| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約1,729万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／広尾駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『広尾駅』 東京メトロ日比谷線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区広尾4丁目1-18 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付9階建
-
築年月
1986年2月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立臨川小学校
-
中学校区域
区立広尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「ナショナル麻布広尾ガーデンヒルズ店」約200m ●「区立広尾東公園」約140m ●「日赤医療センター」約500m ●「明治屋広尾ストアー」約600m ●「区立広尾北公園」約500m ●「有栖川宮記念公園」約700m
●エレベータ - 物件特設サイト
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の【賃貸】物件情報
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広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の口コミ・評判
2021年9月
komaokaさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 広尾駅徒歩5分敷地内に銀行・スーパー・レストラン等の商業施設があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 敷地面積約66,000㎡にも及ぶ広大に敷地。緑豊かで閑静な住環境。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 古さを感じさせない重厚感のあるタイル張り。エントランスのラウンジも広々としている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 専有面積は120㎡台～広いタイプの部屋が特徴的。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 敷地内にレストラン、西麻布、六本木も近いため、おしゃれなお店が多く点在している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | インターナショナルスクールや、有名私立校が点在している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
taknadaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | これだけの大きな規模なのに、広尾駅から近く便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 日赤病院が隣にあり、周辺も落ち着いており、都内屈指の高級住宅地 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 24時間で有人管理ですから、治安の面では不安はありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 建物も重厚な造りでしっかりしている。廊下も広い |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 広尾駅には明治屋があるし、広尾の商店街でも買い物は十分 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 管理センターもあるので日々の暮らしも安心です。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広尾駅に対する口コミ】広尾商店街や明治屋などがあり、買い物には事欠かない。また、お洒落な人が圧倒的に多い。さらに有栖川公園や、都立中央図書館などもあり、時間を持て余すことがない。美味しいレストランも多く、特に洋食がお勧めです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 広尾駅
まっつんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日比谷線のみの駅ですが、銀座、六本木、恵比寿などに一本で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに商店街があり、食べることには困りません。バスも多く止まります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のパン屋さんがあります。ファストフード店もあるのでさまざまな幅のものが食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 慶應幼稚舎がすぐ近くにあります。私立の学校が特に多い印象です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大使館が多いからか外国人の方が多いです。閑静な住宅街で、治安は良いてす。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 土地や家の一つ一つはとても大きいです。保育所も多いので住みやすさはあるとおもいます。 |
2024年1月 広尾駅
acさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 電車の本数が多く、遅れも少ない。 恵比寿、六本木の間でアクセスが良く比較的落ち着いた雰囲気。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | どちらかというと高級志向寄りの買い物施設が充実しています。 病院などは多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多く、味のレベルの高いところが多い。 犬と一緒に入れるカフェが多かったり、英語対応キャッシュレス対応をきちんとしているお店もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 有栖川記念公園など大きな公園がある。 広尾病院もちかい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、酔っぱらいなども少ない。 ゴミが散乱しているのも見たことがない。 朝晩は比較的静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めですがその分治安が良く、恵比寿六本木に近いのに静かというのはコスパがいいです。 |
2023年10月 広尾駅
sushiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日比谷線は通勤にはかなり便利な路線だと思う。1路線しかないが乗り換えをすれば首都圏さまざまなところに出ることが可能。例えば、中目黒駅まで行って東横線に乗り換えをすれば横浜方面に向かえたり、八丁堀駅で京葉線に乗り換えればディズニーランドに行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 広尾商店街は広くはないが飲食店が多い。ドラッグストアや薬局も充実していて便利。病院も地元のお医者さんがある程度揃っているので行きやすいと思う。ショッピングする場所は少ないがすぐ隣の恵比寿側に行けばあるので不便ではない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 広尾商店街周辺は飲食店がとても充実している。安くて美味しい店から、芸能人が通うようなお高いお店までピンキリで、いろいろな人に合ったお店が揃っていると思う。オフィスも多いのでサラリーマン向けのところがたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 外国人が非常に多く住んでいて国際色豊かな雰囲気を味わえる。インターナショナルスクールなどがとても充実しているので、子育てにおいてそのような環境を求めている場合すごくいいと思う。広い駅では無いので子供の電車通学なども安心して送り出せる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街が特に無いので治安は良い。オフィス街や住宅街が多くて全体的にとても閑静で過ごしやすい環境だと思う。お金に余裕があるセレブな人が多いので、住民の問題も少なく安心感の強い雰囲気。昼も夜も落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京の中心地と言えるような場所なのでどこへ出かけるにも近く、とても便利。外国人が多く住んでいるので国際交流やインターナショナルな環境での子育てを求める人たちにはうってつけの場所だと思う。高いだけの価値はある。 |
2020年4月 広尾駅
【メリット】 霞が関駅まで東京メトロ日比谷線北千住行きに乗車し、乗り換えなしで約9分で到着します。
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1600物件中) |
渋谷区広尾ランキング(107物件中) |
広尾駅ランキング(451物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格76,324万円
推定相場坪単価1,729万円/坪
推定相場㎡単価523万円/㎡
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 82,048 ～ 83,957万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 78,232 ～ 82,048万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 74,416 ～ 78,232万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 70,600 ～ 74,416万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 66,784 ～ 70,600万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年10月 | 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年8月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | 126.77㎡ | 18.14㎡ | 36,377万円 | ＠903万円 | ＠273万円 | 61,519円 482円 |
30,651円 240円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区広尾の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■広尾駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 112.89～217.58㎡｜130.33㎡ | 36,563万円｜817万円/坪 |
| 3階～4階 | 110.86～147.3㎡｜132.26㎡ | 49,680万円｜1193万円/坪 |
| 5階～6階 | 110.86～147.3㎡｜128.94㎡ | 33,850万円｜865万円/坪 |
| 7階～8階 | 110.86～127.73㎡｜116.48㎡ | 27,633万円｜782万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 110.86～217.58㎡｜130.81㎡ | 40,300万円｜935万円/坪 |
| 東向き | 112.89～147.3㎡｜124.18㎡ | 33,855万円｜881万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 127.94 | |||||||
| 2022年5月 | 8階 | 2SLDK | 東 | 127.73 | |||||||
| 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | 110.88 | |||||||
| 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 127.94 | |||||||
| 2017年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 217.58 | |||||||
…残り8件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■渋谷区広尾の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■渋谷区の賃料相場
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■広尾駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 109.85～109.85㎡｜109.85㎡ | 400,000円｜12,037円/坪 |
| 3階～4階 | 110.88～127.94㎡｜124.69㎡ | 688,333円｜18,307円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 127.73～217.58㎡｜175.11㎡ | 836,000円｜16,258円/坪 |
| 9階～9階 | 125.94～125.94㎡｜125.94㎡ | 600,000円｜15,749円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 110.88～217.58㎡｜154.79㎡ | 757,500円｜16,647円/坪 |
| 東向き | 109.85～127.94㎡｜124.23㎡ | 650,000円｜17,148円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
