マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 3件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約242万円/坪 |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
アールグラン宝塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/宝塚駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町1丁目1-9 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
1998年1月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
宝塚小学校
-
中学校区域
御殿山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
アールグラン宝塚の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
アールグラン宝塚の【賃貸】物件情報
アールグラン宝塚の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】宝塚駅は近いのでよく利用していますが、三田方面、大阪方面に行くことができます。また、阪急宝塚駅と隣合わせのため、西宮北口にも行くことができ、アクセスが良い主要駅だと思います。家賃や税金は高めだと思います。住みやすいのでなんともいえません。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅前にエキマルシェがあり、朝早くから空いているので、お弁当やカフェ利用で便利です。そんなに治安が悪い話は聞いたことがありませんが、市の不審者メールに登録するとまぁまぁメールが来ます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅前にエキマルシェがあり、中にはデリカフェか入っています。また、阪急の方にはタリーズがあり便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】駅近くに保育園や幼稚園がありとても便利だと思います。 |
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】宝塚歌劇団の本拠地として有名な街です。それ以外はあまり有名ではありませんが、自然が豊かで雰囲気もとても落ち着いている街になります。都会過ぎず田舎過ぎることもないので生活環境としてはとても最適に暮らすことができます。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 宝塚駅
kazuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 宝塚駅は、快速が止まり大阪まで30分ぐらいで行ける駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に、「エキマルシェ宝塚」がありパン屋や飲食店など利用客以外にも人気です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに、居酒屋の「魚民」や「白木屋」、パン屋もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から北は、住宅街や学校、公園、自然も多く暮らしやすい環境が広がっています。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前は、比較的夜も騒がしくなく繁華街もないので治安は良いと言えます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 宝塚大劇場が近くにあり、「夢の国」としてファンからすると住んでみたい場所です。 |
2023年11月 宝塚駅
のらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JRと阪急の位置が非常に高く、お店も充実している。 大阪まで電車1本で出ることができる。 電車の本数も多いと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニスーパーはもちろん、阪急デパートもあり、充実している。 病院も多く安心できる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | あラーメンによく通っています。とても美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 全体的にとても住みやすいと思う。トイレなどの施設もそこそこ綺麗。 |
治安 |
4 |
メリット | 家族連れで住んでいる人が多く、治安はいいと感じる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅付近に住宅街があるし、駅から近ければ必要なものは揃う。 |
2023年10月 宝塚駅
りりかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急宝塚本線および今津線、JR線と路線バス(阪急バス、阪神バス、大阪空港行きのバス)が利用でき、便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に個人医院が多く、通勤通学の途中に通院しやすいです。郵便局、数種類の銀行も駅前にあり、助かっています。 駅直結でソリオというショッピングモールがあり、ドラッグストア・書店・ファストフード・文具の購入には困りません。無印良品、カルディができ、ますます充実しました。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 蕎麦屋さん、とんかつ屋さん、洋食店など年配の方向けのお店が多い印象です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には多数マンションが建ち、その校区の小学校は賑わいを見せています。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は明るく人気も多く、交番もあるので治安は悪くないと思います。酔っ払い等も見たことがなく、喫煙所も設置されており歩きたばこなども見たことがありません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅前は利便性、校区がよい(児童の人数が多く、中学受験率が高い)ので家賃は高めです。 |
2020年8月 宝塚駅
【メリット】 大阪梅田駅へ行きの電車が走っており約35分で梅田へ到着します。今津北線を利用して西宮北口か……
アールグラン宝塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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宝塚市ランキング(551物件中) |
宝塚市栄町ランキング(26物件中) |
宝塚駅ランキング(190物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格10,665万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
アールグラン宝塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 11,465 ~ 11,732万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 10,932 ~ 11,465万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 10,399 ~ 10,932万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 9,865 ~ 10,399万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 9,332 ~ 9,865万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アールグラン宝塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 13階 | 3SLDK | 南西 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年3月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年9月 | 2024年12月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2019年8月 | 2019年10月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 3SSLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2018年5月 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2016年9月 | 2016年11月 | 12階 | 4SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
12 | 2016年3月 | 2016年9月 | 12階 | 4SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 12階 | ー | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
平均 | 9階 | 130.15㎡ | 26.77㎡ | 7,286万円 | @182万円 | @55万円 | 18,250円 140円 |
22,156円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アールグラン宝塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市栄町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
アールグラン宝塚の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 87.91 | |||||||
2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 87.91 | |||||||
2015年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | 104.39 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アールグラン宝塚の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宝塚市栄町の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市の賃料相場
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(2025年05月)
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■宝塚駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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