嵐山ロイアルハイツ２号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
嵐山ロイアルハイツ２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩8分
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分
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利用可能路線
『嵐山駅』 阪急嵐山線
『松尾大社駅』 阪急嵐山線
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所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津大縄場町6-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1976年8月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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嵐山ロイアルハイツ２号棟の口コミ・評判
2023年8月
P子さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
阪急の松尾大社駅が最寄りですが、木造の駅舎が味わい深く、駅すぐ前に松尾大社もあってとても情緒のある駅です。 阪急桂駅から４駅のため、京都市内にも大阪にもアクセス便利です。（京都に出るならバスの方が便利かも？）駅前においしいパン屋、水炊きの老舗とりよね、カツサンドと高級なティーカップで有名なブルーオニオンなど、飲食店が数件あります。ファミリーマートもすぐ。松尾大社の鳥居入ってすぐに交番もあるので安心です。最近東側のホームにもスロープ付きの入口ができて便利になりました。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | とても閑静な住宅街です！日中は管理人さんや掃除の方も毎日来られているため、何かしら人目があるので不安は感じません。ハイツ住民の方々は上品なご家庭が多く、管理組合や自治会、サークル活動も活発です。大きな中庭には遊具のある公園が２箇所、鯉の泳ぐ池やもはや大木となった植栽など、自然がいっぱい！お散歩には困りません。春には桜並木、秋には紅葉が楽しめ、ご近所からも散策に来られています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 古いマンションですが、近年大規模修繕があったので、外壁など綺麗に塗り直されました。掃除の方が毎日来られているので共用部は綺麗に保たれてます。植栽も庭師さんが定期的に通っておられるのでいつも良い状態です。日中は通いの管理人さんが事務所におられます。自治会や管理組合もしっかりしてます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築40年以上のマンションのため、室内が全面リフォームされている例がかなりあり、お部屋の仕様は正直「部屋による」としか言えないかもしれません。共通の設備としては、お風呂とトイレに窓がある！！私はこれが購入の決め手でした(笑)これは近年のマンションにはない利点だと思います。２号等はリビングと和室の窓が南向きで、朝日がたっぷり入ります！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩10分圏内にスーパー２軒（フレスコ、フレンドマート）、スギ薬局、コスモス、ファミリーマート、電気屋や酒屋、ガスセンターもあります。昭和感のある喫茶や定食屋、ネパール料理の店や居酒屋なども。日常の生活には困らないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育施設は近隣に数件あり。小学校はとても近く、通学便利です。高齢者向けのデイサービスや、内田病院という総合病院も近くにあります。児童公園はマンション内に小さいのが２つある他に、大縄場公園も近くにあり、たまに休日ラジオ体操があったりします。自治会やサークル活動はとても活発で、子育てサークルもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【嵐山駅に対する口コミ】嵐山線の嵐山駅というだけあり嵐山へ簡単に行ける お手洗いがある 売店の他、徒歩1分もなくコンビニがありとても便利 嵐山駅から渡月橋へ行く際、徐々に景色が嵐山らしくなって行くので雰囲気が出る なお、その道には桜が咲く |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【嵐山駅に対する口コミ】徒歩圏内にJRの駅等もあるので移動には楽な場所です。観光地ではありますが、駅から少し離れるとスーパー等生活に必要なお店は揃っています。夜もお店が多く比較的明るい道が多いので怖く感じることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 嵐山駅
ナウガさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有名な観光地である嵐山に電車で行くのに便利。駅前にミニストップがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にミニストップがあること。駐輪場が利用しやすい。観光地なのでタクシーがいつもいる。バス停にも近い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにRanzanというレストランがあり、おいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺から東側は昔からある落ち着いた住宅街があり、生活には困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | これまで特に治安の悪さを感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都市内にしては賃料が手頃だと思う。桂乗り換えなのが面倒でなければ、烏丸、河原町、梅田への通勤通学も便利。 |
2023年7月 松尾大社駅
ぷるこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急河原町駅まで約20分、JR京都駅まで約30分。四条通りがあるため、市バスは本数も多く京都へのアクセスは良好です。通勤時間帯以外はほぼ混雑しません。スロープや多機能トイレもあり、車椅子の方も使いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅すぐにファミリーマート、パン屋、喫茶店などあります。徒歩10分圏内にはフレスコなどのスーパー、レストランや定食屋、居酒屋、ガスセンターや電気屋さんもあり。松尾橋を渡ってすぐに内田病院もあります。酒屋や魚屋など、昔ながらの個人商店も残っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には少ないですが、徒歩圏内には定食屋、居酒屋、レストランやインド料理、喫茶店などもあります。カツサンドで有名なブルーオニオン（喫茶）、お洒落なイタリアンのカザレッチョ、鳥の水炊きで有名なとりよね、瀬戸内寂聴さんの御用達で有名な天ぷら松もあります。居酒屋はチェーンではなく、地元に愛される美味しい店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育施設、小学校、中学校は複数あり。松尾大社や梅宮大社、桂川周辺には自然が多く、公園や少年野球ができるグラウンドもあります。休日の散歩やジョギングコースには困りません。子育てはしやすい環境だと思います。駅にはスロープ、多機能トイレあり。また梅宮大社は「猫の神社」として有名で、境内に猫がいっぱい居るため猫好きの人には至福の環境！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街のため、酔っ払いが居たりなどの治安の悪さは感じません。駅周辺もきれいで、駅前すぐにはコンビニがあるため夜間も明かりがあり安心。普段は人通りが少ないですが、通勤時間帯は人も多いため不安はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 河原町駅まで約20分、JR京都駅まで約30分とアクセスが良いわりに家賃は安め。５万円ほどで２DK風呂トイレ別が普通に借りられます。市内中心部に比較すると家やマンションも安く、コストパフォーマンスは良い町。賃貸マンションが多く物件数も豊富です。物価は普通ですが無人販売の野菜があり、そこで買えば野菜は格安！ |
2023年1月 松尾大社駅
わんさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 松尾大社駅は、改札から停車場までの距離が近い点。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 松尾大社駅、松尾大社という神社に近いところにあるという点。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 松尾橋を渡ると天ぷら松という美味しい店がある点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレがきれいである点と、近くに小学校がある点。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は、きれいであり治安もよいという点。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 松尾大社駅、JR嵯峨嵐山駅、嵐電車折神社駅がそこそこ近くにあるのでやや便利な点。 |
2021年11月 嵐山駅
【メリット】 嵐山へ旅行に行く際に必ず利用する駅です。
駅構内から風情ある京都の雰囲気が感じら……
嵐山ロイアルハイツ２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市右京区ランキング(222物件中) |
京都市右京区梅津大縄場町ランキング(10物件中) |
嵐山駅ランキング(23物件中) |
嵐山ロイアルハイツ２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年7月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 73.8㎡ | 4.05㎡ | 1,290万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 5,171円 81円 |
6,600円 104円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■嵐山ロイアルハイツ２号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■京都市右京区梅津大縄場町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市右京区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■松尾大社駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.14～63.14㎡｜63.14㎡ | 1,150万円｜60万円/坪 |
| 3階～3階 | 102.27～102.27㎡｜102.27㎡ | 2,030万円｜66万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.14～108.36㎡｜80.08㎡ | 1,503万円｜63万円/坪 |
| 5階～5階 | 38.99～85.65㎡｜65.03㎡ | 1,014万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.99～108.36㎡｜74.31㎡ | 1,297万円｜57万円/坪 |
| 東向き | 63.14～63.14㎡｜63.14㎡ | 1,150万円｜60万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
