治安
3 		メリット 駅や駅周辺は整備されていて綺麗です。街灯も大通りは多いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 地下鉄と近鉄両方が使えるアクセスの良さがあります。家賃も高くありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・181文字）

2021年11月 竹田駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近鉄と地下鉄両方の駅がある。
近鉄は急行も停まり京都駅までの所要時間は最短5分と……

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（残り192文字）

2021年10月 竹田駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 京都市営地下鉄烏丸線なので四条、京都方面に向かう時に利用すると便利です。駅を出てすぐにはバ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り122文字）

2021年10月 竹田駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 京都市営地下鉄烏丸線との接続駅です。京都まで行くならそのまま近鉄で、それより北に行くなら市……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り152文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランデュール鴨川３番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市伏見区ランキング

位
(273物件中)

京都市伏見区中島河原田町ランキング

位
(5物件中)

竹田駅ランキング

位
(25物件中)
伏見駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,618万円

推定相場坪単価67万円/坪

推定相場㎡単価21万円/㎡

想定賃料　　8.0　～　8.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：3,317円～3,666円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.26％
価格帯別判定 i

グランデュール鴨川３番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,739 ～ 1,780万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,658 ～ 1,739万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,577 ～ 1,658万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,496 ～ 1,577万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,415 ～ 1,496万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市伏見区 195位 / 250物件中
京都市伏見区中島河原田町 5位 / 5物件中
竹田駅 23位 / 24物件中
伏見駅 33位 / 33物件中

坪賃料ランキング

京都市伏見区 160位 / 164物件中
京都市伏見区中島河原田町 4位 / 4物件中
竹田駅 19位 / 19物件中
伏見駅 22位 / 22物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月14日終値) の日経平均株価は 39,459.62 円 となります。

何年後

予測価格：1,563～1,643万円

※中央値：1,603万円

予測坪単価：67万円/坪

予測㎡単価：21万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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グランデュール鴨川３番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 2階 3LDK 南 リフォーム ー
2 2025年6月 販売中 2階 2SLDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
3 2025年6月 2025年6月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
4 2025年4月 2025年4月 4階 3LDK 南 ー ー
5 2025年4月 2025年4月 4階 3LDK 南 ー ー
6 2025年4月 2025年4月 4階 3LDK 西 リフォーム ー
7 2025年3月 2025年4月 4階 3LDK 南 ー ー
8 2025年2月 2025年2月 5階 3LDK 南 ー ー
9 2025年2月 2025年2月 1階 4LDK 南 ー ー
10 2025年1月 2025年2月 2階 3LDK 東 角部屋 ー
11 2025年1月 2025年1月 2階 3LDK 東 角部屋 ー
12 2024年12月 2025年1月 4階 3LDK 西 リフォーム ー
13 2024年10月 2024年11月 1階 3LDK 西 リフォーム ー
14 2024年10月 2024年10月 1階 3LDK 西 ー ー
15 2024年8月 2024年9月 4階 3LDK 南 ー ー
16 2024年8月 2024年12月 1階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
17 2024年8月 2025年3月 4階 3LDK 南 ー ー
18 2024年6月 2024年7月 3階 3LDK 東 リフォーム ー
19 2024年6月 2024年9月 5階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
20 2024年5月 2024年6月 5階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
21 2024年5月 2024年8月 4階 3LDK 南 ー ー
22 2024年4月 2024年11月 8階 3LDK 西 リフォーム ー
23 2024年4月 2024年5月 5階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
24 2024年3月 2024年4月 5階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
25 2024年2月 2024年3月 5階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
26 2024年2月 2024年4月 1階 4LDK 南 ー ー
27 2024年1月 2024年2月 10階 2SLDK 東 リフォーム ー
28 2023年12月 2024年1月 5階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
29 2023年11月 2023年11月 5階 3LDK 東 ー ー
30 2023年10月 2023年11月 5階 3LDK 東 リフォーム ー
31 2023年10月 2023年10月 9階 3LDK 東 リフォーム ー
32 2023年8月 2023年11月 1階 4LDK 南 ー ー
33 2023年7月 2023年7月 1階 3LDK 東 ー ー
34 2023年6月 2023年6月 9階 3LDK 東 ー ー
35 2023年5月 2023年7月 5階 3LDK 東 ー ー
36 2023年4月 2023年7月 10階 3LDK ー ー ー
37 2023年4月 2023年5月 7階 2LDK 南 ー ー
38 2023年2月 2023年2月 3階 4LDK 西 角部屋 ー
39 2023年1月 2023年3月 5階 3LDK 東 ー ー
40 2023年1月 2023年2月 1階 3LDK 東 ー ー
41 2022年12月 2022年12月 5階 3LDK 東 ー ー
42 2022年9月 2022年9月 3階 4LDK 北西 角部屋 ー
43 2022年9月 2023年1月 5階 3LDK 東 ー ー
44 2022年8月 2022年9月 3階 4LDK 北西 角部屋 ー
45 2022年5月 2022年7月 7階 3LDK 西 リフォーム ー
46 2022年4月 2022年7月 5階 3LDK 東 ー ー
47 2020年10月 2020年11月 1階 3LDK 西 リフォーム ー
48 2020年8月 2020年8月 9階 3LDK 南 ー ー
49 2020年2月 2020年3月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
50 2020年2月 2020年3月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
51 2020年1月 2020年3月 1階 3LDK 西 ー ー
52 2019年6月 2019年6月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
53 2019年3月 2019年4月 6階 3LDK ー ー ー
54 2018年6月 2018年11月 1階 3LDK 南 ー ー
55 2018年6月 2018年6月 1階 3LDK 南 ー ー
56 2018年4月 2018年6月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
57 2018年3月 2018年4月 2階 4LDK 南 リフォーム ー
58 2018年3月 2018年4月 11階 4LDK 南 ー ー
59 2018年1月 2018年1月 2階 4LDK 南 リフォーム ー
60 2017年10月 2018年4月 2階 3LDK ー リフォーム ー
61 2017年7月 2017年7月 2階 2SLDK 東 ー ー
62 2017年6月 2017年6月 6階 3LDK 西 リフォーム ー
63 2017年5月 2017年6月 6階 4LDK 南 ー ー
64 2017年3月 2017年4月 8階 2SLDK 南 ー ー
65 2016年7月 2016年11月 4階 3LDK 東 ー ー
66 2016年6月 2016年9月 5階 3LDK ー ー ー
67 2016年5月 2016年6月 4階 3LDK 東 ー ー
68 2016年3月 2016年6月 6階 3LDK 南 ー ー
69 2016年3月 2016年6月 10階 2LDK 西 ー ー
70 2016年3月 2016年3月 10階 3LDK 東 ー ー
71 2016年2月 2016年8月 6階 3LDK 東 ー ー
72 2016年2月 2016年4月 9階 2SLDK 東 ー ー
73 2015年12月 2015年12月 10階 2LDK 西 ー ー
74 2015年11月 2015年12月 6階 3LDK 南 ー ー
75 2015年7月 2015年7月 4階 3LDK 南 ー ー
76 2015年6月 2015年6月 6階 3LDK 西 ー ー
77 2015年6月 2015年6月 4階 4LDK 西 ー ー
78 2015年1月 2015年3月 10階 3LDK 東 ー ー
79 2014年12月 2015年6月 6階 3LDK 西 ー ー
80 2014年9月 ー 7階 3LDK 東 ー ー
81 2014年9月 ー 6階 3LDK 西 ー ー
82 2014年9月 ー 10階 3LDK 東 ー ー
83 2014年6月 ー 8階 2SLDK 東 ー ー
84 2014年5月 ー 9階 4LDK 南 ー ー
85 2014年5月 ー 7階 3LDK 東 ー ー
86 2014年3月 ー 8階 2LDK 東 ー ー
87 2014年2月 ー 9階 3LDK 西 ー ー
88 2014年2月 ー 10階 3DK 南 ー ー
89 2014年2月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
90 2014年2月 ー 8階 3LDK 東 ー ー
91 2014年2月 ー 7階 4LDK 東 ー ー
92 2014年2月 ー 6階 3LDK 南西 ー ー
93 2014年1月 ー 9階 4LDK 南 ー ー
94 2013年12月 ー 10階 3LDK ー ー ー
95 2013年11月 ー 9階 3LDK 西 ー ー
96 2013年11月 ー 6階 3LDK 西 ー ー
97 2013年10月 ー 8階 3LDK 西 ー ー
98 2013年10月 ー 10階 3LDK ー ー ー
99 2013年10月 ー 9階 3LDK 西 ー ー
100 2013年6月 ー 10階 3LDK ー ー ー

…残り80件
平均 5階 79.44㎡ 11.46㎡ 1,625万円 ＠69万円 ＠21万円 8,373円
104円		 15,742円
198円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ グランデュール鴨川３番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランデュール鴨川３番館の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市伏見区中島河原田町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■竹田駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 3 30 10 1 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 2 22 11 1 9 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 6 0 0 4 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

グランデュール鴨川３番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 8階 4LDK 東 104.6
2024年6月 8階 4LDK 南西 104.6
2024年1月 7階 3LDK 東 70.79
2015年6月 7階 2LDK 南 83.69
2015年3月 7階 2LDK 南 83.69

…残り1件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ グランデュール鴨川３番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■グランデュール鴨川３番館の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市伏見区中島河原田町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市伏見区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■竹田駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 1 3 0 2 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

グランデュール鴨川３番館の最新の販売情報を見ることができます。

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グランデュール鴨川３番館の周辺地図

グランデュール鴨川３番館の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    グランデュール鴨川２番館

    グランデュール鴨川２番館の外観
    住所 京都府京都市伏見区中島河原田町31番1号
    最寄駅 京都市営地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩20分
    築年月 1993年2月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 182戸
    口コミ数 8
    偏差値 ～50
    アクセス数 8053
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,566万円
    74万円
    23万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランデュール鴨川III
    割安
    グランデュール鴨川III     		1,600万円 62.6万円 84.41m² 3LDK 2階 南 276万円
    割安
    ネット公開物件
    割安 新着
    グランデュール鴨川Ⅱ番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 131万円
    割安
    情報取得日:2025年07月09日
    グランデュール鴨川シレノスII番館
    リノベorリフォーム済み
    グランデュール鴨川シレノスII番館     		1,780万円 79.5万円 73.98m² 3LDK 4階 西 相応
  • 中古

    グランデュール鴨川１番館

    グランデュール鴨川１番館の外観
    住所 京都府京都市伏見区中島河原田町31番1号
    最寄駅 京都市営地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩20分
    築年月 1995年2月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 83戸
    口コミ数 8
    偏差値 ～50
    アクセス数 5432
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,524万円
    72万円
    22万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランデュール鴨川III
    割安
    グランデュール鴨川III     		1,600万円 62.6万円 84.41m² 3LDK 2階 南 276万円
    割安
  • 中古

    グランデュール鴨川

    グランデュール鴨川の外観
    住所 京都府京都市伏見区中島河原田町31番1号
    最寄駅 京都市営地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩20分
    築年月 1993年2月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 451戸
    口コミ数 10
    偏差値 ～50
    アクセス数 12046
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,503万円
    71万円
    22万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グランデュール鴨川3番館
    割安 リノベorリフォーム済み
    グランデュール鴨川3番館     		1,600万円 62.6万円 84.41m² 3LDK 2階 南 174万円
    割安
    ネット公開物件
    割安 新着
    グランデュール鴨川Ⅱ番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 41万円
    割安
    情報取得日:2025年07月09日
    グランデュール鴨川シレノスII番館
    新着 リノベorリフォーム済み
    グランデュール鴨川シレノスII番館     		1,780万円 79.5万円 73.98m² 3LDK 4階 西 相応
    情報取得日:2025年07月05日
    ネット公開物件
    グランデュール鴨川３番館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    グランデュール鴨川3番館
    グランデュール鴨川3番館     		1,950万円 76.3万円 84.41m² 3LDK 5階 南 相応
  • 中古

    サザンパークシティ城南

    住所 京都府京都市伏見区中島河原田町118番
    最寄駅 近鉄京都線 伏見駅 徒歩23分
    築年月 1992年11月
    階建 地上7階建
    総戸数 63戸
    口コミ数 10
    偏差値 ～50
    アクセス数 6151
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,926万円
    91万円
    28万円
  • 中古

    ディオフェルティ丹波橋右芳館

    ディオフェルティ丹波橋右芳館の外観
    住所 京都府京都市伏見区舞台町35番2号
    最寄駅 近鉄京都線 伏見駅 徒歩11分
    築年月 1996年3月
    階建 地上7階建
    総戸数 97戸
    口コミ数 4
    偏差値 51
    アクセス数 8824
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,562万円
    121万円
    37万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ディオフェルティ丹波橋右芳館     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 591万円
    割安
    ネット公開物件
    ディオフェルティ丹波橋右芳館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ディオ・フェルティ丹波橋右芳館
    リノベorリフォーム済み
    ディオ・フェルティ丹波橋右芳館     		2,480万円 128.6万円 63.72m² 3LDK 1階 西 相応
    ディオ・フェルティ丹波橋右芳館　中古マンション
    ディオ・フェルティ丹波橋右芳館　中古マンション     		2,499万円 129.6万円 63.72m² 3LDK 1階 西 相応
    ネット公開物件
    ディオフェルティ丹波橋右芳館     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

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    鳥羽エクセレント

    鳥羽エクセレントの外観
    住所 京都府京都市伏見区中島秋ノ山町54番
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩15分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 9
    アクセス数 561
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    鳥羽エクセレント 301
    鳥羽エクセレント 301     		14.5万円
    (5,000円)    		 無 870,000円 55.9m² 3DK 3階 東
  • 賃貸

    ドミール城ノ越

    住所 京都府京都市伏見区中島樋ノ上町83番
    交通 近鉄京都線 伏見駅 徒歩23分
    築年数 1995年3月
    階建て 地上4階建 地下15階
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 284
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    プレッソ鳥羽離宮

    住所 京都府京都市伏見区中島秋ノ山町129番1号
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 竹田駅 徒歩18分
    築年数 2013年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
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    マジェスティサザン

    マジェスティサザンの外観
    住所 京都府京都市伏見区中島外山町103番
    交通 近鉄京都線 伏見駅 徒歩19分
    築年数 2014年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1319
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マジェスティサザンII棟 202
    マジェスティサザンII棟 202     		8.4万円
    (8,000円)    		 無 120,000円 45.05m² 1LDK 1階 南西
    マジェスティ　サザン　II棟 202
    マジェスティ　サザン　II棟 202     		8.4万円
    (8,000円)    		 無 120,000円 45.05m² 1LDK 2階 南西
  • 賃貸

    サニーハウス

    住所 京都府京都市伏見区下鳥羽城ノ越町135番
    交通 京阪本線 丹波橋駅 徒歩25分
    築年数 2010年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 17
    アクセス数 816

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    プレサンスロジェ伏見

    プレサンスロジェ伏見
    価格 5,910万円～5,910万円
    所在地 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
    交通 京阪本線 「墨染」駅 徒歩5分
    階建 地上6階建
    総戸数 44戸
    専有面積 82.39㎡～82.39㎡
    間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 2170

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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