サンステージ緑園都市西の街２番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約187万円/坪
賃料:約6493円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.16％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市泉区 |
サンステージ緑園都市西の街２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄いずみ野線／緑園都市駅 徒歩2分
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利用可能路線
『緑園都市駅』 相鉄いずみ野線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市泉区緑園4丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1988年9月
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総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
緑園西小学校
-
中学校区域
岡津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「相鉄ローゼン」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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-
30代 Hさま
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サンステージ緑園都市西の街２番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンステージ緑園都市西の街２番館の【賃貸】物件情報
サンステージ緑園都市西の街２番館の口コミ・評判
2020年6月
Ninoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅までは近く、駅前にはスーパーやドラッグストア、書店などがあります。飲食店や美容院、クリニックなどもひとそろいそろっています。 毎朝の電車もそんなに混みはしません。 閑静な住宅街なので、夜道も静かですが、治安が良いので酔っ払いがうろつくなどのことはなかなかないです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
閑静な住宅街で、治安は良いほうだと思います。 ２番館は比較的線路が近いですが、夜の電車の音も住んでいる分にはきにならないです。また、敷地内がとても緑豊かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理会社の手入れがよく、素晴らしいです。 デザインも落ち着いた感じで、あまり古びません。 エレベータは２戸で一つある（１層６つの住戸に対して、３つのエレベータがある）ので、混むなどということもないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
日照については、住棟間隔がたっぷりとってあるので、とても良いです。 室内には段差はなく、あまり上下階の騒音もきになったことはありません。（私の上階のかたが静かだったからかも） サッシも大きく開放感があります。南北に両面ﾊﾞﾙｺﾆｰで風も吹き抜けます。収納も作り付けで十分な量があると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前に相鉄ローゼン（スーパー）があり日用品はそこと、ドラッグストアで大体そろいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
緑ゆたかで、公園も多く、地域の中でもゆるくコミュニケーションがあり過ごしやすいです。 小児科もよい先生がいて、安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
まいけるさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から徒歩5分以内でとても便利。駅からの道には街灯もあるので安心。上り坂だか、階段なしでエントランスまで歩ける。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からの道には街灯があり、比較的安心。駅前のスーパー経由の道ならさらにあんぜん。目の前に広場があり、敷地内や近所に公園が多いので子供がいる人には安心な環境。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 敷地内は緑が多く、建物も適切に修禅を実施しているので、築30年以上経過していても外観を保っている |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 30年以上前の建築だが、比較的上質な設備を使っている。さすがに古くなっているが、リフォームの際には、現在の設備をできるだけ使うのがおすすめ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前の相鉄ローゼンの他、徒歩圏内に業務スーパーもあるの。コンビニも近く、ドラッグストアも近いので買い物には困らない。ファミレス、やカフェなども充実。学校の近くには横浜でも人気のケーキ屋がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校もクリニックも近く、子育て、暮らしには適した環境。高台なので洪水の心配はない。建物は岩盤に基礎があるので比較的強固。相鉄線のそばにあるので、災害の時にも停電の危険が少ない。東日本大震災後の計画停電時にも停電しなかった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【緑園都市駅に対する口コミ】関東の駅百選に選ばれており、庭園などが設置されている。湘南台、横浜共に20分程度で行ける。バスで戸塚、東戸塚に行けて横浜も直通で1本。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【緑園都市駅に対する口コミ】駅チカに相鉄ローゼンやウエルシアなどがあり、ミスタードーナツなどありお茶もできる。お年寄りが多く、夜はあまり人が出歩いていない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【緑園都市駅に対する口コミ】駅チカにミスタードーナツや焼き鳥屋があり、帰り道に買って帰れる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【緑園都市駅に対する口コミ】駅のトイレが綺麗で多機能トイレも完備されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 緑園都市駅
茶々姫さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 緑園都市駅は相鉄いずみ野線の駅で、快速電車を利用すれば横浜駅まで約20分です。 二俣川駅で相鉄新横浜戦に乗り換えれば都心へのアクセスもスムーズで、通勤にも通学にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 緑園都市駅は東口に相鉄ローゼンと相鉄ライフ緑園都市があるので、生活に必要なものは全て揃えられます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 緑園都市駅周辺にはファミレスのガスト緑園都市やバーミヤン緑園都市があり、子供と一緒に食事を楽しめます。 地元で人気のジャルダン・デュ・ヴェールに寄れば、焼きたての美味しいパンを購入できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑園都市駅の周辺は自然が多く、住宅街の中にも美しい公園があります。 買い物のついでに、緑を眺めながら休憩できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 緑園都市は治安が良い街で、駅周辺も手入れが行き届いて綺麗です。 住宅街に入ると、昼間でも静かで暮らしやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 緑園都市は横浜市の中でも教育の環境が良く、子育ての面でメリットがあります。 物価は普通のレベルで、住みやすさとのバランスは良いです。 |
2021年11月 緑園都市駅
【メリット】 相鉄線、いずみの線沿いで住みたいなと思う駅のひとつです。とにかく街並みがとても綺麗です。名……
2021年4月 緑園都市駅
【メリット】 「関東の駅百選」にも選ばれたことある駅です。
上りと下りの2路線あります。エレベ……
2019年11月 緑園都市駅
【メリット】 緑園都市駅は神奈川県横浜市泉区緑園地区にある相鉄いずみの線の駅で、近代的な高架駅になってい……
サンステージ緑園都市西の街２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市泉区ランキング(189物件中) |
横浜市泉区緑園ランキング(24物件中) |
緑園都市駅ランキング(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,787万円
推定相場坪単価187万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
サンステージ緑園都市西の街２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,071 ～ 4,166万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,882 ～ 4,071万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,693 ～ 3,882万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,503 ～ 3,693万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,314 ～ 3,503万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市泉区 | 22位 | / 118物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市泉区緑園 | 15位 | / 23物件中 |
| 緑園都市駅 | 15位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市泉区 | 13位 | / 25物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市泉区緑園 | 9位 | / 13物件中 |
| 緑園都市駅 | 10位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンステージ緑園都市西の街２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年1月 | 2016年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 79.51㎡ | 22.92㎡ | 3,932万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 12,378円 159円 |
13,276円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンステージ緑園都市西の街２番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市泉区緑園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市泉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■緑園都市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.17～91.75㎡｜86.6㎡ | 4,443万円｜169万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.56～68.56㎡｜68.56㎡ | 3,613万円｜174万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.56～91.75㎡｜77.83㎡ | 3,240万円｜138万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.56～78.89㎡｜73.72㎡ | 4,075万円｜184万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.56～68.56㎡｜68.56㎡ | 3,480万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.56～91.75㎡｜77.35㎡ | 3,788万円｜162万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンステージ緑園都市西の街２番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 99.33 | |||||||
| 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | 78.89 | |||||||
| 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 78.89 | |||||||
| 2024年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 78.89 | |||||||
| 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 78.89 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンステージ緑園都市西の街２番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市泉区緑園の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■横浜市泉区の賃料相場
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■緑園都市駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.56～68.56㎡｜68.56㎡ | 132,600円｜6,394円/坪 |
| 4階～6階 | 68.56～68.56㎡｜68.56㎡ | 137,000円｜6,606円/坪 |
| 7階～9階 | 78.89～99.33㎡｜82.29㎡ | 121,166円｜4,812円/坪 |
| 10階～12階 | 78.89～78.89㎡｜78.89㎡ | 143,250円｜6,003円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.56～99.33㎡｜75.43㎡ | 131,888円｜5,815円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
