サーパス香久池公園
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約81万円/坪
賃料:約5140円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.66％ |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
サーパス香久池公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 バス11分
-
利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
-
所在地(住所)
福島県郡山市山根町10-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2004年7月
-
総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
郡山市立小原田小学校
-
中学校区域
郡山市立小原田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス香久池公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「サーパス香久池公園」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス香久池公園の【賃貸】物件情報
サーパス香久池公園の口コミ・評判
2025年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 徒歩2分程度の位置にバス停があるので駅前までのアクセスが良い。近くに病院やコンビニ、スーパーもあるため、車を持っていない人でも比較的生活しやすいと思います。共用通路もいつも綺麗で、夏場にもあまり虫がいません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
・駅まで一本で行けるバス停が近い ・郡山東高校、郡山第三中学校が近い ・病院、コンビニが近くにある ・香久池公園が近くにある |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 共用部はいつも概ね綺麗に清掃されており、汚れなどでストレスを感じることはほぼないと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 広いベランダもあり、室内の間取りも風呂や部屋の位置などバランス良い場所にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩５分程度の場所にドラッグストアとコンビニが横並びで建っており、買い物に便利です。病院やガソリンスタンド、東邦銀行、飲食店なども近くに揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 郡山第三中学校や東高校が近くにあるので、その学校に通うお子様がいる家庭には便利な位置にあると思います。住民の質も良く、トラブルなどは特に聞いたことがありません。 |
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】駅中には次々と新しいテナントが入り飲食店も充実してきています。 駅までに行くには平坦な道が多く 高齢者には助かってる様にも 見受けられて便利です。電車も混雑なくスムーズです。街灯等の設備もしっかりしており夜間も安心して歩行する事が出来ています。 |
|---|---|---|---|
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】駅ビルの中には多くの専門店が入っていて、カフェなども多く若い世代を中心に賑っています。周辺には大型家電量販店や、ファッションビルもあり、お買い物にも便利です。 電車は通勤通学の時間帯以外はそんなに混雑していません。 新幹線で都心部まで２時間弱と、便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 郡山駅
ぽんぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大宮まで50分ほどで行けます。頑張れば都内にも通学通勤できると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | モールやイトーヨーカドー、イオンがあり、大体のものは近場で購入できると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしいパン屋さんがたくさんあります。大友パンのクリームボックスはとてもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 校庭の広い小学校、中学校がおおいです。幼稚園も選べるほどの数はあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は割と綺麗に整備されてると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車社会に抵抗がない方であれば、家賃も高くなく、暮らしやすい街だと思います。 |
2023年2月 郡山駅
YNさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 県庁所在地ではないにも関わらず、郡山駅からすべてのバス、電車、新幹線の乗降か可能。 朝や帰宅時間帯で混雑はしているが乗れないほどということは稀。 改札口も電車、新幹線と1階と2階それぞれにありわかりやすい立地、改札の距離は近い方。 主要駅も観光地の駅も郡山から一本で行けることが多いので利便性がある。 電車やバスの本数は東北ではあるが一時間に2本に増えているので以前よりは比較的楽に移動できる。 タクシー乗り場は改札を出ればバスと同じターミナルになっているのでわかりやすい。 タクシー運転手は道の把握には長けている人が多いので交通状況を見て動いてくれる。 すべてが見やすい位置にあるので乗車場所や時間の確認、販売機や出入口の把握がしやすい。 東口にエスカレーターが出来たので通行しやすくなった。 ロッカーの数は十分ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は豊富なので、カルディ、ラッシュ、無印商品、100円ショップ、デパ地下品、コンビニ、パン屋、ドラッグストア、アパレル、雑貨屋、眼鏡屋、お土産屋、電気屋、貴金属、買取ショップ、古着屋、アニメのグッズショップほぼ揃えてある。 公共施設も充実している。郵便局、市役所の手続きができる場所、交番、交番の向かいにホテル、献血ルーム。 病院も何件もあり近く一通りの施設が揃っている。 遊べる場所として、カラオケ、居酒屋、パチンコ屋。ビッグアイというプラネタリウム付きの施設があり定期的にイベントを開催している。小学生以下が楽しめる場所となっている。休日は老若男女人が多く集まっているので生活利便も良いと思われる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 立ち食いそば美味しい。スタ―バックスコーヒーやドトール、向山製作所などのカフェが駅内駅周辺だけでもそれぞれ2店舗以上ある。 マクドナルド、ロッテリアなどファーストフードやファミレス、フードバザーも充実しており流行も取り入れている。 地元の名産のお酒や食べ物がリーズナブルに食べれる場所や和洋中食べれる場所もあり値段も見えるとこに記載されているので選べる。クレープなど食べ歩きできるところもある。 居酒屋は駅の目の前にあり豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園は駅から近いところもある。駅近の専門学校が多数。駅内に定時制高校あり。学校の前にとまるバス。近くに公園もあるある。駅のトイレは場所によっては子どもに利用しやすいのもある。 東口にエスカレーターがついたため、階段がある箇所にはエスカレーターがほぼ付いていてると言える、自動ドアも充実しているので子どもから年配の方まで移動しやすい。 駅敷地内に交番や役所の手続きができる場や家電屋もある。裏手には病院もラウンド1もあるので家族に必要なものはそろっていると思う。子育てに必要なものは相談場所も含め揃っているように感じる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番や見回り、交通整理をボランティア団体がしているので人は必ずいる。黒服の声かけなどがあれば駅内アナウンスで注意を促してくれる。 駅も駅周辺も比較的綺麗。 街灯は必要数ある。 昼は人込みも多いので、人の目も多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大きなショッピングモールやドラッグストア、スーパーは多いので、どこかしらは近くになるので利便性はいいので車がなくてもなんとかなる。 人との関りも時代的に住みやすい距離に感じる。家賃もおおよそ安いところばかり。 土地の値段は場所によっては上がっている。建売が増えているので購入しやすい。 |
2021年12月 郡山駅
【メリット】 仕事で一年ほど通いましたが、駅前は綺麗で飲食店、家電製品など基本揃っているので、駅周りで困……
2020年4月 郡山駅
【メリット】 郡山市は福島県の県庁所在地でないにもかかわらず、福島県の中心に位置し、商業都市として発展し……
サーパス香久池公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
郡山市ランキング(127物件中) |
郡山市山根町ランキング(2物件中) |
郡山駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,752万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
サーパス香久池公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,884 ～ 1,928万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,796 ～ 1,884万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,709 ～ 1,796万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,621 ～ 1,709万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,533 ～ 1,621万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 郡山市 | 56位 | / 128物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市山根町 | 1位 | / 2物件中 |
| 郡山駅 | 50位 | / 119物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 45位 | / 97物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市山根町 | 1位 | / 2物件中 |
| 郡山駅 | 41位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス香久池公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年7月 | 2017年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 75.62㎡ | 12.58㎡ | 1,757万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 8,526円 112円 |
13,436円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス香久池公園の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■郡山市山根町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■郡山市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■郡山駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サーパス香久池公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.55 | |||||||
| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 73.55 | |||||||
| 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | 68.71 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.45 | |||||||
| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75.45 | |||||||
…残り13件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サーパス香久池公園の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■郡山市山根町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■郡山市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■郡山駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
