マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 33件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約90万円/坪
賃料:約4141円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.53% |
偏差値ランキング |
倉敷市 |
アルファステイツ老松町公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。水島臨海鉄道/倉敷市駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『倉敷市駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
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所在地(住所)
岡山県倉敷市老松町2丁目11-30 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
倉敷市立老松小学校
-
中学校区域
倉敷市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「山陽マルナカ老松店」約730m ●公園「老松町第一公園」約50m ●病院「倉敷第一病院」約440m ●「JR倉敷駅」約870m ●「倉敷老松郵便局」約60m ●「もみじ銀行倉敷支店」約400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
アルファステイツ老松町公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アルファステイツ老松町公園の【賃貸】物件情報
アルファステイツ老松町公園の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】快速が止まる 外観が綺麗 ロータリーも広くタクシーがいつでも利用できる徒歩圏内にお店や病院が多く便利 車がなくても移動できる |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】商業施設がある 近隣の商業施設とも繋がっている昼間は比較的落ち着いている 警察も巡回してくださっている |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】美味しいものが食べられる 有名なお店がある |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】綺麗なトイレがある エレベーターがある 近隣に公園がある |
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅に直結して形でさんすて倉敷やアリオ倉敷があるので、学校帰りに友達と遊んで帰ったりしたり、休みの日でも気軽に買い物に出かけることができて便利です。岡山駅からも特急電車で一駅の距離なので、通学にも困ったことはありません。 |
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2020年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】ショッピングモールが隣接しているため買い物の面では不自由がありません。衣食住のものが揃います。古くからある商店街も近くにあるので更に便利です。国道が近く、夜間も駅周辺は明るいと思います。アパートなども周辺にあり、住処も探しやすいと思います。 |
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2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】倉敷駅の良いところは駅周辺の商業施設が地方のわりに充実しているところです。 駅を出るとすぐに天満屋、アウトレットモール、アリオ倉敷に繋がっており買い物には困りません。 また、少し足を伸ばせば美観地区があり観光には良いところです。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 倉敷駅
ゆたママさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 倉敷駅は、快速が止まり、複数の路線が利用できるため便利です。 また、駅前のロータリーにはタクシー乗り場、バス乗り場があり、駅からの他乗り物への移行もスムーズにできます。 バスは本数は少ない箇所もありますが比較的遅くまで運行しているので便利です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にはさんすて倉敷、北口には三井アウトレットパークやアリオ、少し移動すると倉敷イオンがあり、南口は天満屋や美観地区があり買い物や観光できるところがたくさんあり遊ぶのに最適です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にはコンビニ、ドトールやカフェ、ベーカリーなどがあります。また駅のすぐ近くのアリオや天満屋、美観地区には飲食店がたくさん入っているのでちょっと移動することもおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエスカレーター、エレベーターがあり、多目的トイレもあります。また手すりもあるので比較的安全を考慮されています。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるためか変な事件などは起きていないと思います。また歩いていてもうるさい人など見かけたことはありません。夜でも街灯がつくので安心して歩くことができます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線はとまらないですが、周辺に生活に必要な施設がすべてそろっているため、住みやすいと思います。また、ショッピングモールなど開発が進んでおり、新しいお店ばかりなので散策していると新しい発見が毎回ありわくわくできるところです。 |
2022年2月 倉敷駅
【メリット】 昔は3階以上にホテルが入っており、高くて大きなイメージの駅でしたが、ホテルが全て撤去され控……
2020年8月 倉敷駅
【メリット】 広く施設も大きいので分かりやすくいつも利用させていただいております。
2019年11月 倉敷駅
【メリット】 周辺に商業施設としてアリオやアウトレットがあります。バスでイオンにも行くことができ、タクシ……
アルファステイツ老松町公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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倉敷市ランキング(118物件中) |
倉敷市老松町ランキング(16物件中) |
倉敷市駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,500万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
アルファステイツ老松町公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,688 ~ 2,750万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,563 ~ 2,688万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,438 ~ 2,563万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,313 ~ 2,438万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,188 ~ 2,313万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
倉敷市 | 74位 | / 111物件中 |
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倉敷市老松町 | 8位 | / 14物件中 |
倉敷市駅 | 50位 | / 71物件中 |
坪賃料ランキング
倉敷市 | 67位 | / 80物件中 |
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倉敷市老松町 | 10位 | / 12物件中 |
倉敷市駅 | 51位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アルファステイツ老松町公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年5月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2024年12月 | 2025年4月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年12月 | 2025年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年10月 | 2025年3月 | 13階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年10月 | 2024年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2024年9月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2024年5月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
12 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
13 | 2024年4月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
15 | 2023年8月 | 2023年10月 | 10階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年7月 | 2023年7月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2021年5月 | 2021年7月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2020年5月 | 2020年5月 | 13階 | 1SDK | 北東 | ー | ー | |||||||
21 | 2020年4月 | 2020年5月 | 13階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
22 | 2019年10月 | 2020年5月 | 13階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2019年9月 | 2020年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2019年8月 | 2019年9月 | 13階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年9月 | 2017年10月 | 14階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年1月 | 2016年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2014年12月 | 2015年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2014年5月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年1月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 8階 | 77.81㎡ | 13.82㎡ | 2,038万円 | @87万円 | @27万円 | 4,875円 63円 |
10,151円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ老松町公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■倉敷市老松町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■倉敷駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
アルファステイツ老松町公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 93.45 | |||||||
2022年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 73.83 | |||||||
2022年11月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 73.83 | |||||||
2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 78.55 | |||||||
2022年5月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 73.83 | |||||||
…残り28件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ老松町公園の賃料相場
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(2025年05月)
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■倉敷市老松町の賃料相場
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■倉敷市の賃料相場
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■倉敷駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: